MBC III

MBC III: Büroeinheiten zum Verkauf in Agios Theodoros, Paphos, Zypern

MBC III ist ein fünfgeschossiger Bürokomplex im Bau in Agios Theodoros, einem Stadtteil von Paphos rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Das Gebäude wird off-plan verkauft, mit einer Fertigstellung, die für Ende 2028 vorgesehen ist. 27 Büroeinheiten verteilen sich auf die Stockwerke eins bis vier, während das Erdgeschoss von einem eigenen Ladenlokal mit Zwischengeschoss eingenommen wird.

27 Büroeinheiten auf vier Etagen, von 76 bis 133 m²

Die Büroeinheiten folgen acht unterschiedlichen Grundrissen zwischen 76 m² und 133 m², wobei sich die meisten Grundrisse auf jeder der oberen drei Etagen einmal wiederholen. Ein Aufzug erschließt das gesamte Gebäude, sodass eine Einheit im vierten Stock genauso leicht erreichbar ist wie eine im ersten. Die folgende Tabelle listet jede Wohnfläche und Verandagröße im Gebäude auf.

Ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit eigenem Zwischengeschoss

Das Erdgeschoss besteht aus einem einzigen Gewerbelokal von rund 100 m², mit eigenem Zwischengeschoss, einer 50 m² großen Veranda und einem zugewiesenen Lagerraum im Untergeschoss. Auf Straßenebene unterhalb der Büroetagen gelegen, funktioniert es als eigenständiger Raum für ein Unternehmen, das eine öffentlich zugängliche Ladenfläche benötigt, getrennt von den Büros darüber.

Zwei oder drei Parkplätze pro Büroeinheit

Jede der 28 Einheiten im Gebäude verfügt über zwei oder drei eigene Parkplätze, Teil eines Gesamtbestands von 77 Stellplätzen, aufgeteilt auf eine Tiefgarage und ebenerdige Parkplätze. Das ist ein höheres Verhältnis von Parkplätzen zu Nutzfläche, als es die meisten Bürogebäude im Zentrum von Paphos bieten, und deckt sowohl Mitarbeiterfahrzeuge als auch Kundenbesuche ab, ohne auf Parkplätze am Straßenrand angewiesen zu sein.

Eine eigene Veranda auf den meisten Etagen

Alle bis auf vier der 27 Büroeinheiten verfügen über eine eigene überdachte Veranda zwischen etwa 6 m² und 20 m², und das Ladenlokal im Erdgeschoss besitzt eine eigene Veranda von 50 m². Begrünte Terrassen ziehen sich zudem entlang von Teilen der Fassade auf den oberen Etagen.

Ein Kilometer vom Zentrum von Paphos entfernt

Agios Theodoros liegt nahe genug am Zentrum von Paphos, dass Geschäfte, Restaurants, eine Schule und ein Krankenhaus alle innerhalb von etwa einem Kilometer liegen – praktisch für Mitarbeiter in der Mittagspause oder für einen Kunden, der zu einem Termin kommt. Die folgende Tabelle listet die Entfernungen vom Gebäude zu den für ein Unternehmen relevantesten Punkten auf.

Kauf off-plan vor einer Fertigstellung Ende 2028

Alle 28 Einheiten sind derzeit unverkauft, sodass ein Käufer zu diesem Zeitpunkt aus der vollständigen Auswahl an Grundrissen und Etagen wählen kann, bevor der Bau beginnt, sie zu füllen. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant, was mehrere Jahre Zeit lässt, um einen Innenausbau, eine Vermietung an einen Mieter oder einen Weiterverkauf zu planen, bevor das Gebäude übergeben wird.

Für welche Unternehmen sich MBC III eignet

Die Kombination aus zentraler Lage in Paphos, garantierten Parkplätzen und privater Außenfläche pro Einheit spricht eine bestimmte Gruppe von Käufern an:

• Dienstleistungsunternehmen – Anwaltskanzleien, Steuerberater, Beratungsfirmen – die eine feste Adresse in Paphos für ihre Kunden benötigen
• Unternehmen, die ein Back-Office verlegen und für jeden Mitarbeiter einen garantierten Parkplatz wünschen
• Eine Einzelhandels- oder Gastronomiemarke, die gezielt das Ladenlokal im Erdgeschoss mit eigenem Zwischengeschoss sucht
• Investoren, die off-plan kaufen, um die fertiggestellten Einheiten nach Bauabschluss an Mieter zu vermieten

Jede dieser Käufergruppen gewichtet dieselben drei Faktoren unterschiedlich: die Adresse in Paphos, die Parkplatzzuteilung und die private Außenfläche, die zu fast jeder Einheit gehört.