Журнал
Кипр Инсайты
Как купить недвижимость на Кипре без комиссии: пошаговая инструкция, налоги, выбор района, новые проекты. Полезный блог для покупателей из СНГ.
80 статей
Покупка недвижимости на Кипре через компанию или на себя: НДС, налог на аренду и расходы (2026)
Читать статью
Юридические и налоговые аспекты
Покупка недвижимости на Кипре через компанию или на себя: НДС, налог на аренду и расходы (2026)
Компания не делает кипрскую недвижимость дешевле. Она меняет НДС, налог на аренду и льготы при продаже. Примеры расчётов на 2026 год и размер аренды, с которого компания начинает окупаться.
Юридические и налоговые аспектыПокупка недвижимости на Кипре через компанию или на себя: НДС, налог на аренду и расходы (2026)
Компания не делает кипрскую недвижимость дешевле. Она меняет НДС, налог на аренду и льготы при продаже. Примеры расчётов на 2026 год и размер аренды, с которого компания начинает окупаться.
Юридические и налоговые аспектыВиза цифрового кочевника на Кипре в 2026 году: доход, документы, налоги и реальная стоимость аренды
Виза цифрового кочевника на Кипре требует 3 500 € чистыми в месяц, даётся на год с двумя продлениями и ограничена 500 разрешениями. Правила в одном месте, налоговый вопрос, который обходят обзоры, аренда по городам на фоне порога дохода и случаи, когда покупка выгоднее аренды на трёхлетнем разрешении.
Обзоры районов и городовНедвижимость в Ларнаке: районы, цены за м² и что меняет план марины (2026)
Квадратный метр в Ларнаке стоит меньше, чем в Лимассоле и Пафосе, но цена внутри города различается на 70 %. Шесть районов в сравнении, что даёт бюджет 300 000 € в каждом, шумовая зона аэропорта, аренда, которую должна приносить квартира, и что на самом деле подтверждено по марине.
Обзоры районов и городовГермасойя, Лимассол: цены на недвижимость, зоны и сравнение с районом марины (2026)
Гермасойя — приморский пригород к востоку от Лимассола, куда нередко приводит поиск «марина Лимассола». Три зоны, цена за квадратный метр в сравнении с мариной, 10 проектов и что даёт бюджет 600 000 € в каждой.
Покупка недвижимости на КипреПокупка земли и строительство виллы на Кипре: правила, НДС, сборы и пример расчёта (2026)
Кто может купить участок на Кипре, что на нём разрешено построить и сколько это стоит в зависимости от продавца. Значения зон из Policy Statement, НДС и сборы за переоформление, случай фермерского дома в Троодосе и пример расчёта.
Юридические и налоговые аспектыГражданство Кипра в 2026 году: что осталось после закрытия программы для инвесторов
Паспорт за инвестиции закрыт, а закон, на котором он держался, отменён. Остаётся натурализация примерно после восьми лет реального проживания; в статье даты, подсчёт дней и то, что сдвигает срок.
Жизнь на КипреАренда жилья на Кипре: договор, залог, комиссия агента и сколько стоит заселение
Как устроен договор аренды на Кипре в 2026 году, какие цены на аренду в Лимассоле, Никосии, Ларнаке и Пафосе, кто платит залог и комиссию. С расчётом для квартиры в Лимассоле.
Юридические и налоговые аспектыКипр или Мальта: где жить и где покупать недвижимость в 2026 году
Кипр или Мальта для жизни и для инвестиций? Расходы на покупку, пути к резидентству для покупателей не из ЕС, налоги, доходность аренды и расчёт на примере 300 000 €, все источники на октябрь 2026 года.
Жизнь на КипреКлимат Кипра круглый год: зимняя погода, летняя жара и сколько стоит отопление и охлаждение квартиры
Климатические нормы для Пафоса, Лимасола, Ларнаки, Никосии и гор Троодос и годовой счёт за отопление и охлаждение квартиры 85 м² в обычном доме и в утеплённой новостройке.
