Über dieses Projekt
In Livadia am nördlichen Stadtrand von Larnaka, Zypern, ist ein freistehendes Haus mit drei Schlafzimmern und 182 m² überdachter Fläche geplant. Es gehört zu einer kommenden Veröffentlichung des Bauträgers. Ein Baustand und ein Fertigstellungstermin liegen nicht vor und werden hier nicht behauptet. Die Villen bilden eine Gruppe innerhalb einer größeren geplanten Wohnanlage, zu der auch Apartmenthäuser gehören.
Beschrieben sind ein eigener Garten, ein privater Stellplatz, ein privater Abstellraum und Wohnen mit Dachgarten. Die Küchen erhalten hochwertige Schränke, das Warmwasser erzeugt eine Solaranlage, die Klimaleitungen sind verdeckt geführt, und das Haus ist für Smart-Home-Steuerung vorbereitet. Die Energieklasse ist A, dazu kommt eine fünfjährige Gewährleistung.
Die Bewohner der abgeschlossenen Anlage teilen sich einen Pool, ein Fitnessstudio, einen Wellnessbereich mit Spa, ein Café und einen Coworking-Bereich mit Besprechungsräumen. Mit dem Auto sind es etwa 4 Minuten bis zum Meer, etwa 7 bis ins Zentrum von Larnaka und etwa 15 bis zum Flughafen. Aktuelle Preise und die Verfügbarkeit einer bestimmten Villa bestätigt der Bauträger auf Anfrage.
LarnacaLivadia
Livadia liegt an einem ruhigen Küstenabschnitt nördlich von Larnaka, wo niedrige Bebauung und weiter Himmel noch immer den Horizont bestimmen. Der Ort liegt nah genug am Yachthafen, Flughafen und den internationalen Schulen der Stadt, um den Alltag bequem zu gestalten, bewahrt jedoch einen gewachsenen, wohnlichen Charakter zwischen Zitrushainen und kurzen Wegen zum Meer. Morgens lädt der Küstenweg zu einem Spaziergang oder einem Bad vor dem Trubel des Tages ein, abends geht es gemächlich in den Tavernen des Viertels zu, fernab belebter Uferpromenaden. Livadia eignet sich für alle, die Larnakas Praktikabilität schätzen, ohne auf dessen Dichte angewiesen zu sein – für Berufstätige mit Familie und für Käufer, die eine ruhige, gut angebundene Basis an der Südostküste Zyperns suchen.
Beratung anfragen — Olivéa Villas
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Villa kaufen in Livadia, Larnaka, Zypern: Lage der freistehenden Villen in der Anlage
Olivéa Villas ist der Villenteil einer geplanten Wohnanlage in Livadia, dem Wohngebiet am nördlichen Rand von Larnaka. Die Broschüre des Bauträgers beschreibt fünfzehn freistehende Wohnhäuser und zwölf Apartmenthäuser, die um ein gestaltetes Zentrum für Begegnung und Wellness angeordnet sind. Die Villen bilden damit eine Gruppe innerhalb eines größeren Geländes, und die Apartmenthäuser ringsum gehören zur eigenen Veröffentlichung Olivéa Suites.
Die Veröffentlichung ist kommend. Uns liegen ein Masterplan, eine Standortmarkierung und eine Preisliste vor, jedoch weder ein Baustand noch ein Fertigstellungstermin. Dieser Text beschreibt deshalb das Geplante und überlässt das Bauprogramm der Bestätigung durch den Bauträger.
Die Anlage ist abgeschlossen. Die Zusammenfassung des Masterplans nennt zwei Zufahrten für Fahrzeuge, und die Spazierwege und gemeinsamen Grünflächen bilden ein Fußwegenetz, das vom Fahrzeugverkehr getrennt bleibt. Für Besucher gibt es eigene Parkplätze, und die Gemeinschaftsflächen werden professionell verwaltet.
Freistehendes Haus mit drei Schlafzimmern und 182 m² überdachter Fläche
Die Preisliste führt für diese Veröffentlichung einen einzigen Typ: eine Villa mit drei Schlafzimmern und 182 m² überdachter Fläche. Die Broschüre beschreibt freistehende Häuser mit Garten und Wohnen auf dem Dachgarten. Zu jedem Haus gehören ein privater Stellplatz und ein privater Abstellraum, in dem Fahrräder, Koffer und Gartenmöbel außerhalb der Wohnfläche untergebracht werden können. Grundstücksgrößen enthält das uns vorliegende Material nicht, ebenso wenig die Verteilung der fünfzehn Grundstücke. Beides sind Fragen an den Bauträger.
