Кипр Инсайты/Юридические и налоговые аспекты
Как получить вид на жительство на Кипре, если у вас не европейский паспорт
Введение
Кипр остаётся одним из лучших направлений для граждан, не входящих в ЕС, кто хочет жить у моря, в стране с мягким климатом и европейским уровнем жизни. И один из самых простых способов легализации — получение ВНЖ через покупку недвижимости.
Да, всё верно — если вы приобретаете элитную недвижимость на Кипре, вы можете получить вид на жительство (ВНЖ) как временный, так и постоянный, для вашей семьи (супруг/а и дети; родители — по отдельному разрешению).
Способы получения ВНЖ на Кипре для граждан не ЕС
Pink Slip — временный ВНЖ
Подходит для тех, кто хочет жить на Кипре без права на работу. Документ выдается сроком на 1 год и может продлеваться. Требования минимальны: жильё, финансы, страховка и документы. Для удалённых работников есть виза цифрового кочевника с отдельным руководством: порог 3 500 € чистыми, документы, налоги и аренда по городам на 2026 год.
Постоянный ВНЖ через покупку недвижимости
Для премиум-клиентов это лучший выбор: достаточно приобрести новостройку на сумму от €300,000 + НДС — и вы получите статус резидента. Этот путь ведёт также к налоговому резидентству и (при фактическом проживании на Кипре) в перспективе — к гражданству. Сравниваете с путём через Мальту? Смотрите Кипр или Мальта.
ВНЖ на Кипре через покупку недвижимости
Вы можете выбрать:
- Апартаменты у моря в Лимассоле или Пафосе
- Современные виллы с бассейнами
- Доходные инвестиционные проекты
Все объекты, предлагаемые нашей компанией, соответствуют законодательным критериям, необходимым для получения ВНЖ.
Какие документы нужны для подачи на ВНЖ
1. Паспорт
Заграничный паспорт, срок действия которого должен покрывать весь срок предполагаемого проживания.
2. Доказательство дохода
Подается в форме:
- Выписок с банковского счёта
- Справок о доходах (например, 2-НДФЛ, налоговых деклараций)
3. Подтверждения дивидендов, ренты или дохода от инвестиций
Важно: для постоянного ВНЖ (категория 6.2) — документально подтверждённый доход из-за рубежа минимум €50,000 в год на основного заявителя, +€15,000 на супруга/у и +€10,000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка или иждивенца-студента до 25 лет. Эти суммы должны быть подтверждены официальными документами, переведёнными и апостилированными.
4. Медицинская страховка
Может быть оформлена:
- В стране происхождения (если международная)
- На Кипре (чаще всего — у местных страховых)
Примеры страховых компаний на Кипре:
- Atlantic Insurance
- Trust Insurance Cyprus
- Universal Life
- Pancyprian Insurance
Цена варьируется от €150 до €400 в год на человека, в зависимости от возраста и условий.
5. Справка об отсутствии судимости
Выдаётся в стране гражданства или постоянного проживания. Требуется апостиль и нотариально заверенный перевод. Справка действительна не более 6 месяцев.
6. Фотография
Размер — стандартный биометрический формат: 3.5×4.5 см, на белом фоне, без головных уборов и очков. Лицо должно занимать 70–80% высоты фото.
7. Анкета MIP2
Это официальный иммиграционный формуляр.
- Где взять: в иммиграционном отделе МВД Кипра или онлайн через миграционный портал cyprus.gov.cy
- Как заполнить: на английском языке, включает ваши данные, данные о семье, источник доходов, тип визы, основание подачи. Мы предоставляем образец заполнения клиентам.
Сроки и порядок подачи
Подготовка документов
Вы можете всё сделать самостоятельно, либо обратиться к нам — мы работаем с юристами и иммиграционными консультантами, которые подготавливают весь пакет документов под ключ.
Подача заявления
Происходит лично в одном из миграционных офисов Кипра (например, в Лимассоле или Никосии).
Перед визитом рекомендуется забронировать очередь онлайн или по телефону.
Также возможна подача через уполномоченного представителя с доверенностью.
Нахождение на Кипре после подачи
Вы можете находиться на Кипре, даже если туристическая виза истекла, если:
- вы подали заявление вовремя, и
- получили подтверждение приёма документов
Это называется "иммиграционное ожидание" и действует до получения ответа.
Часто задаваемые вопросы
Да, вместе с основным заявителем ВНЖ получают супруг(а) и несовершеннолетние дети, а также дети-студенты на иждивении до 25 лет; родители в заявку не включаются.
Да, многие этапы — выбор недвижимости, подписание договора, подача доверенности на подачу документов — возможны дистанционно с нашей поддержкой.
Да, хотя бы один визит на Кипр потребуется — для сдачи биометрии и получения карточки ВНЖ.
Да. Более того, Кипр — привлекательный рынок аренды. Мы поможем вам с управлением объектом.
Да. При соблюдении условий (например, нахождение в стране более 183 дней в году) вы сможете стать налоговым резидентом Кипра и воспользоваться его льготной системой.
Заключение
Переезд на Кипр — это не сложно. Особенно если вы выбираете путь через покупку недвижимости, которая не только обеспечивает ВНЖ, но и становится надежной инвестицией. Интересует не только вид на жительство? Какие пути к гражданству остаются — в материале Гражданство Кипра в 2026 году.
Мы предлагаем только проверенные объекты в Пафосе, Лимассоле и Ларнаке, сопровождаем сделку от выбора до подачи документов на ВНЖ.
Обратитесь к нам — мы сделаем всё под ключ, с гарантией результата.
Лучшие предложения для вас
Бесплатный PDF-гайд · PDF, русский
ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости (категория 6.2): требования, процедура и расходы (2026)
Что требуют правила сегодня, кто им соответствует и какая медицинская страховка и какие налоги к этому прилагаются.
Что внутри
- Требования категории 6.2 коротко (по состоянию на октябрь 2026)
- Кто подходит: инвестиция, заявитель и семья
- Подача заявления по категории 6.2 шаг за шагом
- Расходы, которые стоит заложить при покупке по категории 6.2
