O tej inwestycji
To niewielkie, zamknięte osiedle pięciu wolnostojących willi na sprzedaż w Chloraka, nadmorskiej gminie położonej tuż na północ od Pafos, na zachodnim wybrzeżu Cypru. Działki leżą na spokojnym, mieszkalnym zboczu nad linią brzegową, z otwartym widokiem na morze; plaża, restauracje i supermarket są w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy samochodem. Lotnisko w Pafos znajduje się około dwudziestu minut drogi.
Wille mają trzy lub cztery sypialnie na dwóch kondygnacjach. Każda ma własny basen z przelewową krawędzią, urządzony ogród z nawadnianiem, zadaszoną strefę grillową i zadaszone miejsce parkingowe na dwa samochody. Dwie z willi mają dodatkowo prywatny ogród na dachu. Działki są jak na tę okolicę duże, więc wokół basenu i ogrodu zostaje sporo przestrzeni na zewnątrz.
W standardzie jest klimatyzacja VRV z jednostkami sufitowymi, centralne ogrzewanie z grzejnikami na obu kondygnacjach, system alarmowy i przeciwpożarowy, wideodomofon oraz okablowanie strukturalne pod TV i internet. Kuchnie są wykonywane na wymiar, z blatami z granitu i sprzętem Bosch; w sypialniach jest parkiet, a okna mają aluminiowe profile z przekładką termiczną i szybę zespoloną low-e. Ceny podawane są bez VAT.
Dostępne lokale
2 dostępnych · 3 sprzedanych
| Lokal | Typ | Sypialnie | Łazienki | Łącznie | Działka | Cena | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 22 | Villa | 4 | 4 | 272 m² | 685 m² | €1,750,000+VAT | Dostępne | Zapytaj o ten lokal |
| Villa 66 | Villa | 4 | 4 | 317 m² | 618 m² | €2,200,000+VAT | Dostępne | Zapytaj o ten lokal |
Plany inwestycji 2
PaphosChloraka
Chloraka leży na wybrzeżu tuż na północ od Pafos – wioska, w której przystań rybacka i kamienisty brzeg wciąż wyznaczają codzienny rytm, choć na zboczach za nią coraz częściej wznoszą się wille. Wzdłuż nadmorskiej drogi ciągną się skromne tawerny serwujące świeże ryby, a w głębi lądu plantacje bananów sąsiadują z zabudową mieszkalną. Wyjątkowość Chloraki tkwi w położeniu: wystarczająco blisko Pafos, by mieć pod ręką szpitale, szkoły i marinę, a jednocześnie na tyle na uboczu, by zachować własne tempo. Zachody słońca nad otwartym morzem są tu niczym niezakłócone. To miejsce dla tych, którzy cenią bliskość morza bez kurortowego zgiełku oraz autentyczny klimat wioski blisko miasta.
Zamów konsultację — Ocean View Residences
Podobne projekty
Pięć wolnostojących willi na sprzedaż w Chloraka, Pafos, Cypr
Ocean View Residences to zamknięte osiedle pięciu wolnostojących willi w Chloraka, nadmorskiej gminie w dystrykcie Pafos na zachodnim wybrzeżu Cypru, tuż na północ od miasta Pafos. Działki leżą na mieszkalnym zboczu nad linią brzegu, a domy są zwrócone w stronę Morza Śródziemnego. Każda willa stoi na własnej działce z prywatnym basenem i ogrodem, a wspólne wejście na teren osiedla jest kontrolowane.
Pięć domów tworzy niewielki kompleks. Cztery wille mają cztery sypialnie, jedna ma trzy, wszystkie są dwukondygnacyjne, a każda działka ma zadaszone miejsca parkingowe. Poniższe sekcje opisują układy domów, tereny zewnętrzne, wyposażenie techniczne, czasy dojazdu oraz zasady zakupu dla kupujących z zagranicy.
Wille z trzema i czterema sypialniami na dwóch kondygnacjach
Osiedle składa się z jednej willi z trzema sypialniami i czterech willi z czterema sypialniami. Wszystkie to domy wolnostojące na dwóch kondygnacjach. Liczba łazienek odpowiada liczbie sypialni: dom z trzema sypialniami ma trzy łazienki, a każdy dom z czterema ma ich cztery.
| Typ willi | Sypialnie | Łazienki | Domy w osiedlu |
|---|---|---|---|
| Wolnostojąca willa z trzema sypialniami | 3 | 3 | 1 |
| Wolnostojąca willa z czterema sypialniami | 4 | 4 | 4 |
| Wszystkie wille | 3 lub 4 | 3 lub 4 | 5 |
Dwie z pięciu willi mają dodatkowo prywatny ogród na dachu, który dodaje trzeci poziom przestrzeni na zewnątrz obok tarasu przy basenie i ogrodu. Rzut oraz dokładną powierzchnię użytkową i działki wybranego domu wysyłamy na życzenie, ponieważ metraże różnią się między willami. Cztery sypialnie dają rodzinie miejsce na gości lub gabinet; dom z trzema sypialniami pasuje do pary albo małej rodziny, która korzysta z willi przez część roku.
