Über dieses Projekt
Dies ist eine Büroentwicklung im Rohbaustadium in Agios Theodoros, im Bezirk Paphos auf Zypern, derzeit im Bau. Das Projekt umfasst drei einzeln eigentumsfähige Büroeinheiten, jeweils als White-Box-Fläche übergeben, deren Innenausbau vollständig offen bleibt und vom Käufer selbst geplant wird.
Die Einheiten sind zwischen 169 m² und 211,5 m² groß und verteilen sich auf die erste und zweite Etage des Gebäudes. Käufer planen und bauen den Innenraum nach eigenem Zeitplan selbst aus, oder beauftragen auf Wunsch einen schlüsselfertigen Ausbau beziehungsweise ein voll ausgestattetes, betriebsbereites Büro – die bauliche Hülle bleibt in jedem Fall dieselbe, nur der Ausbaugrad bei Übergabe unterscheidet sich.
Die Lage liegt nahe an der alltäglichen Infrastruktur von Paphos: Geschäfte, Restaurants, eine Schule und ein Krankenhaus sind jeweils etwa eine Minute entfernt, der Strand wenige Minuten weiter, der Flughafen Paphos rund zwölf Minuten. Das Objekt eignet sich für ein Unternehmen oder einen Investor, der die volle Kontrolle über die Innenausstattung haben möchte, vom Grundriss bis zum letzten Detail.
Verfügbare Einheiten
3 verfügbar
| Einheit | Typ | Etage | Wohnfl. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 Nr. 106106 | Office | 1 | 169 m² | €867,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 Nr. 206206 | Office | 2 | 173 m² | €911,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
 Nr. 105105 | Office | 1 | 211.5 m² | €1,128,500+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
PaphosAgios Theodoros
Agios Theodoros liegt im Landesinneren südöstlich von Paphos, ein Dorf verstreuter Landhäuser und Weinberge, wo sich das Land sanft hinzieht, bevor es kurz vor der Küste abfällt. Das Leben folgt hier eher einem landwirtschaftlichen als einem touristischen Rhythmus: Johannisbrot- und Olivenbäume markieren alte Feldgrenzen, eine kleine Kirche bildet den ruhigen Mittelpunkt der Gemeinde. Der Reiz liegt in echter ländlicher Abgeschiedenheit bei gleichzeitiger Nähe zu Paphos und seinem Flughafen – praktisch. Käufer schätzen hier großzügige Grundstücke, weite Ausblicke über offenes Land und Abstand vom Trubel, ohne auf städtische Annehmlichkeiten in nur fünfzehn Fahrminuten zu verzichten.
Beratung anfragen — Qube Offices
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Qube Offices ist eine kleine Büroentwicklung im Bau in Agios Theodoros, im Bezirk Paphos auf Zypern. Das Projekt umfasst drei einzeln eigentumsfähige Büroeinheiten, geliefert als Rohbau-Fläche im White-Box-Standard: Die Struktur steht, der Innenausbau bleibt vollständig offen für die Planung des Käufers.
Was White-Box hier bedeutet
Ein White-Box-Büro wird mit fertiger baulicher Hülle übergeben – Außenwände, Bodenplatte, Deckenhöhe und die zentrale Gebäudetechnik sind vorhanden – aber ohne Innenwände, Bodenbelag, Beleuchtungskonzept oder fest eingebaute Möblierung. Der Käufer beginnt bei einer offenen Fläche und plant den Innenraum von Grund auf: ein offener Bürobereich, eine Reihe einzelner Büros mit Besprechungsraum, ein Empfangs- und Showroom-Bereich, oder jede Kombination, die tatsächlich zum täglichen Arbeitsablauf des Unternehmens passt. Es muss vorher nichts herausgerissen oder umgebaut werden, weil noch nichts eingebaut wurde – jeder Quadratmeter steht für eine erste, bewusste Aufteilung zur Verfügung.