Жизнь на КипреКоммунальные услуги на Кипре: электричество, вода, интернет и мобильная связь для нового владельца, с полным ежемесячным бюджетом
Как оформить электричество, воду, интернет и мобильную связь, когда вы принимаете квартиру на Кипре, как выглядят депозиты и счета и какой получается помесячный бюджет для семьи из трёх человек.
Юридические и налоговые аспектыЕсть ли ежегодный налог на недвижимость на Кипре: что владелец реально платит в год (2026)
Государственный налог на недвижимость отменён с 2017 года, но владельцы платят муниципальный налог, сборы и, при сдаче в аренду, налоги с арендной платы. Годовой счёт за апартаменты за 300 000 €: для себя и в аренду.
Buying Property in CyprusПокупка недвижимости на Кипре из Великобритании после Brexit
После Brexit британские покупатели стали гражданами третьей страны на Кипре. Практический гид: разрешение на покупку, лимит 90/180 дней, валютный риск фунта и налогообложение аренды и прироста капитала в обеих странах.
Покупка недвижимости на КипреАренда или покупка недвижимости на Кипре в 2026 году: где покупка выгоднее аренды, а где нет
Расчёты на реальных цифрах для Лимасола, Никосии, Ларнаки и Пафоса: расходы на оформление сделки, ипотека против аренды, НДС на новостройки и рост цен, при котором покупка окупается.
Юридические и налоговые аспектыТермины рынка недвижимости Кипра: полный справочник
Один справочник для слов, которые накапливаются при покупке недвижимости на Кипре — title deed, specific performance, LTV, non-dom и ещё 20 терминов — со ссылками на полные статьи, где они есть.
Жизнь на КипреGeSY на Кипре: кто может участвовать, сколько стоит и что покрывает (2026)
GeSY — не бесплатная медицина и не приложение к покупке недвижимости. Кто может участвовать, сколько стоят взносы на реальных зарплатах, что вы платите у врача в 2026 году и как зарегистрироваться.
Обзоры районов и городовПокупка виллы на Кипре: что на самом деле значит выбор района
Сама вилла редко является самым важным решением — район важнее. Что Пафос, Лимассол и Ларнака на самом деле значат для покупателей вилл.
Жизнь на КипреЖизнь на Кипре 2026: расходы, медицина, банк и быт
Как устроена повседневная жизнь на Кипре: аренда по городам, месячный бюджет пары с расчётом, GeSY, банковский счёт, климат, регистрация и поиск мастеров по официальным источникам.
Инвестиции и тренды рынкаДом у моря на Кипре — стоит ли инвестировать?
Рассматриваете инвестицию в дом у моря на Кипре? Реальные данные, цены, доходность от аренды, юридические советы — узнайте, стоит ли это того.
Юридические и налоговые аспектыНалоги на недвижимость на Кипре — полное руководство для покупателей и инвесторов (2026)
Это руководство объясняет все актуальные налоги при покупке или продаже недвижимости на Кипре — включая НДС, сборы за переоформление, налог на прирост капитала и аренду.
Жизнь на КипреШколы Кипра и районы для покупки недвижимости рядом (2026)
Школы Никосии, Лимассола, Пафоса и Ларнаки по спискам министерства образования Кипра, цены 2026/27 и порядок выбора района. Русский язык обучения указан у двух школ, обе в Лимассоле.
Юридические и налоговые аспектыКалькулятор налога на недвижимость на Кипре: точные расходы по ценовым диапазонам (2026)
Шесть ценовых диапазонов, четыре сценария собственности — НДС против пошлины за переход права, приём с совместной собственностью с пределом €3 400, НДС на услуги юриста и расходы на ипотеку.
Жизнь на КипреПлюсы и минусы жизни на Кипре (2026)
Честная, актуальная версия на 2026 год — реальные цифры о безопасности, здравоохранении, экономике, статусе Шенгена и настоящих минусах.
Жизнь на КипреКак открыть счёт в банке на Кипре иностранцу (2026)
Банки по реестру Центрального банка Кипра, документы, сроки и тарифы Bank of Cyprus, расчёт перевода €300 000 за новостройку и то, что подтверждают официальные источники для налоговых резидентов России.
