Über dieses Projekt
Es handelt sich um eine kleine, geschlossene Anlage aus fünf freistehenden Villen zum Verkauf in Chloraka, der Küstengemeinde direkt nördlich von Paphos an der Westküste Zyperns. Die Grundstücke liegen an einem ruhigen Wohnhang oberhalb der Küste mit freiem Blick aufs Meer; Strand, Restaurants und ein Supermarkt sind zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar. Der Flughafen Paphos liegt etwa zwanzig Minuten entfernt.
Die Villen haben drei oder vier Schlafzimmer auf zwei Etagen. Jede verfügt über einen eigenen Pool mit Überlaufkante, einen angelegten Garten mit Bewässerung, einen überdachten Grillbereich und einen überdachten Stellplatz für zwei Autos. Zwei der Villen haben zusätzlich einen privaten Dachgarten. Die Grundstücke sind für die Gegend großzügig geschnitten, sodass rund um Pool und Garten echter Außenraum bleibt.
Zur Ausstattung gehören eine VRV-Klimaanlage mit Deckengeräten, eine Zentralheizung mit Heizkörpern auf beiden Etagen, Alarm- und Brandmeldeanlage, Video-Gegensprechanlage sowie eine strukturierte Verkabelung für TV und Daten. Die Küchen sind maßgefertigt, mit Granitarbeitsplatten und Bosch-Geräten; die Schlafzimmer haben Parkett, die Fenster sind aus thermisch getrenntem Aluminium mit Low-E-Doppelverglasung. Die Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
Verfügbare Einheiten
2 verfügbar · 3 verkauft
| Einheit | Typ | Schlafz. | Bäder | Gesamtfl. | Grundst. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 22 | Villa | 4 | 4 | 272 m² | 685 m² | €1,750,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
| Villa 66 | Villa | 4 | 4 | 317 m² | 618 m² | €2,200,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
Baupläne 2
PaphosChloraka
Chloraka liegt an der Küste unmittelbar nördlich von Paphos – ein Dorf, dessen Fischerhafen und Kieselstrand bis heute den Alltag prägen, während sich an den Hängen dahinter zunehmend Villen ansiedeln. Entlang der Küstenstraße reihen sich schlichte Tavernen mit frischem Fang, im Landesinneren wechseln sich Bananenplantagen mit Wohngebieten ab. Besonders ist die Lage: nah genug an Paphos, um Kliniken, Schulen und den Yachthafen bequem zu erreichen, weit genug entfernt, um ein eigenes Tempo zu bewahren. Sonnenuntergänge über offenem Meer sind hier ungestört. Ideal für alle, die Meeresnähe ohne Kurortlärm suchen und ein authentisches Dorfleben nahe der Stadt schätzen.
Beratung anfragen — Ocean View Residences
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Fünf freistehende Villen zum Verkauf in Chloraka, Paphos, Zypern
Ocean View Residences ist eine geschlossene Anlage mit fünf freistehenden Villen in Chloraka, einer Küstengemeinde im Bezirk Paphos an der Westküste Zyperns, unmittelbar nördlich der Stadt Paphos. Die Grundstücke liegen an einem Wohnhang oberhalb der Küste, und die Häuser sind zum Mittelmeer ausgerichtet. Jede Villa steht auf einem eigenen Grundstück mit Pool und Garten, den gemeinsamen, kontrollierten Zugang teilen sich alle fünf Häuser.
Fünf Häuser ergeben eine überschaubare Anlage. Vier Villen haben vier Schlafzimmer, eine hat drei, alle verteilen sich auf zwei Etagen, und jedes Grundstück hat überdachte Stellplätze. Die folgenden Abschnitte beschreiben Grundrisse, Außenbereiche, Ausstattung, Fahrzeiten und die Kaufregeln für Käufer aus dem Ausland.
Villen mit drei und vier Schlafzimmern auf zwei Etagen
Die Anlage besteht aus einer Villa mit drei Schlafzimmern und vier Villen mit vier Schlafzimmern. Alle sind freistehende Häuser über zwei Etagen. Die Zahl der Bäder entspricht der Zahl der Schlafzimmer: Das Haus mit drei Schlafzimmern hat drei Bäder, jedes Haus mit vier Schlafzimmern hat vier.
| Villentyp | Schlafzimmer | Bäder | Häuser in der Anlage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Villa mit drei Schlafzimmern | 3 | 3 | 1 |
| Freistehende Villa mit vier Schlafzimmern | 4 | 4 | 4 |
| Alle Villen | 3 oder 4 | 3 oder 4 | 5 |
Zwei der fünf Villen haben zusätzlich einen privaten Dachgarten auf dem Haus, der zur Poolterrasse und zum Garten eine dritte Außenebene bildet. Grundriss sowie genaue Wohn- und Grundstücksfläche eines bestimmten Hauses schicken wir auf Anfrage, denn die Größen unterscheiden sich von Villa zu Villa. Vier Schlafzimmer geben einer Familie Platz für Gäste oder ein Arbeitszimmer; das Haus mit drei Schlafzimmern passt zu einem Paar oder einer kleinen Familie, die die Villa einen Teil des Jahres nutzt.
