Об этом проекте
Это небольшой закрытый комплекс из пяти отдельно стоящих вилл на продажу в Хлораке — прибрежной общине сразу к северу от Пафоса, на западном побережье Кипра. Участки расположены на тихом жилом склоне над береговой линией, с открытым видом на море. До пляжа, ресторанов и супермаркета можно дойти пешком или быстро доехать на машине. Аэропорт Пафоса — примерно в двадцати минутах езды.
В виллах три или четыре спальни на двух этажах. У каждой — собственный бассейн с переливным краем, сад с поливом, крытая зона для барбекю и крытая парковка на две машины. У двух вилл есть ещё и собственный сад на крыше. Участки для этого района большие, поэтому вокруг бассейна и сада остаётся много места.
В стандартную комплектацию входят кондиционирование VRV с потолочными блоками, центральное отопление с радиаторами на обоих этажах, охранная и пожарная сигнализация, видеодомофон и структурированная кабельная сеть для ТВ и интернета. Кухни делаются на заказ, со столешницами из гранита и техникой Bosch. В спальнях паркет, окна — из алюминия с терморазрывом и двойным энергосберегающим остеклением. Цены указаны без НДС.
Доступные объекты
2 доступно · 3 продано
| Объект | Тип | Спальни | Ванные | Итого | Участок | Цена | Статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 22 | Villa | 4 | 4 | 272 м² | 685 м² | €1,750,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
| Villa 66 | Villa | 4 | 4 | 317 м² | 618 м² | €2,200,000+НДС | Доступно | Узнать об этом объекте |
Планы застройки 2
PaphosChloraka
Хлораки расположена на побережье сразу к северу от Пафоса — деревня, где рыбацкая гавань и галечный берег по-прежнему задают ритм повседневной жизни, хотя склоны за ней постепенно застраиваются виллами. Вдоль прибрежной дороги тянутся неприхотливые таверны со свежим уловом, а вглубь суши плантации бананов соседствуют с жилыми кварталами. Особенность Хлораки — в расположении: достаточно близко к Пафосу, чтобы иметь под рукой больницы, школы и марину, и достаточно в стороне, чтобы сохранить собственный темп жизни. Закаты над открытым морем здесь ничем не заслонены. Место подойдёт тем, кто ценит близость моря без курортного шума и подлинную деревенскую атмосферу рядом с городом.
Запросить консультацию — Ocean View Residences
Похожие проекты
Пять отдельных вилл на продажу в Хлораке, Пафос, Кипр
Ocean View Residences — закрытый комплекс из пяти отдельно стоящих вилл в Хлораке. Это прибрежная община района Пафос на западном побережье Кипра, непосредственно к северу от города Пафос. Участки расположены на жилом склоне над береговой линией, дома обращены к Средиземному морю. У каждой виллы свой участок с частным бассейном и садом. Вход на территорию общий, он контролируется.
Пять домов образуют небольшой комплекс. В четырёх виллах по четыре спальни, в одной три. Все дома двухэтажные, на каждом участке есть крытая парковка. Ниже описаны планировки, участки, техническая комплектация, время в пути и правила покупки для иностранцев.
Виллы с тремя и четырьмя спальнями на двух этажах
В комплексе одна вилла с тремя спальнями и четыре виллы с четырьмя спальнями. Все дома отдельно стоящие, двухэтажные. Число санузлов равно числу спален: в доме с тремя спальнями три санузла, в каждом доме с четырьмя спальнями их четыре.
| Тип виллы | Спальни | Санузлы | Домов в комплексе |
|---|---|---|---|
| Отдельно стоящая вилла с тремя спальнями | 3 | 3 | 1 |
| Отдельно стоящая вилла с четырьмя спальнями | 4 | 4 | 4 |
| Все виллы | 3 или 4 | 3 или 4 | 5 |
У двух из пяти вилл есть частный сад на крыше. Он добавляет к террасе у бассейна и саду третий уровень на открытом воздухе. План и точные площади дома и участка конкретной виллы мы высылаем по запросу: размеры у вилл разные. Четыре спальни дают семье место для гостей или кабинета. Дом с тремя спальнями подходит паре или небольшой семье, которая живёт на вилле часть года.
