Über dieses Projekt
Das Gebäude steht im Zentrum von Paphos, dort, wo sich Büros, Geschäfte und das tägliche Geschäftsleben der Stadt bündeln. Es ist eine Gewerbeadresse im besten Sinne: leicht erreichbar und für Kunden wie Mitarbeiter ohne Umwege zu finden.
Die Anlage umfasst Büros, Ladenflächen und weitere Gewerbeeinheiten. Die Stellplätze verteilen sich auf eine Tiefgarage und Flächen im Freien, Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. Die Klimatisierung läuft über VRV-Systeme geschossweise, sodass sich jede Etage eigenständig regeln lässt. Glasfaseranschluss gehört zur Ausstattung, die Gemeinschaftsbereiche versorgt Solarstrom. Für Sicherheit sorgen ein rund um die Uhr besetzter Dienst und Videoüberwachung.
Die Gemeinschaftsflächen sind möbliert, und ein Restaurant im Haus erspart den Weg nach draußen für Besprechungen und das Mittagessen. Das Angebot passt zu Unternehmern, die einen Standort im Stadtzentrum suchen, und zu Anlegern, die Gewerbefläche mit funktionierender Infrastruktur erwerben möchten.
Verfügbare Einheiten
1 verfügbar · 7 verkauft
| Einheit | Total covered area | Etage | Wohnfl. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 401401 | 150 m² | 4 | 150 m² | €900,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
Baupläne 10
Paphos
Paphos verbindet die Schwere der Geschichte mit der Leichtigkeit mediterranen Lebens. Die UNESCO-gelisteten Mosaike und der mythische Felsen der Aphrodite liegen unweit eines modernen Hafens mit Restaurants, einer entstehenden Marina und einer Golfküste im Süden, die ein anspruchsvolles internationales Publikum anzieht. Die steinernen Gassen der Altstadt, archäologische Stätten und Museen verleihen der Stadt eine kulturelle Tiefe, wie man sie selten auf der Insel findet, während Uferpromenade und nahe Strände für Erholung sorgen. Dank des nahen internationalen Flughafens eignet sich Paphos für alle, die echten Charakter, kulturellen Reichtum und Küstenkomfort an einem Ort suchen, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.
Beratung anfragen — Reiwa Center
Ähnliche Projekte
Büros kaufen in Paphos, Zypern: 8 Einheiten vom Erdgeschoss bis zur fünften Etage
Reiwa Center ist ein Bürogebäude der Klasse A im Geschäftszentrum von Paphos an der Westküste Zyperns. Es befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Einheiten mit drei Nutzungen in einem Haus: Laden- und Büroflächen zur Straße im Erdgeschoss, eine Gewerbeeinheit mit Restaurantterrasse im ersten Obergeschoss und darüber vier Büroetagen.
Die Flächen werden einzeln verkauft. Ein Unternehmen mit Bedarf an einer Etage, ein Anleger, der eine Einheit vermieten will, und ein Betreiber, der einen Laden im Erdgeschoss oder ein Restaurant sucht, finden daher an derselben Adresse passende Räume. Der Turm hat eine abgerundete Glasfassade und steht auf einem begrünten Sockel. Die Preise in unserem Katalog verstehen sich ohne Mehrwertsteuer.
Die Tabelle zeigt, wie sich die 8 Einheiten auf die Etagen verteilen.
| Etage | Nutzung | Einheiten im Objekt |
|---|---|---|
| Erdgeschoss | Laden- und Büroflächen zur Straße | 2 |
| 1. Obergeschoss | Gewerbeeinheit mit Restaurantterrasse | 1 |
| 2. Obergeschoss | Büroetage | 1 |
| 3. Obergeschoss | Büroetage | 1 |
| 4. Obergeschoss | Büroflächen | 2 |
| 5. Obergeschoss | Büroetage | 1 |
Zum Projekt gehören Grundrisse, aus denen die genaue Innenfläche jeder Einheit hervorgeht. Die Flächenangaben stehen hier nicht noch einmal, damit keine Zahl vom Plan abweicht.
Paphos Zentrum: Schule, Krankenhaus, Geschäfte und Restaurants etwa 1 Minute mit dem Auto
Das Gebäude steht mitten in der Stadt, und dadurch liegen die Ziele des Arbeitsalltags nah beieinander. Die Tabelle nennt ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto. Sie sind aus der Luftlinie auf der Karte geschätzt und zeigen nur die Größenordnung.
| Ziel | Ungefähre Fahrzeit, Minuten |
|---|---|
| Stadtzentrum | 1 |
| Geschäfte | 1 |
| Restaurants | 1 |
| Schule | 1 |
| Krankenhaus | 1 |
| Strand | 3 |
| Golfplatz | 8 |
| Flughafen | 14 |
Für ein Unternehmen heißt das: Mittagslokale, Geschäfte und eine Schule erreicht das Team in etwa 1 Minute mit dem Auto, das Krankenhaus liegt ebenso nah. Zum Strand sind es etwa 3 Minuten, ein Kundentermin kann also an der Küste enden. Der Flughafen Paphos ist etwa 14 Minuten mit dem Auto entfernt, was für Firmen mit Geschäftspartnern aus dem Ausland ins Gewicht fällt. Im Haus gibt es ein eigenes Restaurant, Besucher müssen die Adresse für eine Mahlzeit nicht verlassen.
Vier Büroetagen mit bis zu drei Metern Deckenhöhe und Panoramaverglasung
Die Büroetagen sind offene Flächen mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern und Glasfronten mit Blick über die Stadt bis zum Meer. Eine Etage lässt sich als Hauptsitz eines Unternehmens einrichten, oder ein Unternehmen belegt einen Teil und teilt den Rest mit weiteren Mietern. Die Aufteilung innerhalb einer Einheit entscheidet der Käufer.
