Nova

Zwölf Wohnungen und Penthäuser nahe den Königsgräbern in Paphos, Zypern

Nova ist ein kleines Wohnhaus im Viertel Tombs of the Kings in Paphos, dem Küstenbereich zwischen dem Hafen von Kato Paphos und der Hotelmeile im Norden. Es hat zwölf Wohnungen auf drei Ebenen: vier im Erdgeschoss, vier im ersten Stock und vier Penthäuser mit eigener Dachterrasse im zweiten Stock. Ein Haus dieser Größe hält die Nebenkosten niedrig, und jede Wohnung hat einen Stellplatz am Eingang.

Das Projekt ist eine Sanierung. Der Bauträger behält das Tragwerk eines bestehenden Gebäudes und erneuert Ausstattung, Oberflächen, Haustechnik und Fassade. Die Arbeiten laufen, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant. Geplant ist die Energieklasse A.

Warum beim Kauf keine Mehrwertsteuer anfällt, und die vertraglichen 6 %

Neubauwohnungen werden auf Zypern in der Regel mit Mehrwertsteuer verkauft. In der Preisliste von Nova steht, dass der Kauf nicht der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Bauträger begründet das mit der Sanierung: Ein bestehendes Gebäude wird modernisiert, der Verkauf wird anders behandelt als ein Neubau. Für den Käufer ist der Listenpreis damit der Preis der Wohnung. Wir empfehlen, die steuerliche Behandlung vor der Vertragsunterzeichnung für jeden Käufer von einem unabhängigen Anwalt bestätigen zu lassen.

Zusätzlich bietet der Bauträger eine garantierte Rendite von 6 % pro Jahr, gesichert durch einen eigenen Vertrag. Laufzeit und Auszahlung regelt dieser Vertrag; wir stellen ihn zusammen mit dem Kaufvertrag zur Prüfung bereit. Wer nach der Fertigstellung selbst vermieten möchte, kann das ebenfalls: Im Viertel Tombs of the Kings gibt es stabile Nachfrage von Urlaubsgästen und Langzeitmietern.

Aufteilung der zwölf Wohnungen nach Etagen

Die Wohnungen mit einem Schlafzimmer haben zwei Bäder. Das ist in dieser Größe selten und praktisch für die Vermietung an zwei Gäste oder für Eigentümer, die oft Besuch haben. Ihre überdachten Veranden mit 31 bis 31,5 m² sind größer als bei den meisten Wohnungen mit zwei Schlafzimmern im Haus. Die Wohnung G01 im Erdgeschoss hat zusätzlich eine offene Terrasse mit 36 m².

Penthäuser in Paphos mit eigener Dachterrasse von 65 bis 68 m²

Die vier Penthäuser belegen den gesamten zweiten Stock. Jedes hat zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, eine offene Terrasse auf Wohnungsebene und eine eigene Dachterrasse mit separater Treppe. Die Dachterrassen messen 65,6 bis 68 m², etwa so viel wie die Wohnung darunter. Die Pläne zeigen eine Pergola und Platz für Außenküche und Lounge. Von dort reicht der Blick über die Dächer von Paphos und von Teilen der Terrasse bis zum Meer.

Die Penthäuser 202 und 203 haben 69 m² Wohnfläche und eine kleine überdachte Veranda; 201 und 204 sind innen mit 82,6 und 83,2 m² größer und haben eine offene Terrasse.

Im Kaufpreis enthaltene Ausstattung

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Im Preis enthalten sind:

• LG-VRF-Klimaanlage in allen Räumen
• italienische Einbauküchen und Innenausbau mit italienischen Materialien, mit Auswahlmöglichkeiten
• deutsche Sanitärkeramik in allen Bädern
• ein eigener offener Stellplatz pro Wohnung
• Nutzung des 60 m² großen Pools mit Duschen, des Gartens und der Alarmanlage

Für Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern gibt es optionale Möbelpakete. Anleger können die Wohnung damit direkt nach der Übergabe vermieten.

Lage im Viertel Tombs of the Kings: Strand, Stadt und Flughafen

Das Haus steht in einer Wohnstraße nahe der Tombs of the Kings Avenue. Der Bauträger nennt etwa 700 m bis zum Strand, etwa 200 m bis zu den Geschäften und etwa 500 m bis zum Stadtzentrum. Mit dem Auto sind es geschätzt rund 2 Minuten zum Strand, 1 Minute zu Geschäften, Restaurants, Schule und Krankenhaus, 3 Minuten ins Zentrum von Paphos, 6 Minuten zum nächsten Golfplatz und 16 Minuten zum Flughafen Paphos. Der archäologische Park der Königsgräber und der Küstenweg zum Hafen sind zu Fuß erreichbar.