Бассейн, сад, зона барбекю и парковка у каждой виллы
У каждой виллы есть частный бассейн с переливным краем. Вокруг него устроен сад с системой полива. В каждом доме есть крытая зона барбекю. К каждому участку относится крытая парковка на две машины.
Для этой части Пафоса участки большие, поэтому вокруг бассейна и сада остаётся свободное место. Вход в комплекс контролируется, это важно для дома, который часть года пустует. Бассейну, саду и поливу нужен регулярный уход. Владельцу, который живёт за границей, стоит продумать его до покупки.
Комплектация вилл: климат, безопасность, кухня и окна
Комплектация ниже относится ко всему комплексу.
- Климат: кондиционирование VRV с потолочными блоками и центральное отопление с радиаторами на обоих этажах.
- Безопасность и связь: охранная и пожарная сигнализация, видеодомофон, структурированная кабельная сеть для ТВ и данных.
- Кухня: изготовлена на заказ, гранитные столешницы, техника Bosch.
- Отделка: паркет в спальнях, встроенные шкафы.
- Окна: алюминиевые рамы с терморазрывом и двойное энергосберегающее остекление.
Система VRV питает несколько внутренних блоков от одного наружного и позволяет настраивать каждую комнату отдельно. В двухэтажном доме это удобно: спальни и гостиная используются в разное время. Рамы с терморазрывом и двойное остекление снижают теплопередачу через окна летом и зимой.
Время в пути из Хлораки до пляжа, центра Пафоса и аэропорта
В таблице указано примерное время в пути на машине в минутах. Оно рассчитано по расстоянию по прямой. Фактическое время зависит от движения и выбранного маршрута.
| Пункт | Примерное время в пути, минуты |
|---|---|
| Пляж | 1 |
| Рестораны | 1 |
| Магазины | 1 |
| Школа | 2 |
| Гольф-клуб | 3 |
| Больница | 5 |
| Центр Пафоса | 7 |
| Аэропорт Пафоса | 20 |
До пляжа, ресторанов и магазинов около минуты на машине. До больницы около пяти минут, до центра Пафоса около семи, до аэропорта около 20. Для повседневных покупок хватает короткой поездки. После посадки в Пафосе дорога до виллы занимает около двадцати минут.
Хлорака и побережье Пафоса: берег, церковь и достопримечательности Като-Пафоса
Региональное туристическое управление Visit Pafos описывает Хлораку как прибрежную деревню с пляжами, отелями, ресторанами, барами и кафе, скалистым берегом и открытым видом на Средиземное море. Церковь Панагия Элеуса в деревне, по данным того же источника, построена в конце XII или начале XIII века, самые старые фрески в ней относятся к XIII веку.
В городе Пафос, в Археологическом парке Като-Пафос, который с 1980 года входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, находятся Королевские гробницы. Официальный туристический портал Visit Cyprus описывает их как монументальные подземные гробницы, высеченные в монолитной скале в эллинистический и римский периоды. Центр Пафоса находится примерно в семи минутах езды от вилл.
Покупка виллы на Кипре иностранцем: разрешение, НДС и сборы
Граждане стран ЕС и ЕЭЗ покупают недвижимость на Кипре без разрешения. Гражданам других стран нужно разрешение по закону Cap. 109. Его оформляет юрист покупателя.
НДС на новостройки составляет 5% только для основного места жительства площадью до 130 м2 и стоимостью до EUR 350 000. Предел расширяется до стоимости сделки EUR 475 000 и общей площади 190 м2. Во всех остальных случаях ставка 19%. Виллы с тремя или четырьмя спальнями и собственным бассейном обычно выходят за эти пределы, поэтому считайте по ставке 19% и просите юриста подтвердить её. Цены в нашем каталоге указаны без НДС.
Гербовый сбор по договорам недвижимости отменён с 1 января 2026 года. Сбор за переоформление в земельном кадастре (Land Registry) составляет 3%, 5% или 8% в зависимости от диапазона стоимости, со скидкой 50%, и не взимается, если к покупке применяется НДС. За актуальным прайс-листом, планами и показом обращайтесь к нам.