Nicosia Central Park Residences

Wohnungen kaufen in Nikosia, Zypern: fertiggestellter Wohnturm mit 36 Residenzen

Nicosia Central Park Residences ist ein Hochhaus an der Evagorou 25A im Zentrum von Nikosia. Es steht im südlichen Teil der geteilten Stadt, der zur Republik Zypern gehört, zwischen Stadtpark, Regierungsviertel und Altstadt. Der Bau ist abgeschlossen, die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft: Einbauküche, Klimaanlage, TV- und WLAN-Anschluss sowie ein Hauswirtschaftsbereich sind in jeder Einheit vorhanden. Käufer besichtigen genau die Wohnung, die sie erwerben, und können sie nach Abschluss des Kaufs selbst nutzen oder vermieten.

Der Turm umfasst insgesamt 36 Residenzen: Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und ein Penthouse. Alle Einheiten haben Panoramafenster zur Innenstadt. Ab dem 18. Stock sind die Decken höher, und die Grundrisse unterscheiden sich von denen der unteren Etagen.

Das Gebäude ist Mitglied der Kollektion Homes & Villas by Marriott Bonvoy. Marriott ist für die Vermietung an Gäste und den Service vor Ort zuständig, darunter ein Team, das rund um die Uhr erreichbar ist; Bau und Verkauf liegen beim Eigentümer des Projekts.

Grundrisse und Flächen: zwei Schlafzimmer ab 110 m², drei Schlafzimmer bis 147,6 m² netto

Für jede Wohnung werden vier Flächenwerte angegeben. Die Nettofläche ist der Wohnraum innerhalb der Wohnung. Die überdachte Veranda wird getrennt ausgewiesen. Der Gemeinschaftsflächenanteil ist der Teil der gemeinsamen Flächen des Gebäudes, der auf die Wohnung entfällt. Die überdachte Gesamtfläche ist die Summe aller drei Werte. Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und 136,6 m² Nettofläche kommt so auf 209,3 m² Gesamtfläche. Für den Vergleich von Grundrissen ist die Nettofläche die aussagekräftige Zahl.

Die Wohnungen mit zwei Schlafzimmern haben rund 110 m² netto. Ab dem 18. Stock bleibt die Wohnfläche gleich, die Veranda wächst von 14,5 auf 21,1 m². Die Wohnungen mit drei Schlafzimmern haben auf den unteren Etagen 136,6 m² netto und eine Veranda von 33,3 m²; ab dem 18. Stock sind es 147,6 m² netto und 34,1 m² Veranda.

Penthouse im 21. Stock mit 277,3 m² Nettowohnfläche und drei Schlafzimmern

Das Penthouse ist die größte Einheit im Gebäude. Es hat drei Schlafzimmer, 277,3 m² Nettowohnfläche und eine überdachte Veranda von 36,2 m²; mit dem Anteil an den Gemeinschaftsflächen ergibt sich eine überdachte Gesamtfläche von 384,7 m². Es liegt im 21. Stock, gehört damit zu den oberen Etagen mit höheren Decken und hat Panoramafenster über das Zentrum von Nikosia. Ausgestattet ist es wie die übrigen Wohnungen mit Einbauküche, Klimaanlage, TV- und WLAN-Anschluss und Hauswirtschaftsraum.

Gemeinschaftseinrichtungen im Turm: Concierge, Fitness, Spa und automatisches Parksystem

Laut Verkaufspräsentation sind die Einrichtungen den Bewohnern vorbehalten und orientieren sich am Service eines Fünf-Sterne-Hotels. Dazu gehören:

• ein Foyer im Erdgeschoss mit Concierge rund um die Uhr, der Bewohnern hilft, den Zugang überwacht und für Sicherheit sorgt
• Fitnessraum und Spa im dritten Stock mit Sauna, Whirlpool und Fachpersonal
• eine Lounge für Bewohner und ein Café im Erdgeschoss
• eine Modeboutique im Erdgeschoss
• ein mehrstöckiges automatisches Valet-Parksystem von KLAUS Multiparking mit Ladestationen für Elektroautos

Das Parksystem stellt die Fahrzeuge in den Untergeschossen ab und gibt sie per persönlicher Parkkarte wieder aus; das Rangieren auf Rampen und in engen Stellplätzen entfällt. Die Präsentation bezeichnet die Anlage als erste ihrer Art auf Zypern und gibt an, dass dasselbe System in 65 Ländern im Einsatz ist, darunter Deutschland und Großbritannien.

