Über dieses Projekt
Ein fertiggestelltes Hochhaus an der Küstenstraße in Potamos Germasogeias, Limassol, Zypern, mit Wohnungen und Büros im selben Gebäude. Die Wohngeschosse enthalten Zwei- und Dreizimmerwohnungen, darunter doppelgeschossige Einheiten, die sich auf private Dachgärten öffnen. Das Haus ist fertig und in Betrieb, Besichtigungen zeigen also die tatsächliche Wohnung.
Angeboten werden derzeit eine Dreizimmerwohnung mit 139 m² im ersten Obergeschoss und eine Zweizimmer-Maisonette mit 172 m² über dem zweiten und dritten Obergeschoss, mit einem eigenen Dachgarten von 66 m². Beide haben ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine überdachte Veranda, einen eigenen Abstellraum und einen überdachten Stellplatz; die Eigentumsurkunden sind für beide bereits ausgestellt.
Zur Gemeinschaft gehören ein Pool, ein voll ausgestatteter Fitnessraum mit Sauna und Ruhebereich, eine gesicherte Toreinfahrt und eine rund um die Uhr besetzte Rezeption. Die Sandstrände des Germasogeia-Abschnitts sind zu Fuß erreichbar, Geschäfte und Restaurants etwa eine Autominute entfernt, Alter Hafen und Stadtzentrum rund acht. Für vermietende Eigentümer arbeitet ein Dienst für Langzeitvermietung im Haus.
Verfügbare Einheiten
2 verfügbar
| Einheit | Typ | Etage | Schlafz. | Gesamtfl. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101101 | Apartment | 1st floor | 3 | 136 m² | €830,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| Apartment 203 · duplex with roof garden203 | Duplex | 2nd and 3rd floor | 2 | 103 m² | €850,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
LimassolPotamos Germasogeias
Potamos Germasogeias erstreckt sich als flacher, fußläufiger Küstenstreifen dort, wo Limassols Touristenzone auf gewachsene Wohnstrukturen trifft, mit einer Strandpromenade, die sich ununterbrochen von der Marina bis zu den östlichen Hotelanlagen zieht. Mehrgeschossige Apartmenthäuser und vereinzelte Villen liegen dicht am Wasser, Supermärkte, Tavernen und der städtische Strand sind ohne Auto erreichbar. Das Gebiet zieht eine gesetzte internationale Bewohnerschaft an, darunter Familien und Ruheständler, die Bequemlichkeit dem Spektakulären vorziehen. Es eignet sich für Käufer, die echtes Leben am Meer, Alltagsversorgung zu Fuß und kurze Wege sowohl zum Zentrum Limassols als auch zur Marina suchen, ohne den Aufschlag einer Resortadresse.
Beratung anfragen — ONLY Tower
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Wohnungen zum Verkauf in einem fertiggestellten Hochhaus in Limassol, Zypern
Das Gebäude steht an der Küstenstraße in Potamos Germasogeias, dem Abschnitt zwischen der Marina von Limassol und dem Hotelgürtel, wo die Straße auf der einen Seite Restaurants und Strandzugänge trägt und auf der anderen die Stadt. Es ist ein einzelnes Hochhaus mit markanter gestapelter Silhouette: Die Geschossplatten springen vor und zurück, sodass jede Wohnung ihre Veranda auf eigener Linie bekommt. Daher die karierte Wirkung der Fassade von der Straße aus.
Der Turm ist fertig und in Betrieb. Für Käufer fallen damit die beiden Fragen weg, die einen Off-Plan-Kauf bestimmen, nämlich wie das Fertige aussieht und wann es fertig wird. Es bleiben die gewöhnlichen: diese Wohnung, dieser Blick, dieses Geschoss.
Wohnen und Büros unter einem Dach
Das Haus ist bewusst gemischt genutzt, Bürogeschosse und Wohngeschosse stecken im selben Baukörper. Die Wohnungen reichen von zwei bis drei Schlafzimmern und umfassen doppelgeschossige Einheiten mit privaten Dachgärten. Die Vorgabe an die Architekten waren effiziente Grundrisse und Tageslicht: Die Fenster laufen über die volle Breite der Wohnräume, und durch den gestaffelten Grundriss liegen die Veranden nicht direkt übereinander.
Diese Mischung hat eine praktische Folge, die man kennen sollte. Lobby und Aufzüge tragen an Werktagvormittagen Büroverkehr, deshalb ist die Rezeption rund um die Uhr besetzt und der Wohnzugang getrennt organisiert.