Verkauft wird im Rohbauzustand nach Shell-and-Core-Standard. In jeder Einheit sind WC und Teeküche bereits fertig ausgebaut, den übrigen Innenausbau plant und bezahlt der Käufer. Individuelle und einfache Ausbaupakete sind auf Anfrage erhältlich, der Käufer kann die Arbeiten also über den Verkäufer bestellen oder einen eigenen Bauunternehmer beauftragen. Lobby, Lounge und die übrigen Gemeinschaftsflächen werden fertig ausgebaut und möbliert übergeben, der erste Eindruck des Hauses ist damit am Einzugstag vollständig.
Die Einheit im Erdgeschoss und die Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss folgen einer anderen Logik. Der Laden öffnet sich zur Straße und ist auf Laufkundschaft ausgelegt, die Einheit im ersten Obergeschoss liegt über dem Sockel und hat eine große Terrasse. Dort ist der Platz für das Restaurant, das in der Gebäudebeschreibung genannt wird.
Parkplätze, E-Ladestationen, VRV-Klimaanlage und Sicherheitsdienst rund um die Uhr: die Gebäudetechnik
Für das Gebäude sind folgende Ausstattungen hinterlegt.
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- VRV-Klimaanlage je Etage
- Solarstrom für die Gemeinschaftsflächen
- E-Ladestationen
- Glasfaseranschluss
- Sicherheitsdienst rund um die Uhr mit Videoüberwachung
- Lagerräume
- Möblierte Gemeinschaftsflächen und ein Restaurant im Haus
VRV ist ein zonenweise regelbares System: Jede Etage stellt ihre Temperatur selbst ein, und die Kosten für Kühlen und Heizen folgen der tatsächlichen Nutzung der Etage. Glasfaser ist wichtig für Büros, in denen den ganzen Tag Videokonferenzen und Cloud-Software laufen. Die E-Ladestationen gehören zum Stellplatzangebot und beantworten eine Frage, die Mieter mit Firmenwagen heute in jedem Mietgespräch stellen.
Die Stellplätze verteilen sich auf eine Tiefgarage und Außenplätze: Mitarbeiter nutzen überdachte Plätze, Besucher halten kurz auf Straßenniveau. Wie viele Stellplätze zu einer Einheit gehören, regelt der jeweilige Kaufvertrag und sollte vor der Unterschrift dort nachgelesen werden. Wachpersonal und Kameras arbeiten rund um die Uhr, und in den Lagerräumen finden Archive oder Geräte Platz, die ein Mieter nicht am Schreibtisch braucht.
Gewerbeflächen in Paphos kaufen: 19 % Mehrwertsteuer, Übertragungsgebühr und Genehmigung
Neue Gewerbeflächen werden mit Mehrwertsteuer verkauft. Der ermäßigte Satz von 5 % gilt nur für den Hauptwohnsitz bis 130 m² und 350.000 EUR, mit einer Erweiterung bis 475.000 EUR und 190 m² insgesamt, er erfasst also keine Büros, Läden oder Restaurantflächen. Mit dem Normalsatz von 19 % ist zu rechnen. Die Preise in unserem Katalog verstehen sich ohne Mehrwertsteuer, und ein zyprischer Steuerberater bestätigt die Behandlung für die Struktur des Käufers.
Die Stempelsteuer auf Verträge ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft. Die Übertragungsgebühr des Grundbuchamts beträgt 3 %, 5 % oder 8 % des Werts, mit einer Ermäßigung von 50 %, und sie wird bei einem Verkauf, auf den Mehrwertsteuer anfällt, nicht erhoben. Bürger der EU und des EWR brauchen keine Genehmigung für den Kauf. Bürger anderer Länder benötigen eine Genehmigung nach Cap. 109, die ein Rechtsanwalt vor der Unterzeichnung der Reservierung prüfen sollte.
Reservierung, Kaufvertrag und Eintragung im Grundbuch sind getrennte Schritte. Wer eine Einheit in einem Gebäude kauft, das noch im Bau ist, sollte den Liefertermin im Vertrag festhalten, und das dritte Quartal 2027 ist das Datum, das dort zu bestätigen ist.
Für wen das Gebäude passt: Firmensitz, Kapitalanleger, Laden- und Restaurantbetreiber
Ein Unternehmen kann eine ganze Büroetage übernehmen und sein Team in einem Raum unterbringen, der Parkplätze, Glasfaser und Sicherheitsdienst ohne gesonderten Dienstleistungsvertrag bietet. Eine Gruppe mit mehreren Büros auf Zypern kann eine Etage in Paphos als westliche Niederlassung nutzen. Ein Anleger kann eine oder mehrere Einheiten kaufen und vermieten, und die Wahl zwischen einer ganzen Etage und einer kleineren Einheit hängt von den Mietern im Markt ab, den er kennt.
Ein Einzelhändler oder Gastronom schaut auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, wo Straßenfront und Terrasse die Argumente sind. Unsere Daten enthalten keine Mieten, keine Renditen und keine Mieterzusagen, und dieser Text gibt keine Prognose ab. Wer zur Vermietung kauft, sollte vom Verkäufer die Mietannahmen schriftlich anfordern und mit den aktuellen Büromieten in Paphos vergleichen.
Das Gebäude steht in unserem Katalog als Reiwa Center, mit Galerie und Grundrissen in der Projektakte. Unser Team organisiert die Besichtigung vor Ort und die Unterlagen, und der nächste Schritt für einen ernsthaften Käufer ist die Reservierung einer bestimmten Einheit.