Immobilien in Paphos kaufen

Was Immobilien in Paphos kosten

Grundlage sind 1.499 Wohneinheiten mit Preis in 166 Projekten, die am 29. Oktober 2026 in unserer Datenbank verfügbar sind: Wohnungen, Studios, Penthouses, Villen, Townhouses und Maisonettes. Es sind Angebotspreise für Neubau ohne VAT, keine abgeschlossenen Verkäufe.

• Wohnungen: 818 Einheiten in 89 Projekten, ab 160.000 €, Median 390.000 €. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 305.000 € und 536.000 €.
• Studios: 52 Einheiten in 5 Projekten, ab 176.000 €, Median 217.500 €.
• Penthouses: 35 Einheiten in 9 Projekten von 420.000 € bis 2.300.000 €, Median 600.000 €.
• Villen: 551 Einheiten in 83 Projekten, ab 299.000 €, Median 1.050.000 €. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 730.000 € und 1.472.500 €.
• Townhouses und Maisonettes: 43 Einheiten in 7 Projekten zwischen 350.000 € und 649.800 €.

Nach Preisklasse verteilen sich die 1.499 Einheiten so: bis 200.000 € 27, von 200.000 bis 300.000 € 191, von 300.000 bis 500.000 € 469, von 500.000 bis 1.000.000 € 463 und über 1.000.000 € 349. 62 % der Einheiten kosten also zwischen 300.000 € und 1.000.000 €.

Nach Zimmerzahl: Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet im Median 282.500 € (232 Einheiten), mit zwei Schlafzimmern 421.500 € (418 Einheiten, ab 255.000 €), mit drei Schlafzimmern 635.000 € (137 Einheiten). Eine Villa mit drei Schlafzimmern kostet im Median 825.000 € (293 Einheiten), mit vier Schlafzimmern 1.250.000 € (141 Einheiten). Die mittlere Zwei-Zimmer-Wohnung hat 83 m² (417 Angebote mit Flächenangabe). Über alle Wohnungen liegt der Median bei 5.000 € pro m² (816 Wohnungen in 89 Projekten, Innenfläche, sonst bebaute Fläche).

Rechenbeispiel: Was Wohnung und Villa in Paphos mit VAT kosten

Angebotspreise für Neubauten verstehen sich ohne VAT. Der Satz hängt von der Nutzung ab: 5 % gelten für den dauerhaften Hauptwohnsitz bis 130 m² Wohnfläche und bis 350.000 €. Zwischen 350.000 € und 475.000 € klären Sie den Satz vorab mit dem Anwalt, ab 475.000 € gelten 19 % auf den gesamten Preis. Als Zweitwohnung oder Kapitalanlage gelten 19 %.

Nehmen wir die mittlere Wohnung mit einem Schlafzimmer für 282.500 € ohne VAT. Als Hauptwohnsitz mit 5 %: 282.500 € + 14.125 € = 296.625 €. Als Zweitwohnung mit 19 %: 282.500 € + 53.675 € = 336.175 €. Der Unterschied beträgt 39.550 €. Die mittlere Villa für 1.050.000 € liegt über 475.000 € und trägt 19 %: 1.050.000 € + 199.500 € = 1.249.500 €.

In Paphos kosten 367 der 1.499 Einheiten höchstens 350.000 € (24 %, verteilt auf 50 Projekte), 282 zwischen 350.000 € und 475.000 € und 850 mehr als 475.000 € (57 %). Von den 818 Wohnungen sind es 320 bis 350.000 €; nur eine Villa liegt bei höchstens 350.000 €. Ob die Wohnfläche 130 m² nicht übersteigt, steht in den Projektunterlagen. Die Regeln beschreibt der Artikel VAT beim Immobilienkauf auf Zypern, die übrigen Posten der Artikel Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern.

Stadtteile von Paphos: Lage und Preise im Vergleich

Die Preise unterscheiden sich nach Lage deutlich. Die Lagebeschreibungen stammen aus den redaktionell geprüften Gebietstexten dieser Website, die Zahlen aus dem Bestand vom 29. Oktober 2026. Die Gruppen fassen die in der Datenbank geführten Ortsnamen zusammen.

Kato Paphos und Stadtzentrum

Kato Paphos liegt an der Südwestküste. Die Mosaike des Archäologischen Parks und das mittelalterliche Hafenkastell prägen den Ort, an der Promenade reihen sich Restaurants und der Yachthafen. Die Gassen der Altstadt liegen nah; Golfplätze, internationale Schulen und der Flughafen Paphos sind in kurzer Fahrt erreichbar. Das Stadtzentrum von Paphos ist in den Zahlen eingerechnet. In unserem Bestand: 141 Einheiten in 26 Projekten, ab 275.000 €, Median 455.000 €, davon 126 Wohnungen (Median 432.500 €) und 8 Villen (Median 525.000 €). Pro Quadratmeter liegt der Median der Wohnungen bei 6.202 € (126 Wohnungen mit Flächenangabe, 23 Projekte).

