Über dieses Projekt
In Agios Nikolaos, einem der begehrtesten Küstenviertel von Limassol, ist das Meer nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und die umliegenden Straßen sind von Cafés, Restaurants und Geschäften geprägt. Neapolis steht für unkompliziertes mediterranes Leben – alles, was Bewohner oder Besucher brauchen, liegt in bequemer Gehdistanz.
In dieser lebendigen Nachbarschaft gelegen, umfasst die Residenz Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen, die sowohl für angenehmes Wohnen als auch für eine kluge Vermietung konzipiert sind. Dachgärten krönen das Gebäude und bieten offene Ausblicke über die Stadt sowie einen ruhigen Rückzugsort über dem Trubel darunter, während die Grundrisse auf Licht, Raum und Funktionalität setzen.
Die Innenräume sind zeitgemäß gestaltet und eignen sich gleichermaßen für dauerhafte Bewohner wie für Eigentümer, die auf Mieteinnahmen setzen. Die touristische und wohnliche Anziehungskraft der Gegend hat die Mietnachfrage deutlich wachsen lassen – ein Ort, an dem Lebensqualität und Investitionslogik zusammenfinden. Gut angebunden an Hauptstraßen und Verkehrsmittel, ist dies eine überzeugende Wahl für Käufer, die sowohl Lebensqualität als auch langfristigen Wert suchen.
Verfügbare Einheiten
1 verfügbar
| Einheit | Parking spaces | Schlafz. | Bäder | Wohnfl. | Preis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nr. shanes-residences-102shanes-residences-102 | 1 | 2 | 1 | 61 m² | €370,000+MwSt. | Verfügbar | Diese Einheit anfragen |
Baupläne 6
LimassolAgios Nikolaos
Agios Nikolaos erstreckt sich entlang der östlichen Uferpromenade Limassols, ein niedrig bebautes Wohnviertel, in dem die Promenade ununterbrochen zur Marina führt und sich das Leben eher am Wasser als an der Straße abspielt. Beachclubs, Cafés am Meer und ein langer Radweg prägen den Alltag, während ruhigere Straßen dahinter Wohnanlagen mit Zugangskontrolle und Familienvillen in Gehweite zum Strand bieten. Ideal für alle, die echten Küstenalltag – Morgenschwimmen, Abendspaziergänge – schätzen, ohne auf Schulen, Kliniken und Restaurants der Stadt in kurzer Fahrzeit zu verzichten.
Beratung anfragen — Shanes Residences
Ähnliche Projekte
Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Agios Nikolaos, Limassol, Zypern
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit 61 m² steht in Agios Nikolaos zum Verkauf, einem etablierten Küstenviertel von Limassol auf Zypern. Das Gebäude, bekannt als Shanes Residences, liegt im Stadtteil Neapolis, wo Cafés, Restaurants, Supermarkte und Geschäfte in kurzer Gehdistanz liegen. Die Wohnung ist bezugsfertig – geeignet zum Selbstbewohnen wie zur Vermietung.
Neapolis hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem der dichter bebauten Wohnviertel Limassols entwickelt, mit niedrigen Wohnblöcken und den Geschäften und Dienstleistungen, die zu dieser Dichte gehören – Bäckereien, Apotheken, Friseure, kleine Supermarkte, dazu die bereits genannten Cafés und Restaurants. Das Viertel liegt zwischen den zentralen Stadtteilen Limassols und der östlichen Küste, verbunden durch die Küstenstraße; Buslinien verkehren entlang der Hauptstraßen für alle ohne eigenes Auto.
Elf Wohnungen auf vier Etagen
Das Gebäude umfasst insgesamt elf Wohnungen auf vier Etagen über dem Erdgeschoss:
- zwei Studios mit rund 35 m²
- drei Ein-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 64 m²
- vier Zwei-Zimmer-Wohnungen zwischen 61 m² und 77 m², darunter auch diese Wohnung
- zwei Penthouse-Wohnungen im obersten Stockwerk mit 75 m² und 101 m²
Der Großteil des Gebäudes ist bereits verkauft; die hier angebotene 61-m²-Wohnung gehört zu den wenigen noch verfügbaren Einheiten.
Die 61-m²-Wohnung im Detail
Die Wohnung verteilt sich auf zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bei insgesamt 61 m² Wohnfläche. Sie ist nach Energieklasse A gebaut, was die laufenden Kosten niedrig hält. Der Grundriss verbindet Wohn- und Küchenbereich zu einer offenen Fläche, während die beiden Schlafzimmer davon abgetrennt sind — praktisch für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Mieter.
Dachgärten gibt es nur bei den beiden Penthouses
In der Vermarktung des Gebäudes werden private Dachgärten erwähnt. Das betrifft nur zwei Wohnungen: die Penthouses im obersten Stockwerk, mit eigenen Dachterrassen von 33 m² und 40 m². Die neun übrigen Wohnungen, einschließlich der hier angebotenen 61-m²-Einheit, verfügen über keinen eigenen Dachgarten.
Lage und Käuferprofil
Vom Gebäude aus liegen Geschäfte, Restaurants, eine Schule und ein Krankenhaus jeweils rund einen Kilometer entfernt, das Stadtzentrum von Limassol etwa drei Kilometer. Bis zum nächsten Strand sind es rund 1,2 Kilometer, etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Agios Nikolaos gilt seit Jahren als gefragte Vermietungsgegend, sowohl für langfristige Mieter, die in Limassol arbeiten, als auch für Feriengaste im Sommer. Wer eine kompakte Wohnung auf Zypern kaufen möchte, findet hier eine überschaubare Option, die sich dank der Lage auch aus dem Ausland relativ einfach als Mietobjekt verwalten lässt.
Limassol ist das wichtigste Wirtschafts- und Schifffahrtszentrum Zyperns, Sitz internationaler Unternehmen, einer großen Marina und einer wachsenden Zahl ausländischer Einwohner, die dort arbeiten oder ihren Ruhestand verbringen. Diese breitere Anziehungskraft hält die Mietnachfrage in Vierteln wie Agios Nikolaos über das gesamte Kalenderjahr hinweg vergleichsweise stabil.
Für Bewohner deckt die Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem offenen Wohnbereich das Notwendige ab, ohne überschüssige Fläche zu heizen, kühlen oder einzurichten. Für Käufer mit Vermietungsabsicht hält derselbe kompakte Zuschnitt Kaufpreis und laufende Kosten niedriger als bei den größeren Einheiten im selben Gebäude – der Dachgarten bleibt dabei den beiden Penthouses vorbehalten.