Nova

Двенадцать квартир и пентхаусов у Царских гробниц в Пафосе, Кипр

Nova — небольшой жилой дом в районе Царских гробниц в Пафосе, на прибрежной полосе между гаванью Като Пафоса и отелями на севере. В доме двенадцать квартир на трех уровнях: четыре на первом этаже, четыре на втором и четыре пентхауса с собственными террасами на крыше на третьем. В доме такого размера низкая плата за обслуживание, а у каждой квартиры есть парковочное место у входа.

Это проект реконструкции. Застройщик сохраняет несущий каркас существующего здания и полностью меняет отделку, инженерные системы и фасад. Работы идут, завершение запланировано на второй квартал 2027 года. Энергокласс дома — A.

Почему покупка не облагается НДС и как устроены 6% по договору

Новые квартиры на Кипре обычно продают с НДС. В прайс-листе Nova указано, что покупка НДС не облагается. Застройщик объясняет это реконструкцией: существующее здание модернизируется, и продажа оформляется иначе, чем продажа новостройки. Для покупателя цена в прайс-листе — это цена квартиры. До подписания договора мы рекомендуем, чтобы независимый юрист подтвердил налоговый режим для конкретного покупателя.

Застройщик также предлагает гарантированную доходность 6% в год по отдельному договору. Срок гарантии и порядок выплат определяет этот договор; мы передаем его на проверку вместе с договором купли-продажи. Инвестор, который после сдачи дома хочет сдавать квартиру сам, тоже может это делать: в районе Царских гробниц стабильный спрос туристов и долгосрочных арендаторов.

Планировка двенадцати квартир по этажам

В квартирах с одной спальней две ванные. Для такой площади это редкость и удобно при сдаче двум гостям или для владельцев, к которым часто приезжают родственники. Крытые веранды этих квартир — 31–31,5 м², больше, чем у большинства квартир с двумя спальнями в доме. У квартиры G01 на первом этаже есть еще открытая терраса 36 м².

Пентхаусы в Пафосе с собственной террасой на крыше 65–68 м²

Четыре пентхауса занимают весь верхний этаж. В каждом две спальни и две ванные, открытая терраса на уровне квартиры и собственная терраса на крыше с отдельной лестницей. Площадь террас на крыше — от 65,6 до 68 м², примерно как у квартиры под ней. На планах предусмотрены пергола и место для летней кухни и зоны отдыха. С этой высоты видны крыши Пафоса, а с части террасы — море.

У пентхаусов 202 и 203 внутренняя площадь 69 м² и небольшая крытая веранда; 201 и 204 больше внутри, 82,6 и 83,2 м², и у них открытая терраса.

Что входит в цену квартиры

Квартиры сдаются под ключ. В цену входят:

• кондиционирование LG VRF во всех комнатах
• итальянские встроенные кухни и отделка из итальянских материалов с выбором вариантов
• немецкая сантехника во всех ванных
• собственное открытое парковочное место для каждой квартиры
• пользование бассейном 60 м² с душевыми, садом и охранной сигнализацией

Для квартир с одной и двумя спальнями есть пакеты мебели по желанию, с ними инвестор может сдавать квартиру сразу после приемки.

Расположение у Царских гробниц: пляж, город и аэропорт

Дом стоит на тихой жилой улице рядом с проспектом Царских гробниц. Застройщик указывает около 700 м до пляжа, около 200 м до магазинов и около 500 м до центра города. На машине около 2 минут до пляжа, 1 минута до магазинов, ресторанов, школы и больницы, 3 минуты до центра Пафоса, 6 минут до ближайшего гольф-поля и 16 минут до аэропорта Пафоса. Археологический парк Царских гробниц и прибрежная тропа к гавани — в пешей доступности.