Tombs of the Kings

Das Viertel ist nach den Königsgräbern benannt, die in den Fels gehauen wurden und seit der Antike an diesem Küstenabschnitt stehen. Kalksteinklippen fallen entlang eines Küstenparks zum Meer ab, Radwege und Promenaden verbinden das Ufer mit den Wohnlagen darüber. Villen und niedrige Wohnanlagen liegen hier mit Meerblick. Mehr zur Lage steht im Ratgeber Königsgräber von Paphos. In unserem Bestand: 107 Einheiten in 8 Projekten, ab 295.000 €, Median 540.000 €, davon 81 Wohnungen (Median 570.000 €) und 2 Villen (Median 1.200.000 €). Pro Quadratmeter liegt der Median der Wohnungen bei 6.707 € (81 Wohnungen mit Flächenangabe, 7 Projekte).

Universal

Universal liegt am östlichen Rand von Paphos, dort, wo Verwaltung und Geschäfte auf Wohnstraßen treffen. Supermärkte, Schulen und das staatliche Krankenhaus sind nah, der Strand von Geroskipou ist eine kurze Fahrt entfernt. In unserem Bestand: 81 Einheiten in 15 Projekten, ab 200.000 €, Median 385.000 €, davon 78 Wohnungen (Median 382.500 €). Pro Quadratmeter liegt der Median der Wohnungen bei 5.196 € (78 Wohnungen mit Flächenangabe, 15 Projekte).

Geroskipou

Geroskipou liegt an der Küste gleich östlich von Paphos, mit langem Sandstrand, Uferpromenade und einer byzantinischen Kirche. Supermärkte, Schulen und Kliniken sind nah, der Flughafen Paphos ist in kurzer Fahrt erreichbar. In unserem Bestand: 294 Einheiten in 22 Projekten, ab 160.000 €, Median 410.000 €, davon 182 Wohnungen (Median 345.000 €) und 67 Villen (Median 795.000 €). Pro Quadratmeter liegt der Median der Wohnungen bei 4.145 € (182 Wohnungen mit Flächenangabe, 13 Projekte).

Chloraka und Kissonerga

Chloraka liegt an der Küste unmittelbar nördlich von Paphos; ein Fischerhafen und ein Kieselstrand prägen den Alltag, an den Hängen dahinter entstehen Villen. Kissonerga liegt westlich von Paphos über der Küste, mit Meerblicken entlang des Höhenzugs von Coral Bay. In unserem Bestand: 221 Einheiten in 22 Projekten, ab 176.000 €, Median 580.000 €, davon 101 Wohnungen (Median 525.000 €) und 82 Villen (Median 1.065.000 €). Pro Quadratmeter liegt der Median der Wohnungen bei 5.918 € (101 Wohnungen mit Flächenangabe, 11 Projekte).

Peyia, Coral Bay und Sea Caves

Peyia liegt auf dem Hochplateau jenseits von Coral Bay, wo die Halbinsel Akamas beginnt. Die Villen stehen auf großen, erhöhten Grundstücken, viele mit Meerblick. Coral Bay ist eine Bucht mit hellem Sand und flachem Wasser, Sea Caves liegt auf Klippen westlich davon. Mehr steht im Ratgeber Peyia und Coral Bay. In unserem Bestand: 209 Einheiten in 25 Projekten, ab 265.000 €, Median 1.150.000 €, davon 17 Wohnungen (Median 367.000 €) und 192 Villen (Median 1.200.000 €).

Dörfer im Hinterland: Konia, Empa, Tala, Tremithousa, Mesogi

Konia liegt wenige Minuten landeinwärts von Paphos, mit niedriger, villenartiger Bebauung und Blick zur Küste. Empa liegt am nördlichen Rand von Paphos, Tala in den Hügeln nordwestlich der Stadt, Tremithousa in den Vorbergen nördlich und Mesogi auf einem Hügel wenige Minuten nördlich. In unserem Bestand: 148 Einheiten in 16 Projekten, ab 200.000 €, Median 390.000 €, davon 94 Wohnungen (Median 305.500 €) und 48 Villen (Median 650.000 €). Pro Quadratmeter liegt der Median der Wohnungen bei 4.168 € (94 Wohnungen mit Flächenangabe, 6 Projekte).

Der Preis pro Quadratmeter steht nur dort, wo mindestens 25 Wohnungen aus mindestens drei Projekten eine Fläche angeben und kein Projekt mehr als die Hälfte der Stichprobe stellt. Die Fläche ist die Innenfläche, sonst die bebaute Fläche. Für die Wahl der Lage nach Alltag und Infrastruktur hilft der Ratgeber Paphos Infrastruktur 2026, für Familien der Ratgeber Beste Gegenden für eine Familienvilla in Paphos.

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