Zweitwohnsitz auf Zypern: Überwintern und Wohnung kaufen

Überwintern auf Zypern: die Aufenthaltsregeln

Deutsche, Österreicher und Schweizer dürfen sich bis zu drei Monate ohne Formalitäten auf Zypern aufhalten, ein gültiger Ausweis oder Pass genügt. Wer länger bleibt, muss sich innerhalb von vier Monaten nach der Einreise registrieren (MEU1, Gebühr 20 €). Dafür verlangt die Migrationsbehörde ausreichende Mittel und eine umfassende Krankenversicherung auf Zypern. Die Einzelheiten beschreibt der Artikel Daueraufenthalt auf Zypern.

Wer seinen Wohnsitz in Deutschland oder Österreich behält, bleibt dort steuerpflichtig. Ob Sie auf Zypern steuerlich ansässig werden, hängt von der Zahl der Tage ab, wie wir im Artikel Steuerliche Residenz auf Zypern beschreiben. Für einen Winteraufenthalt unter 183 Tagen ändert sich daran in der Regel nichts, im Zweifel klären Sie es mit Ihrem Steuerberater.

Zur Krankenversicherung lesen Sie Krankenversicherung auf Zypern und GeSY auf Zypern erklärt. Laufende Kosten wie Strom, Wasser und Internet beschreibt der Artikel Nebenkosten auf Zypern, die Lebenshaltung insgesamt der Artikel Lebenshaltungskosten auf Zypern.

Kaufen als Zweitwohnsitz: VAT von 19 %

Der reduzierte VAT-Satz von 5 % gilt beim Kauf als Hauptwohnsitz unter den gesetzlichen Bedingungen. Eine Wohnung, in der Sie nur den Winter verbringen, ist ein Zweitwohnsitz, hier fallen in der Regel 19 % an. Beispiel mit dem Median einer neuen Wohnung in Larnaka: 280.000 € ohne VAT + 19 % VAT (53.200 €) = 333.200 €, dazu rund 4.000 € Anwalts- und sonstige Kosten, zusammen 337.200 €. Als Hauptwohnsitz mit 5 % wären es 294.000 € + 4.000 € = 298.000 €. Die Regeln im Detail: VAT beim Immobilienkauf auf Zypern.

Die Medianpreise neuer Wohnungen (ohne VAT, Stand 28. Oktober 2026) betragen 280.000 € in Larnaka, 385.000 € in Paphos und 450.000 € in Limassol.