Lage im Zentrum von Nikosia: Regierungsviertel, Botschaften und Schulen in wenigen Minuten

Das Gebäude steht direkt am zentralen Stadtpark von Nikosia. Nach Angaben der Investmentbroschüre des Projekts wurde der Park nach Plänen von Zaha Hadid Architects neu gestaltet; Bewohner haben damit Grünflächen und Spazierwege vor der Haustür. Die Verkaufspräsentation nennt für das Regierungsviertel 1 Minute und für die griechische Botschaft 2 Minuten.

Für Familien liegen die American Academy 2 Minuten sowie ein privater Kindergarten und die Schule der russischen Botschaft je 3 Minuten entfernt. Auch Kultur ist nah: ein Theater in 1 Minute, die A. G. Leventis Gallery in 3 Minuten, das Archäologische Museum und der Prodromou-Park in 4 Minuten, das Leventis-Museum von Nikosia in 6 Minuten. Cafés und Restaurants werden mit 3 bis 5 Minuten angegeben, der Eleftheria-Platz und die Altstadt innerhalb der venezianischen Mauern liegen im selben Viertel.

Nikosia liegt im Landesinneren, die Küste erreicht man mit dem Auto. Laut Präsentation dauert die Fahrt zum Flughafen Larnaka rund 40 Minuten, nach Ayia Napa 60 Minuten, nach Limassol und zum Olymp im Troodos-Gebirge je 70 Minuten und zum Flughafen Paphos 100 Minuten.

Vermietung über Homes & Villas by Marriott Bonvoy und Möblierungspaket

Wer eine Immobilie auf Zypern als Kapitalanlage kauft, kann die Mitgliedschaft des Gebäudes in der Kollektion Homes & Villas by Marriott Bonvoy nutzen. Laut Präsentation erhalten Bewohner und Gäste Vorteile aus dem Treueprogramm Marriott Bonvoy, und ein Team vor Ort beantwortet rund um die Uhr Fragen. Die Investmentbroschüre beschreibt den Turm als übergebenes, verwaltetes Objekt und stellt zwei Vermietungsmodelle vor: mittelfristige Aufenthalte als Serviced Apartment und langfristige Mietverträge. Beide lassen sich kombinieren, um Leerstand zu verringern. Als wichtigste Quelle der lokalen und internationalen Nachfrage nennt die Broschüre das Botschafts- und Regierungsviertel.

Für die Wohnungen mit zwei Schlafzimmern gibt es ein Möblierungsangebot. Es umfasst Möbel, Verandamöbel, Elektrogeräte einschließlich Fernseher sowie Bettwäsche, Besteck und Accessoires. Bei den Geräten stehen ein Miele-Paket und ein Bosch-Paket mit Backofen und Mikrowelle von Miele zur Auswahl. Das aktuelle Angebot und die Vermietungskonditionen senden wir auf Anfrage.

Für wen sich eine bezugsfertige Wohnung in Nikosia eignet

Der Turm passt zu drei Gruppen von Käufern. Wer in der Hauptstadt arbeitet, wohnt eine Minute vom Regierungsviertel und nah an den Botschaften. Familien haben Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten und den Park direkt am Haus. Anleger erwerben ein fertiges Gebäude mit etablierter Vermietungsmarke, eine Bauphase gibt es nicht. Da das Haus fertiggestellt ist, kann jeder Käufer die konkrete Wohnung, die Aussicht und die Gemeinschaftseinrichtungen vor der Unterschrift prüfen. Gern organisieren wir eine Besichtigung in Nikosia oder eine Videoführung durch die aktuell angebotenen Wohnungen.