Basen, ogród, strefa grillowa i parking przy każdej willi
Każda willa ma prywatny basen z przelewową krawędzią. Otacza go urządzony ogród z systemem nawadniania, a w każdym domu jest zadaszona strefa grillowa na posiłki na świeżym powietrzu. Do każdej działki należy zadaszony parking na dwa samochody.
Działki są jak na tę część Pafos duże, więc wokół basenu i ogrodu zostaje wolna przestrzeń. Wejście na osiedle jest kontrolowane, co ma znaczenie dla domu, który część roku stoi pusty. Basen, ogród i nawadnianie wymagają regularnej opieki, a właściciel mieszkający za granicą powinien zaplanować ją przed zakupem.
Wyposażenie willi: klimatyzacja, ogrzewanie, ochrona, kuchnia i okna
Poniższy standard dotyczy całego osiedla.
- Klimatyzacja i ogrzewanie: system VRV z jednostkami sufitowymi oraz centralne ogrzewanie z grzejnikami na obu kondygnacjach.
- Bezpieczeństwo i łączność: system alarmowy i wykrywania pożaru, wideodomofon oraz okablowanie strukturalne pod telewizję i dane.
- Kuchnia: wykonana na wymiar, z granitowymi blatami i sprzętem Bosch.
- Wnętrza: parkiet w sypialniach i zabudowane szafy.
- Okna: aluminiowe ramy z przekładką termiczną i szyby zespolone low-e.
System VRV obsługuje wiele jednostek wewnętrznych z jednej jednostki zewnętrznej i pozwala ustawiać każde pomieszczenie osobno. Przydaje się to w domu na dwóch kondygnacjach, gdzie sypialnie i część dzienna są używane o różnych porach. Ramy z przekładką termiczną i podwójne szyby ograniczają przenikanie ciepła przez okna latem i zimą.
Czasy dojazdu z Chloraka do plaży, centrum Pafos i lotniska
Tabela podaje przybliżone czasy dojazdu samochodem w minutach, oszacowane na podstawie odległości w linii prostej. Rzeczywisty czas zależy od ruchu i wybranej trasy.
| Cel | Przybliżony czas dojazdu, minuty |
|---|---|
| Plaża | 1 |
| Restauracje | 1 |
| Sklepy | 1 |
| Szkoła | 2 |
| Pole golfowe | 3 |
| Szpital | 5 |
| Centrum Pafos | 7 |
| Lotnisko w Pafos | 20 |
Do plaży, restauracji i sklepów jedzie się około minuty. Szpital jest oddalony o około pięć minut, centrum Pafos o około siedem, a lotnisko o około 20. Codzienne sprawunki nie wymagają długiej jazdy, a po wylądowaniu w Pafos dojazd do willi zajmuje około dwudziestu minut.
Chloraka i wybrzeże Pafos: linia brzegu, kościół i zabytki Kato Pafos
Regionalna organizacja turystyczna Visit Pafos opisuje Chloraka jako nadmorską wieś z plażami, hotelami, restauracjami, barami i kawiarniami, skalistym wybrzeżem i otwartym widokiem na Morze Śródziemne. Kościół Panagia Eleousa we wsi pochodzi według tego samego źródła z końca XII lub początku XIII wieku, a jego najstarsze freski z XIII wieku.
W mieście Pafos, w Parku Archeologicznym Kato Pafos wpisanym na listę światowego dziedzictwa UNESCO od 1980 roku, znajdują się Grobowce Królów. Oficjalny portal turystyczny Visit Cyprus opisuje je jako monumentalne podziemne grobowce wykute w litej skale w okresie hellenistycznym i rzymskim. Centrum Pafos jest od willi oddalone o około siedem minut jazdy samochodem.
Zakup willi na Cyprze z zagranicy: pozwolenie, VAT i opłaty
Obywatele państw UE i EOG kupują nieruchomości na Cyprze bez pozwolenia. Obywatele innych państw potrzebują pozwolenia na podstawie Cap. 109, o które występuje pełnomocnik kupującego, czyli jego prawnik.
VAT przy nowych domach wynosi 5% tylko dla głównego miejsca zamieszkania do 130 m2 i do EUR 350 000; limit rozszerza się do wartości transakcji EUR 475 000 i łącznej powierzchni 190 m2. We wszystkich pozostałych przypadkach stawka to 19%. Wille z trzema lub czterema sypialniami i własnym basenem zwykle przekraczają te limity, dlatego warto liczyć z 19% i poprosić prawnika o potwierdzenie stawki. Ceny w naszym katalogu są podawane bez VAT.
Opłata skarbowa od umów dotyczących nieruchomości jest zniesiona od 1 stycznia 2026 roku. Opłata za przeniesienie własności w urzędzie ewidencji gruntów (Land Registry) wynosi 3%, 5% lub 8% w zależności od przedziału wartości, z obniżką o 50%, i nie jest pobierana, gdy do zakupu stosuje się VAT. Po aktualny cennik, rzuty i prezentację napisz do nas.