MBC III

MBC III: офисные помещения на продажу в Агиос Теодорос, Пафос, Кипр

MBC III — пятиэтажный офисный комплекс, который строится в районе Агиос Теодорос в Пафосе, примерно в километре от центра города. Здание продаётся на стадии строительства, сдача запланирована на конец 2028 года. Двадцать семь офисных помещений расположены на четырёх этажах здания, а первый этаж занимает отдельное торговое помещение с собственным антресольным уровнем.

27 офисных помещений на четырёх этажах, от 76 до 133 м²

Офисные помещения построены по восьми разным планировкам площадью от 76 до 133 м², большинство из которых повторяется по одному разу на каждом из трёх верхних этажей. Лифт обслуживает всё здание, поэтому помещение на верхнем этаже так же легко достижимо, как и на нижнем. В таблице ниже приведены площадь и размер веранды для каждого типа помещения в здании.

Торговое помещение на первом этаже с собственным антресольным уровнем

Первый этаж занимает единое торговое помещение площадью около 100 м², с собственным антресольным уровнем, верандой площадью 50 м² и отдельной кладовой в подвале. Расположенное на уровне улицы, под офисными этажами, оно работает как самостоятельное пространство для бизнеса, которому нужна витрина для клиентов, отдельная от офисов выше.

Два или три парковочных места на каждое помещение

За каждым из 28 помещений в здании закреплено два или три собственных парковочных места — часть общего фонда из 77 мест, поделённого между подземной парковкой и наземной стоянкой. Это более высокое соотношение парковочных мест к площади помещений, чем предлагает большинство офисных зданий в центре Пафоса, оно покрывает как машины сотрудников, так и приезжающих клиентов без необходимости парковаться на улице.

Собственная веранда на большинстве этажей

У всех, кроме четырёх, из 27 офисных помещений есть собственная крытая веранда площадью от примерно 6 до 20 м², а у торгового помещения на первом этаже — веранда площадью 50 м². Вдоль части фасада на верхних этажах также тянутся озеленённые террасы.

В километре от центра Пафоса

Агиос Теодорос расположен достаточно близко к центру Пафоса, чтобы магазины, рестораны, школа и больница находились в пределах примерно километра — удобно для сотрудников в обеденный перерыв или для клиента, приезжающего на встречу. В таблице ниже указаны расстояния от здания до точек, наиболее значимых для бизнеса.

Покупка на стадии строительства перед сдачей в конце 2028 года

Все 28 помещений на данный момент не проданы, поэтому покупатель на этом этапе может выбирать из полного набора планировок и этажей, прежде чем стройка их заполнит. Сдача запланирована на конец 2028 года — это оставляет несколько лет на то, чтобы спланировать отделку, сдачу в аренду или перепродажу до передачи здания.

Каким компаниям подойдёт MBC III

Сочетание центрального расположения в Пафосе, гарантированной парковки и собственного открытого пространства почти у каждого помещения указывает на определённый круг покупателей:

• Компании сферы услуг — юридические, бухгалтерские, консалтинговые — которым нужен постоянный адрес в Пафосе для клиентов
• Компании, переносящие бэк-офис и рассчитывающие на гарантированное парковочное место для каждого сотрудника
• Розничный или ресторанный бренд, ориентированный именно на торговое помещение на первом этаже с собственным антресольным уровнем
• Инвесторы, покупающие на стадии строительства, чтобы после завершения сдавать готовые помещения в аренду

Каждая из этих групп покупателей оценивает одни и те же три фактора в разных пропорциях: адрес в Пафосе, объём парковки и собственное открытое пространство, которое есть почти у каждого помещения.