Eden Valley

Freistehende Villen zum Verkauf in Oroklini, Larnaka, Zypern: drei und vier Schlafzimmer auf eigenem Grundstück

Eden Valley ist eine geschlossene Wohnanlage mit freistehenden Häusern in Oroklini im Bezirk Larnaka auf Zypern. Jedes Haus ist eine eigene Villa auf einem großzügigen Grundstück, mit angelegtem Garten rundherum und überdachten Stellplätzen für die Fahrzeuge. Das Tor bietet der gesamten Anlage einen einzigen kontrollierten Zugang. Das Projekt befindet sich im Stadium Off Plan, ein Haus wird also anhand von Plänen und einer schriftlichen Ausstattungsbeschreibung gekauft.

In der aktuellen Preisliste des Bauträgers stehen zwei Villentypen. Die Villa mit drei Schlafzimmern hat 189 m² überdachte Fläche, die Villa mit vier Schlafzimmern 236 m². In beiden bilden Wohn- und Essbereich einen offenen Raum, neben dem ein Hauswirtschaftsraum liegt. Eine Marmortreppe verbindet die Geschosse. Im Außenbereich sehen die Pläne einen Grillbereich mit Barelementen vor und, wenn der Käufer es wählt, einen Pool mit Außendusche. Der Plan eines Hauses der Anlage zeigt ein Grundstück von knapp über 34 Metern Breite; die Grundstücksgrößen der übrigen Häuser bestätigt der Bauträger auf Anfrage.

Serienmäßig oder als Option: die Ausstattung der Villen mit 189 m² und 236 m²

Die Ausstattungsliste des Bauträgers trennt feste Bestandteile des Hauses von Extras, die der Käufer hinzufügt. Die folgende Liste behält diese Trennung bei. Punkte ohne Optionsvermerk in der Liste des Bauträgers gelten hier als Standard; die detaillierte Ausstattungsbeschreibung des jeweiligen Hauses fordern wir bei jeder Anfrage an.

• Standard: geschlossene Wohnanlage mit freistehenden Häusern auf großzügigen Grundstücken
• Standard: angelegte Gärten
• Standard: überdachte Stellplätze
• Standard: Grillbereich und Barelemente
• Standard: Hauswirtschaftsraum
• Standard: Marmortreppen
• Standard: heimischer Naturstein an der Fassade
• Standard: wandhängende WCs und dekorative abgehängte Decken
• Standard: Solarpaneele zur Warmwasserbereitung und Druckerhöhungsanlage für das Wasser
• Standard: Energieeffizienzklasse A und fünf Jahre Garantie
• Option: Außenpool mit Dusche
• Option: Dachgarten
• Option: Fußbodenheizung
• Option: Kamin

Die vier Optionen bestimmen, wie das Haus über das Jahr genutzt wird: der Pool im Sommer, Fußbodenheizung und Kamin im Winter, der Dachgarten als zusätzliche Außenfläche. Da es sich um Optionen handelt, können zwei Villen desselben Typs unterschiedlich ausgestattet sein; die detaillierte Ausstattungsbeschreibung ist daher das Dokument, das man bei mehreren Angeboten vergleicht. Solarpaneele, Druckerhöhungsanlage und Energieklasse A gehören zu den Standardpunkten, die die Betriebskosten betreffen.

Oroklini: Strand etwa eine Autominute entfernt, Stadtzentrum von Larnaka etwa elf Minuten

Oroklini ist ein Dorf an der Küste nordöstlich von Larnaka, und die Lage der Anlage darin beschreiben die Entfernungen. Mit dem Auto sind Strand, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants jeweils etwa eine Minute vom Grundstück entfernt. Eine Schule und ein Krankenhaus erreicht man in etwa zwei Minuten. Das Zentrum von Larnaka liegt etwa elf Minuten entfernt, der Flughafen etwa neunzehn und der nächste Golfplatz etwa zehn. Es handelt sich um geschätzte Fahrzeiten, aus der Luftlinie berechnet; die tatsächliche Dauer hängt von Route und Verkehr ab.

Im Alltag heißt das: Schulweg, Einkauf und Abendessen im Restaurant liegen innerhalb weniger Minuten vom Tor, während Stadt, Flughafen und eine Golfrunde jeweils eine kurze Fahrt entfernt bleiben. Wir gehen diese Werte mit jedem Käufer durch, denn ihr Gewicht ist für eine Familie, die ganzjährig hier lebt, ein anderes als für einen Eigentümer, der viel reist.

Villa ab Plan kaufen im Bezirk Larnaka: So läuft der Kauf in dieser Anlage

Der Bauträger hat uns weder ein Fertigstellungsdatum noch einen Baustand genannt, deshalb geben wir beides nicht an; beides wird vor einer Reservierung schriftlich bestätigt. Das Stadium Off Plan gibt dem Käufer Zeit, die Optionen wie Pool, Dachgarten, Fußbodenheizung und Kamin festzulegen, solange die Ausstattung des Hauses noch verhandelt wird.

Jedes Haus wird mit Energieklasse A und fünf Jahren Garantie beschrieben, und der Vertrag für ein bestimmtes Haus sollte beides wiederholen. Käufe ab Plan folgen auf Zypern üblicherweise einem Zahlungsplan, der an Bauabschnitte gebunden ist; den Plan für diese Anlage nennt der Bauträger auf Anfrage. Die Preise der Preisliste verstehen sich vor Mehrwertsteuer, und welche Mehrwertsteuer gilt, hängt von der persönlichen Situation des Käufers ab. Wir empfehlen, das vor der Unterschrift mit einem Anwalt zu klären.

Bei jeder Anfrage fragen wir den Bauträger, welche Häuser noch verfügbar sind, was die detaillierte Ausstattungsbeschreibung enthält, wie groß das Grundstück ist und wo es in der Anlage liegt und wie der Zahlungsplan aussieht.

Villentypen mit drei und vier Schlafzimmern: überdachte Fläche und Richtpreis

Die Tabelle nennt die beiden Typen aus der Preisliste des Bauträgers vom 13. Oktober 2026. Der Betrag in jeder Zeile ist der Richtpreis des Bauträgers ab dem jeweiligen Typ, vor Mehrwertsteuer angegeben. Der endgültige Preis eines bestimmten Hauses hängt vom Haus selbst und von den gewählten Optionen ab, und die Verfügbarkeit eines konkreten Hauses bestätigt der Bauträger auf Anfrage.