Über dieses Projekt
Hai ist ein neues Wohngebäude mit zehn Wohnungen zum Verkauf in Agios Ioannis, einem Stadtteil von Limassol auf Zypern. Die Wohnungen liegen auf vier Etagen über einer Parkebene, auf dem Dach befindet sich ein gemeinsamer Garten. Das Projekt ist im Bau: Die Baugenehmigung liegt vor, die Arbeiten haben begonnen, und der Bauträger plant die Übergabe im ersten Quartal 2028.
Es gibt sechs Wohnungen mit einem Schlafzimmer, rund 56 m² Wohnfläche und einem Bad sowie vier Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, 77 bis 87 m² Wohnfläche und zwei Bädern. Jede Wohnung hat eine überdachte Veranda von 11 bis 26 m² und einen eigenen Abstellraum von 1,5 m². Das Gebäude ist auf Energieklasse A mit einem berechneten Bedarf von 47 kWh pro m² und Jahr ausgelegt; zum Dachgarten gehört ein Grillbereich.
Agios Ioannis gehört zum Stadtgebiet von Limassol. Die geschätzte Fahrzeit mit dem Auto beträgt eine Minute zu Geschäften, einer Schule und einem Krankenhaus, zwei Minuten zum Strand und zu Restaurants und drei Minuten ins Stadtzentrum. Die Wohnungen mit einem Schlafzimmer eignen sich für Alleinstehende und Paare, die in Limassol arbeiten; die Wohnungen mit zwei Schlafzimmern für kleine Familien oder Käufer, die ein Gäste- oder Arbeitszimmer brauchen.
Verfügbare Einheiten
1 verfügbar · 9 verkauft
| Einheit | Typ | Etage | Schlafz. | Gesamtfl. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartment 201201 | Apartment | 2 | 2 | 103 m² | €390,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
Baupläne 14
LimassolAgios Ioannis
Agios Ioannis liegt im westlichen Teil der Innenstadt von Limassol, etwa anderthalb Kilometer westlich der Burg. Im Osten grenzt es an Katholiki, im Süden an Tsiflikoudia. Die Pfarrkirche ist Johannes dem Barmherzigen geweiht. Durch den Süden des Viertels führt die Franklin-Roosevelt-Allee mit der KEO-Brauerei in Richtung Neuer Hafen. Hier stehen die Nicos-Solomonides-Halle von AEL und die Sporthalle von Apollon, außerdem Gymnasium und Lyzeum Agios Antonios sowie das Wassermuseum. Das Viertel eignet sich für Käufer, die zwischen Altstadt und Hafen wohnen möchten.
Beratung anfragen — Hai
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Zehn Wohnungen in Agios Ioannis, Limassol, Zypern
Hai ist ein Wohngebäude mit zehn Wohnungen zum Verkauf in Agios Ioannis, einem Stadtteil im Stadtgebiet von Limassol an der Südküste Zyperns. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen über einer Parkebene, das Dach ist als Garten für alle Bewohner angelegt. Mit zwei oder drei Wohnungen pro Etage bleibt das Haus klein: Jeder Flur wird von wenigen Nachbarn genutzt, die Gemeinschaftsflächen teilen sich insgesamt zehn Haushalte.
Das Projekt befindet sich im Bau. Die Baugenehmigung ist erteilt, die Arbeiten auf dem Grundstück haben begonnen, und der Zeitplan des Bauträgers sieht die Übergabe im ersten Quartal 2028 vor. Nach Angaben des Bauträgers orientiert sich das architektonische Konzept an einer zurückhaltenden fernöstlichen Ästhetik.
Sechs Wohnungen mit einem und vier mit zwei Schlafzimmern
In der ersten und dritten Etage liegen jeweils drei Wohnungen mit einem Schlafzimmer, rund 56 m² Wohnfläche (55,8 m² laut Grundriss) und einem Bad. In der zweiten und vierten Etage liegen jeweils zwei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. In der zweiten Etage haben sie 77 m² und 87 m² Wohnfläche, in der vierten Etage jeweils 78 m².