Pool, Garten, Grillbereich und Stellplätze an jeder Villa
Jede Villa hat einen privaten Pool mit Überlaufkante. Ein angelegter Garten mit Bewässerungsanlage umgibt ihn, und jedes Haus besitzt einen überdachten Grillbereich für Mahlzeiten im Freien. Zu jedem Grundstück gehört ein überdachter Stellplatz für zwei Autos.
Die Grundstücke sind für diese Gegend von Paphos groß, sodass rund um Pool und Garten freier Platz bleibt. Der Zugang zur Anlage ist kontrolliert, was bei einem Haus wichtig ist, das einen Teil des Jahres leer steht. Pool, Garten und Bewässerung brauchen regelmäßige Pflege; wer im Ausland lebt, sollte diese Betreuung vor dem Kauf einplanen.
Ausstattung der Villen: Klimatisierung, Sicherheit, Küche und Fenster
Die folgende Ausstattung gilt für die gesamte Anlage.
- Klima: VRV-Klimaanlage mit Deckengeräten sowie Zentralheizung mit Heizkörpern auf beiden Etagen.
- Sicherheit und Kommunikation: Alarm- und Brandmeldeanlage, Video-Gegensprechanlage und strukturierte Verkabelung für TV und Daten.
- Küche: maßgefertigt, mit Granitarbeitsplatten und Bosch-Geräten.
- Innenausbau: Parkettboden in den Schlafzimmern und Einbauschränke.
- Fenster: Aluminiumrahmen mit thermischer Trennung und Low-E-Doppelverglasung.
Ein VRV-System versorgt mehrere Innengeräte über ein Außengerät und erlaubt, jeden Raum einzeln zu regeln. Das passt zu einem Haus über zwei Etagen, in dem Schlaf- und Wohnbereiche zu unterschiedlichen Zeiten genutzt werden. Rahmen mit thermischer Trennung und Doppelverglasung verringern den Wärmedurchgang der Fenster im Sommer wie im Winter.
Fahrzeiten ab Chloraka zu Strand, Zentrum von Paphos und Flughafen
Die Tabelle nennt ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto in Minuten, geschätzt aus der Luftlinie. Die tatsächliche Dauer hängt vom Verkehr und von der gewählten Strecke ab.
| Ziel | Ungefähre Fahrzeit, Minuten |
|---|---|
| Strand | 1 |
| Restaurants | 1 |
| Geschäfte | 1 |
| Schule | 2 |
| Golfplatz | 3 |
| Krankenhaus | 5 |
| Zentrum von Paphos | 7 |
| Flughafen Paphos | 20 |
Strand, Restaurants und Geschäfte sind jeweils etwa eine Autominute entfernt. Zum Krankenhaus sind es rund fünf Minuten, ins Zentrum von Paphos etwa sieben und zum Flughafen etwa 20. Für Besorgungen ist keine lange Fahrt nötig, und nach der Landung in Paphos dauert die Fahrt zur Villa etwa zwanzig Minuten.
Chloraka und die Küste von Paphos: Uferlinie, Kirche und die Stätten von Kato Paphos
Die regionale Tourismusbehörde Visit Pafos beschreibt Chloraka als Küstendorf mit Stränden, Hotels, Restaurants, Bars und Cafés, felsiger Küste und freiem Blick zum Mittelmeer. Die Kirche Panagia Eleousa im Ort stammt laut derselben Quelle aus dem späten 12. oder frühen 13. Jahrhundert, ihre ältesten Fresken aus dem 13. Jahrhundert.
In der Stadt Paphos liegen die Königsgräber im Archäologischen Park von Kato Pafos, der seit 1980 auf der UNESCO-Welterbeliste steht. Das offizielle Tourismusportal Visit Cyprus beschreibt sie als monumentale unterirdische Gräber, die in hellenistischer und römischer Zeit aus dem massiven Fels geschlagen wurden. Das Zentrum von Paphos ist von den Villen aus in etwa sieben Autominuten erreichbar.
Villa auf Zypern kaufen: Genehmigung, Mehrwertsteuer und Gebühren
Staatsbürger der EU und des EWR erwerben Immobilien auf Zypern ohne Genehmigung. Staatsbürger anderer Länder benötigen eine Genehmigung nach Cap. 109, die über den Rechtsanwalt des Käufers beantragt wird.
Die Mehrwertsteuer beim Neubau beträgt 5 % nur für einen Hauptwohnsitz bis 130 m2 und bis EUR 350.000; die Grenze reicht bis zu einem Kaufwert von EUR 475.000 und einer Gesamtfläche von 190 m2. In allen anderen Fällen gelten 19 %. Villen mit drei oder vier Schlafzimmern und eigenem Pool liegen meist über diesen Grenzen, daher sollte mit 19 % gerechnet und der Satz vom Anwalt bestätigt werden. Die Preise in unserem Katalog verstehen sich ohne Mehrwertsteuer.
Die Stempelsteuer auf Immobilienverträge ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft. Die Übertragungsgebühr des Grundbuchamts (Land Registry) beträgt je nach Wertstufe 3 %, 5 % oder 8 %, mit einer Ermäßigung von 50 %, und entfällt, wenn auf den Kauf Mehrwertsteuer anfällt. Für die aktuelle Preisliste, Pläne und eine Besichtigung schreiben Sie uns.