Eine Dreizimmerwohnung mit 139 m² und eine Maisonette mit 66 m² Dachgarten
Die beiden angebotenen Wohnungen sind bei fast gleichem Preis sehr unterschiedliche Objekte.
| Wohnung | Geschoss | Schlafzimmer | Innenfläche | Überdachte Veranda | Dachgarten | Gesamtfläche brutto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1. OG | 3, eines mit eigenem Bad | 114 m² | 22 m² | - | 139 m² |
| 203 | 2. und 3. OG | 2, eines mit eigenem Bad | 82 m² | 21 m² | 66 m² | 172 m² |
Wohnung 101 ist die konventionelle Wahl: eine Ebene, drei Schlafzimmer, eine überdachte Veranda von 22 m², ein klarer Familiengrundriss im ersten Obergeschoss. Wohnung 203 tauscht ein Schlafzimmer gegen Volumen und Außenfläche. Sie belegt zwei Geschosse, der Wohnbereich reicht durch die doppelte Höhe, und der 66 m² große Dachgarten ist privat und von innen erschlossen. Nach Gesamtfläche ist sie die größere Wohnung, um 33 m², und fast der gesamte Unterschied ist der Dachgarten.
Zu beiden gehören ein eigener Abstellraum von 3 m² und ein überdachter Stellplatz.
Eigentumsurkunden bereits ausgestellt
Für beide Wohnungen liegen die Eigentumsurkunden vor. Auf Zypern ist das keine Formalie: Bei einem Neubau kann die Ausstellung nach der Übergabe Jahre dauern, und bis dahin hält ein Käufer einen beim Grundbuchamt hinterlegten Kaufvertrag und kein eingetragenes Eigentum. Eine bereits bestehende Urkunde geht am Tag des Abschlusses über. Das verkürzt den Kauf, vereinfacht eine Finanzierung und nimmt die häufigste Verzögerungsursache einer zyprischen Eigentumsübertragung heraus.
Dachpool, Fitnessraum im neunten Geschoss und Rezeption rund um die Uhr
Die Gemeinschaftsflächen sind gestapelt und nicht in die Fläche gelegt, was ein schmales Stadtgrundstück erlaubt. Es gibt einen Pool mit Sonnenterrasse und Sitzbereich, einen voll ausgestatteten Fitnessraum im neunten Geschoss mit Sauna und Ruhebereich daneben, eine gesicherte Toreinfahrt, Parken ebenerdig und im Untergeschoss sowie einen Abstellraum je Einheit. Die Rezeption ist 24 Stunden besetzt. Die Lobby ist in Marmor ausgeführt, mit hinterleuchteten Steintresen, die Gemeinschaftsflächen werden über Vertrag gepflegt.
Eigentümer, die vermieten, können einen Dienst für Langzeitvermietung nutzen, der im Haus selbst arbeitet. Das zählt an einer gemischt genutzten Adresse, an der ein Teil der Nachfrage von den Mitarbeitenden der Bürotrakte kommt.
Potamos Germasogeias: acht Minuten zum Alten Hafen
Dies ist eine der am besten angebundenen Wohnadressen in Limassol. Zum Strand geht man zu Fuß. Supermärkte, Restaurants und eine Schule sind jeweils etwa eine Autominute entfernt, eine Klinik zwei, Alter Hafen und Stadtzentrum etwa acht. Marina, Promenade und Hotelmeile liegen alle an derselben Küstenstraße, östlich und westlich. Wirklich weit ist nur ein Golfplatz, knapp eine halbe Stunde landeinwärts.
Wem eine Wohnung in einem gemischt genutzten Hochhaus passt
Ein Stadtturm wenige Straßen vom Wasser trägt ein anderes Eigentumsprofil als eine geschlossene Anlage im Vorort. Eine Verwaltung übernimmt die Instandhaltung, die Rezeption nimmt rund um die Uhr Lieferungen an und übergibt Schlüssel, Aufzüge und Gebäudetechnik werden planmäßig gewartet. Der Eigentümer muss nicht im Haus sein, damit es funktioniert, und genau das braucht eine Zweitwohnung, die wenige Monate im Jahr genutzt wird.
Die beiden Wohnungen decken verschiedene Fälle ab. Die Dreizimmerwohnung mit 139 m² im ersten Geschoss ist für eine Familie gebaut, die ganzjährig dort lebt: drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, eine Ebene, schwellenloser Zugang, Schule und Geschäfte in der Nähe. Die Maisonette mit Dachgarten liegt näher am saisonalen Fall: weniger Schlafzimmer, mehr Tagesvolumen und eine eigene Freifläche in der Höhe, die das zyprische Klima von März bis November nutzbar macht.
Ein Mieter findet sich an dieser Adresse schneller als auf abgelegenen Grundstücken. Büros, Uferpromenade, Restaurants und Strand liegen zu Fuß, und das Haus betreibt einen eigenen Langzeitmietservice. Für eine Renditerechnung bedeutet das kürzere Lücken zwischen Mietern und weniger Aufwand bei der Suche.