Die Tabelle zeigt die Grundrisse Etage für Etage mit Wohnfläche und überdachter Veranda nach der aktuellen Preisliste des Bauträgers.
| Etage | Grundriss | Bäder | Wohnfläche | Überdachte Veranda | Abstellraum |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Etage | 3 × ein Schlafzimmer | 1 | 56 m² | 11–26 m² | 1,5 m² |
| 2. Etage | 2 × zwei Schlafzimmer | 2 | 77 und 87 m² | 16–26 m² | 1,5 m² |
| 3. Etage | 3 × ein Schlafzimmer | 1 | 56 m² | 11–24,5 m² | 1,5 m² |
| 4. Etage | 2 × zwei Schlafzimmer | 2 | 78 m² | 17–20 m² | 1,5 m² |
Mit Veranda und Abstellraum ergeben sich laut den Grundrissen des Bauträgers Gesamtflächen von rund 68 m² für die kleinste Wohnung mit einem Schlafzimmer bis rund 105 m² für die größte Wohnung mit zwei Schlafzimmern. In den Wohnungen mit zwei Schlafzimmern muss sich eine Familie oder ein Eigentümer mit regelmäßigem Besuch dank des zweiten Bades kein einzelnes Bad teilen.
Überdachte Veranden von 11 bis 26 m² und ein gemeinsamer Dachgarten
Jede Wohnung hat eine überdachte Veranda, deren Größe sich von Einheit zu Einheit deutlich unterscheidet. Die kleinsten Veranden messen rund 11 m², die größten in der ersten und zweiten Etage rund 26 m². Bei einer Wohnung mit einem Schlafzimmer und 56 m² entspricht eine 26 m² große Veranda fast der Hälfte der Wohnfläche. Wer einen großen Teil des Jahres draußen essen möchte, sollte die Verandagrößen in der Tabelle vor der Wahl einer Wohnung vergleichen.
Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum von 1,5 m² für Koffer, Strandausrüstung oder Werkzeug. Autos werden auf der Parkebene des Gebäudes abgestellt. Das Dach ist ein Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich, den alle Bewohner nutzen können.
Energieklasse A mit 47 kWh pro m² und Jahr
Das Gebäude ist auf Energieklasse A ausgelegt, die höchste Stufe des Energieausweises in Zypern. Die Broschüre des Bauträgers nennt einen berechneten Energiebedarf von 47 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Nach Angaben des Bauträgers wird diese Einstufung durch bioklimatische Planungsprinzipien erreicht und erfüllt die nationalen Vorgaben für neue Wohngebäude.
Ein Energieausweis ist in Zypern bei jedem Verkauf und jeder Vermietung einer Immobilie vorgeschrieben. Die Klasse A und der Wert von 47 kWh lassen sich deshalb direkt mit den Ausweisen anderer Wohnungen auf dem Markt in Limassol vergleichen, auch mit Bestandswohnungen in älteren Gebäuden.
Bau begonnen, Übergabe für das erste Quartal 2028 geplant
Hai wird während der Bauphase verkauft. Die Baugenehmigung liegt vor, und die Bauarbeiten haben begonnen. Der Zeitplan des Bauträgers vom September 2026 nennt eine Bauzeit von 17 Monaten mit Übergabe im ersten Quartal 2028.
Die Zahlungen sind an Bauabschnitte gekoppelt. Nach den aktuellen Bedingungen des Bauträgers sieht der Zahlungsplan so aus:
- 5 % Anzahlung, mit der der Kaufpreis festgeschrieben wird
- 30 % bei Baubeginn
- 25 % nach Fertigstellung des Rohbaus
- 25 % nach Abschluss der Vorarbeiten für den Innenausbau
- 15 % bei Übergabe der Wohnung
Da die meisten Raten dem Baufortschritt folgen, kann ein Käufer jeden Abschnitt fertiggestellt sehen, bevor die nächste Zahlung fällig wird. Zahlungsbedingungen können sich ändern; der Plan sollte daher in der Reservierungsvereinbarung und im Kaufvertrag bestätigt werden.
Lage in Agios Ioannis: 2 Minuten zum Strand, 3 Minuten ins Zentrum
Agios Ioannis liegt im Stadtgebiet von Limassol, nahe am Zentrum und an der Küste. Die geschätzte Fahrzeit mit dem Auto beträgt eine Minute zu Geschäften, einer Schule und einem Krankenhaus, zwei Minuten zum Strand und zu Restaurants und drei Minuten ins Stadtzentrum mit der Burg von Limassol und der Marina. Der nächste Golfplatz ist mit dem Auto rund 29 Minuten entfernt.
Der Stadtteil gehört zu den Gegenden von Limassol, in denen neue Bürogebäude und mehrere große Wohnprojekte entstehen. In den umliegenden Straßen ist daher während der Bauzeit von Hai und auch einige Zeit nach der Übergabe mit weiterer Bautätigkeit zu rechnen.
Die Wohnungen mit einem Schlafzimmer eignen sich für Alleinstehende und Paare, die in Limassol arbeiten und kurze Wege zu Büros, Geschäften und Strand möchten. Die Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern passen zu kleinen Familien und zu Käufern, die ein Gästezimmer oder ein separates Arbeitszimmer brauchen.