Drei Ausbauwege, eine bauliche Hülle
Der Kauf im Rohbaustadium eignet sich für Eigentümer mit einer klaren Vorstellung vom Grundriss und der Zeit, den Ausbau nach eigenem Zeitplan zu beauftragen. Für Käufer, die den Ausbau nicht selbst organisieren möchten, stehen auf Anfrage zwei weitere Optionen zur Verfügung, jeweils auf derselben baulichen Hülle:
- Rohbau (White-Box): die bauliche Hülle, eigenständig geplant und ausgebaut, nach eigenem Zeitplan und eigener Spezifikation.
- Schlüsselfertiger Ausbau: die Einheit nach vereinbarter Spezifikation fertiggestellt und einrichtungsbereit übergeben.
- Voll ausgestattetes Büro: eine vollständig eingerichtete, betriebsbereite Fläche für die sofortige Nutzung.
Die bauliche Hülle darunter ist in jedem Fall identisch. Der einzige Unterschied liegt im Ausbaugrad bei der Übergabe.
Drei Einheiten, von 169 bis 211,5 Quadratmetern
Die Entwicklung umfasst insgesamt drei Büroeinheiten, verteilt auf zwei Etagen des Gebäudes:
| Einheit | Etage | Größe |
|---|---|---|
| Nr. 105 | 1. Etage | 211,5 m² |
| Nr. 106 | 1. Etage | 169 m² |
| Nr. 206 | 2. Etage | 173 m² |
Jede Einheit wird unabhängig von ihrer Größe im selben White-Box-Standard übergeben, sodass die praktische Wahl vor allem von Fläche und Etage abhängt. Die beiden Einheiten im ersten Stock liegen nebeneinander; die Einheit im zweiten Stock nimmt eine eigene Ebene mit eigenem Zugang ein.
Eine Minute von allem: die Lage in Agios Theodoros, Paphos
Agios Theodoros liegt inmitten der alltäglichen Infrastruktur von Paphos, umgeben von Einrichtungen, die die Bewohner täglich nutzen. Nach den eigenen Distanzangaben des Projekts sind das Stadtzentrum, örtliche Geschäfte, Restaurants, eine Schule und ein Krankenhaus jeweils rund eine Autominute entfernt. Der Strand liegt etwa vier Minuten entfernt, ein Golfplatz rund acht Minuten, und der Flughafen Paphos ungefähr zwölf Minuten. Für eine Geschäftsadresse ist diese Kombination bemerkenswert: die alltäglichen Annehmlichkeiten eines Stadtzentrums, auf einem Grundstück, das nicht in eine dichte Innenstadtlage gepresst ist.
Im Bau: der aktuelle Stand des Projekts
Qube Offices befindet sich derzeit im Bau. Ein Kauf in dieser Phase bedeutet einen Erwerb vor Fertigstellung, wobei der Ausbau – unabhängig davon, welcher der drei oben genannten Wege gewählt wird – erst nach Übergabe der baulichen Hülle erfolgt. Diese Reihenfolge ist bei einem White-Box-Produkt naheliegend: Es gibt keine fertige Innenausstattung zu besichtigen, bevor die Entscheidung über den Grundriss getroffen wird, denn diese Entscheidung liegt beim Käufer, getroffen, sobald die bauliche Hülle übergeben ist.
Für wen sich ein Rohbau-Büro auf Zypern eignet
Diese Art von Einheit eignet sich für ein Unternehmen, das seine Arbeitsumgebung selbst gestalten möchte, passend zum tatsächlichen Betriebsablauf, bis hin zur Position jeder Wand und der Beleuchtung. Sie eignet sich ebenso für einen Investor, der zur Vermietung kauft: Die bauliche Hülle kann nach dem Bedarf eines konkreten Mieters ausgebaut werden, sobald dessen Anforderungen bekannt sind. In beiden Fällen bleibt bei einer zentralen Adresse im Bezirk Paphos und einem Einstieg auf Rohbau-Niveau die Gestaltung des Innenraums – und der spätere Wert dieser Entscheidung – vollständig in der Hand des Käufers.