Eden Valley

Отдельно стоящие виллы на продажу в Орокклини, Ларнака, Кипр: три и четыре спальни на собственных участках

Eden Valley — закрытый поселок отдельно стоящих домов в Орокклини, в районе Ларнака на Кипре. Каждый дом представляет собой самостоятельную виллу на просторном участке с благоустроенным садом вокруг и навесами для автомобилей. Въезд в поселок через ворота, поэтому у всей группы участков одна контролируемая точка доступа. Проект находится на этапе Off Plan: дом покупают по планам и письменной спецификации.

В действующем прайс-листе застройщика два типа вилл. Вилла с тремя спальнями имеет 189 м² крытой площади, вилла с четырьмя спальнями 236 м². В обеих гостиная и столовая образуют одно открытое помещение, рядом с ним находится постирочная. Мраморная лестница соединяет этажи. Во дворе планы предусматривают зону барбекю с барной стойкой и, по выбору покупателя, бассейн с наружным душем. На плане одного из домов поселка участок шириной чуть более 34 метров; размеры участков остальных домов застройщик подтверждает по запросу.

Что входит в стандарт и что является опцией в виллах 189 м² и 236 м²

В перечне застройщика постоянные элементы дома отделены от дополнений, которые покупатель выбирает сам. Список ниже сохраняет это деление. Позиции без пометки об опции в перечне застройщика мы считаем стандартными, а подробную спецификацию конкретного дома запрашиваем при каждом обращении.

• Стандарт: закрытый поселок отдельно стоящих домов на просторных участках
• Стандарт: благоустроенные сады
• Стандарт: навесы для автомобилей
• Стандарт: зона барбекю и барная стойка
• Стандарт: постирочная
• Стандарт: мраморные лестницы
• Стандарт: местный натуральный камень на фасаде
• Стандарт: подвесные унитазы и декоративные подвесные потолки
• Стандарт: солнечные панели для нагрева воды и система повышения давления воды
• Стандарт: класс энергоэффективности A и пятилетняя гарантия
• Опция: наружный бассейн с душем
• Опция: сад на крыше
• Опция: теплый пол
• Опция: камин

Четыре опции определяют, как используется дом в течение года: бассейн летом, теплый пол и камин зимой, сад на крыше как дополнительное место на открытом воздухе. Поскольку это опции, две виллы одного типа могут иметь разную комплектацию. Поэтому при сравнении предложений нужно сопоставлять подробные спецификации. Солнечные панели, система повышения давления и класс A относятся к стандартным позициям, которые влияют на расходы по содержанию дома.

Орокклини: до пляжа около минуты на машине, до центра Ларнаки около одиннадцати

Орокклини — деревня на побережье к северо-востоку от Ларнаки, и расстояния ниже описывают положение поселка в ней. На машине до пляжа, магазинов повседневного спроса и ресторанов примерно одна минута. До школы и больницы около двух минут. До центра Ларнаки около одиннадцати минут, до аэропорта около девятнадцати, до ближайшего гольф-поля около десяти. Это расчетное время в пути по прямой линии, поэтому фактическое время зависит от маршрута и трафика.

В повседневной жизни это значит, что дорога в школу, покупки и ужин в ресторане занимают несколько минут от ворот, а город, аэропорт и партия в гольф находятся в пределах короткой поездки. Мы разбираем эти цифры с каждым покупателем, потому что для семьи, живущей здесь круглый год, и для владельца, который часто путешествует, они значат разное.

Дома на продажу рядом с Ларнакой на этапе Off Plan: как проходит покупка в этом поселке

Застройщик не сообщил нам ни срок завершения, ни стадию строительства, поэтому мы не называем ни то, ни другое; оба пункта подтверждаются письменно до бронирования. Этап Off Plan дает покупателю время определиться с опциями — бассейном, садом на крыше, теплым полом и камином, пока спецификация дома еще согласуется.

Каждый дом описан с классом энергоэффективности A и пятилетней гарантией, и договор на конкретный дом должен повторять обе позиции. Покупка на этапе до строительства на Кипре обычно предполагает график платежей, привязанный к этапам строительства; график для этого поселка застройщик предоставляет по запросу. Цены в прайс-листе указаны до НДС, а действующая ставка НДС зависит от ситуации самого покупателя, поэтому перед подписанием ее стоит уточнить у юриста.

При каждом обращении мы спрашиваем застройщика, какие дома еще доступны, что входит в подробную спецификацию, какой размер у участка и где он находится в поселке, а также каков график платежей.

Типы вилл с тремя и четырьмя спальнями: крытая площадь и ориентировочная цена

В таблице два типа из прайс-листа застройщика от 13 октября 2026 года. Сумма в каждой строке — ориентировочная цена застройщика, с которой начинается данный тип, указанная до НДС. Окончательная цена конкретного дома зависит от самого дома и от выбранных опций, а наличие конкретного дома застройщик подтверждает по запросу.