| Typ | Schlafzimmer | Überdachte Fläche | Startpreis (zzgl. MwSt.) |
|---|---|---|---|
| Villa | 3 | 182 m² | 414.000 € |
Der Betrag in der Tabelle ist der indikative Startpreis des Bauträgers für diesen Typ. Er stammt aus der Preisliste vom 13. Oktober 2026 und versteht sich vor Mehrwertsteuer. Die Verfügbarkeit einer bestimmten Villa bestätigt der Bauträger auf Anfrage. Die Broschüre spricht von Villen mit Pool, die Preisliste sagt jedoch nicht, ob ein privater Pool im Startpreis enthalten ist oder als Option angeboten wird. Das sollte vor jedem Vergleich mit anderen Angeboten geklärt werden.
Energieklasse A, Solar-Warmwasser und fünf Jahre Gewährleistung
Die Ausstattungsmerkmale der Villa sind kurz und konkret. Die Küchen sind Designerküchen mit hochwertigen Schränken. Das Haus hat verdeckte Vorrichtungen für die Klimatisierung, sodass Geräte und Leitungen aus dem Blick bleiben können, und es ist für Smart-Home-Steuerung vorbereitet. Das Warmwasser liefert eine Solaranlage, und die Anlage ist in Energieeffizienzklasse A eingestuft.
Der Bauträger gibt fünf Jahre Gewährleistung. Für Käufer eines Neubaus sind Gewährleistungsdauer und Energieklasse die beiden Angaben, die sich mit anderen Neubauten in Larnaka unmittelbar vergleichen lassen, und beide sind veröffentlicht.
Clubhaus, Spa und Gärten: gemeinsame Einrichtungen für Villenbesitzer
Mittelpunkt der Anlage ist ein Clubhaus für die Bewohner. Für die Gemeinschaft sind folgende Einrichtungen aufgeführt:
- Ein Pool im Resort-Stil inmitten gestalteter mediterraner Gärten
- Ein voll ausgestattetes Fitnessstudio sowie ein Pilates- und Wellnessstudio
- Ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie Massage- und Behandlungsräumen
- Ein Café mit Aufenthaltsbereich
- Ein Coworking-Bereich mit Besprechungsräumen
- Ein Kinderspielplatz und ein Basketballplatz im Freien
- Spazierwege, gemeinsame Grünflächen und Besucherparkplätze
Villenbesitzer wohnen innerhalb dieser Gemeinschaft, sodass Fitnessstudio, Spa und ein Arbeitsplatz hinter dem Tor liegen. Das Material sagt nicht, ob die Nebenkosten für Clubhaus und Spa auch für die Villen gelten und in welcher Höhe. Das sollte vor einer Reservierung schriftlich geklärt werden, denn die Gemeinschaftsflächen werden professionell verwaltet, und diese Verwaltung muss jemand bezahlen.
Livadia bei Larnaka: Meer in 4, Stadtzentrum in 7, Flughafen in 15 Minuten
Livadia liegt am nördlichen Rand von Larnaka, und vom Gelände aus sind die Wege des Alltags kurz. Mit dem Auto sind Restaurants und eine Schule etwa 1 Minute entfernt, Geschäfte etwa 2. Das Meer erreicht man in etwa 4 Minuten, das Krankenhaus in etwa 5 und das Zentrum von Larnaka in etwa 7. Zu einem Golfplatz und zum internationalen Flughafen sind es jeweils etwa 15 Minuten.
Es handelt sich um geschätzte Fahrminuten, berechnet aus der Entfernung auf der Karte. Sie zeigen die Größenordnung, und es lohnt sich, die Strecke einmal zu der Tageszeit zu fahren, zu der man sie nutzen würde.
Was eine kommende Veröffentlichung für Käufer einer Villa hier bedeutet
Kommend ist der Status, den die Preisliste des Bauträgers dieser Veröffentlichung gibt. Für die Villengruppe sind Preisliste, Broschüre und Standortmarkierung die veröffentlichten Angaben. Eine Einheitenliste, ein Baustand und ein Fertigstellungstermin liegen nicht vor, und wir schätzen sie nicht.
In der Praxis sind die Preise indikativ und verstehen sich vor Mehrwertsteuer, und die Verfügbarkeit einer bestimmten Villa auf einem bestimmten Grundstück bestätigt der Bauträger nur auf Anfrage. Die oben genannten offenen Punkte sind die Grundstücksgröße, der private Pool und die Nebenkosten für das Clubhaus. Sie lassen sich in einer einzigen Anfrage an den Bauträger richten, und die Antworten entscheiden, ob diese Villa zum Budget und zur geplanten Nutzung passt.