Zypern Insights/Rechtliche & steuerliche Einblicke
Wie Sie als Nicht-EU-Bürger eine Aufenthaltsgenehmigung für Zypern erhalten
Einleitung
Denken Sie darüber nach, ans Mittelmeer zu ziehen, ohne einen EU-Pass zu besitzen? Zypern ist eines der wenigen europäischen Länder, das Nicht-EU-Bürgern einen klaren und zugänglichen Weg zur Aufenthaltsgenehmigung bietet — besonders durch Immobilieninvestitionen.
Ob Sie aus Großbritannien, den USA, Kanada, den VAE, Südafrika, Indien oder anderswo kommen — Sie können mit relativ einfachen Voraussetzungen eine Daueraufenthaltsgenehmigung auf Zypern erhalten. In vielen Fällen genügt der Kauf einer neuen Immobilie von einem Bauträger, um den Prozess zu starten.
Aufenthaltsoptionen für Nicht-EU-Staatsbürger auf Zypern
1. Befristete Aufenthaltsgenehmigung (Pink Slip)
Eine verlängerbare Genehmigung, die Ihnen einen langfristigen Aufenthalt auf Zypern ermöglicht (jedoch keine Arbeitserlaubnis). Ideal für Rentner und digitale Nomaden.
Voraussetzungen:
- Nachweis ausreichenden Einkommens (aus dem Ausland)
- Miete oder Immobilieneigentum
- Lokale Krankenversicherung
- Einwandfreies Führungszeugnis
2. Daueraufenthalt durch Investition (Regulation 6.2)
Es ist der schnellste und angesehenste Weg, um eine Daueraufenthaltsgenehmigung für sich und Ihre Angehörigen zu sichern.
Sie müssen:
- Mindestens 300.000 € (zzgl. MwSt.) in eine Neubauimmobilie von einem Bauträger investieren
- Ein stabiles jährliches Einkommen aus dem Ausland nachweisen
- Alle erforderlichen Dokumente über einen lokalen Anwalt einreichen
Einmal erteilt, läuft diese Aufenthaltsgenehmigung nicht ab und umfasst Ihren Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder.
Warum eine Immobilieninvestition wählen?
Zypern bietet einen vereinfachten Weg zur Aufenthaltsgenehmigung für alle, die in neue Wohnimmobilien investieren. Durch den Kauf einer Villa oder Wohnung in Städten wie Limassol, Paphos oder Larnaka tätigen Sie eine kluge Investition in einen wachsenden Markt — und sichern sich Ihren rechtlichen Status auf Zypern (EU-Mitgliedstaat, aber nicht im Schengen-Raum).
Unsere Agentur ist spezialisiert auf Luxus-Neubauprojekte, die vollständig den Aufenthaltsanforderungen entsprechen.
Erforderliche Dokumente
Dies sind die wesentlichen Unterlagen, die Sie für einen reibungslosen und erfolgreichen Aufenthaltsantrag benötigen:
1. Einkommensnachweis
Sie müssen ein stabiles Einkommen aus dem Ausland von mindestens Folgendem nachweisen:
- 50.000 € pro Jahr für den Hauptantragsteller
- 15.000 € für einen Ehepartner
- 10.000 € pro unterhaltsberechtigtem Kind
Akzeptierte Dokumente:
- Steuererklärungen
- Kontoauszüge
- Dividenden- oder Mieteinkommensberichte
- Gehalts- oder Rentenbescheide
2. Krankenversicherung
Diese muss stationäre und ambulante Behandlung abdecken. Sie kann erhalten werden:
- In Ihrem Heimatland (sofern auf Zypern anerkannt)
- Oder lokal bei Anbietern wie:
- Atlantic Insurance
- Trust Insurance Cyprus
- Universal Life
Kosten: ca. 150–400 €/Jahr, abhängig vom Alter.
3. Polizeiliches Führungszeugnis
Muss in Ihrem Wohnsitzland ausgestellt und ins Englische übersetzt mit Apostille oder Botschaftsbeglaubigung versehen werden. Gültig für 6 Monate.
4. Passfotos
- Größe: 3,5 x 4,5 cm
- Weißer Hintergrund, keine Brille oder Kopfbedeckung
- Gesicht sollte 70–80 % des Bildes einnehmen
5. MIP1-Antragsformular
- Erhältlich bei zypriotischen Migrationsbehörden oder cyprus.gov.cy
- Muss auf Englisch ausgefüllt werden
- Enthält persönliche, familiäre, finanzielle und Immobiliendetails
Alle Off-Plan-Immobilien auf Zypern
Antragsprozess und Zeitrahmen
Wer bereitet den Antrag vor?
Sie können sich selbst bewerben, aber die meisten Antragsteller beauftragen lizenzierte Rechtsberater oder Immobilienpartner (wie uns), um alles korrekt vorzubereiten und einzureichen.
Wie bewirbt man sich?
Anträge müssen persönlich oder durch einen Anwalt beim Standesamt und der Migrationsbehörde in Nikosia eingereicht werden. Nach der Einreichung:
- Sie erhalten ein Bestätigungsschreiben
- Sie geben Fingerabdrücke und biometrische Daten ab
- Aufenthaltskarten werden nach Genehmigung ausgestellt
Können Sie während der Wartezeit auf Zypern bleiben?
Ja. Sobald Ihre Dokumente eingereicht und bestätigt sind, dürfen Sie legal auf Zypern bleiben, bis eine Entscheidung getroffen wird — auch wenn Ihr Touristenvisum abgelaufen ist.
Bearbeitungszeit:
- Schnellspur-Investitionsweg: ca. 2–3 Monate (bei vollständigen Unterlagen)
- Kategorie F (ohne Investition): unvorhersehbar (Bearbeitungsrückstand)
Häufig gestellte Fragen
Ja, Ihr Ehepartner und Kinder unter 25 Jahren können in den Antrag einbezogen werden.
Der erste Prozess kann aus der Ferne abgewickelt werden. Sie müssen jedoch mindestens einmal einreisen, um biometrische Daten abzugeben und Ihre Aufenthaltskarte zu erhalten.
Nicht im Rahmen des Aufenthalts-durch-Investition-Programms. Sie dürfen jedoch ein Unternehmen besitzen und Dividenden erhalten.
Ja. Sie können Mieteinnahmen erzielen, auch wenn Sie im Ausland leben.
Ja. Zypern bietet attraktive Steuerregime, einschließlich einer Befreiung von der Sonderverteidigungsabgabe (SDC) auf Dividenden und Zinsen für steueransässige Non-Doms (bis zu 17 Jahre).
Grundsätzlich ja, aber nur bei tatsächlichem Aufenthalt: Voraussetzung sind sieben Jahre legaler Aufenthalt innerhalb der letzten zehn Jahre, davon zwölf Monate ununterbrochen unmittelbar vor der Antragstellung (Abwesenheiten bis zu 90 Tagen unschädlich), sowie Griechischkenntnisse auf B1-Niveau. Wer als Inhaber der Daueraufenthaltsgenehmigung nur alle zwei Jahre einreist, erfüllt dies nicht.
Fazit
Eine Daueraufenthaltsgenehmigung für Zypern zu erhalten ist erreichbar — und sehr attraktiv — für Nicht-EU-Bürger, die Stabilität, Sicherheit und einen Wohnsitz in der EU (ohne Schengen-Freizügigkeit) suchen.
Der einfachste Weg? Kaufen Sie eine neue Immobilie von einem vertrauenswürdigen Bauträger, und wir kümmern uns um den Rest.
Immobilien an der Westküste von Zypern
Unser Team begleitet Sie von der Immobilienauswahl bis zur endgültigen Genehmigung der Aufenthaltsgenehmigung — mit Transparenz, Professionalität und voller Rechtsunterstützung.