Жизнь на КипреКипр: основные факты о стране — время, аэропорты, язык, валюта, президент
Республика Кипр и Северный Кипр, часовой пояс, аэропорты, язык, валюта, города и другие факты — разобрано по существу, без распространённых заблуждений.
Жизнь на КипреПейя, Пафос: гид покупателя по Корал Бэй и побережью Акамас
Что на самом деле представляет собой район Пейя в Пафосе: Корал Бэй, Sea Caves и край полуострова Акамас, как выглядит здесь повседневная жизнь, а также рынок недвижимости с реальными проектами, среди которых сегодня выбирают покупатели.
Жизнь на КипреСколько на самом деле стоит покупка недвижимости на Кипре? Полный разбор 2026
Полная, постатейная стоимость покупки недвижимости на Кипре в 2026 году — НДС, пошлина за регистрацию, юридические услуги и отмена гербового сбора, которую многие гиды ещё не учли — с расчётами для новостройки и вторичного рынка.
Жизнь на КипреСтоимость жизни на Кипре в 2026 году: реальные цифры
Сколько стоит жизнь на Кипре в 2026 году: аренда, продукты, электричество, автомобиль, обучение и страховка — реальные цены в Никосии, Лимасоле и Пафосе.
Обзоры районов и городовTombs of the Kings в Пафосе: гид по району для покупателей недвижимости
Что на самом деле представляет собой район Tombs of the Kings в Пафосе: некрополь ЮНЕСКО, жизнь в районе сегодня и рынок недвижимости с шестью реальными проектами.
Проекты застройщиков и новостройкиCap St Georges Resort: виллы у моря в Пафосе — расположение и инфраструктура
Разбираем расположение и инфраструктуру Cap St Georges Resort в Пафосе: пляж, сервис курортного уровня, расстояния, налоги и путь к ПМЖ Кипра.
Покупка недвижимости на КипреКакую ориентацию и этаж выбрать для недвижимости на Кипре?
Юг на Кипре не враг. Важнее затенение, низкое западное солнце во второй половине дня и этаж — особенно при покупке квартиры в Лимассоле.
Покупка недвижимости на КипреПриёмка новостройки на Кипре: проверка дефектов и ваши права
Приёмка — ваш последний реальный рычаг. Как проверить новостройку на Кипре, правильно зафиксировать дефекты, удержать финальный платёж и за что отвечает застройщик.
Жизнь на КипреПокупка дома в Пафосе на Кипре: обязательно ли жить у моря?
Поиск недвижимости в Пафосе обычно начинается с побережья. Но для второго дома или постоянной жизни на Кипре важны не только море и вид из окна. Сравниваем побережье и холмы и разбираем Minthis как альтернативный формат жизни.
Покупка недвижимости на КипреCap St Georges Resort: вилла внутри резорта или рядом?
Разбор на данных: участки вилл Cap St Georges Resort рядом с Пафосом в сравнении с медианой нашего каталога, состав инфраструктуры резорта и сопоставление с виллами по соседству.
Жизнь на КипреСколько земли идёт с виллой на Кипре: что показывают наши данные
У типичной виллы на Кипре участок около 480 м² при 210 м² дома. Что это значит на практике и что проверить в объявлении до покупки.
Покупка недвижимости на КипреПокупка на этапе строительства на Кипре: как защищены ваши платежи
Покупая на этапе строительства, вы платите за то, чего ещё нет. Какие механизмы защиты есть на Кипре, какие обязательны, а какие нужно требовать.
Юридические и налоговые аспектыПродажа недвижимости на Кипре: порядок сделки, расходы и налог на прирост капитала
Продажа недвижимости на Кипре в 2026 году: налог 20 % на прирост капитала с индексацией, льготы €30 000 и €150 000, сбор 0,4 %, НДС, порядок сделки и расчёт чистой выручки.
Инвестиции и тренды рынкаКраткосрочная аренда на Кипре: регистрация, налоги и штрафы
Сдавать квартиру на Кипре через Airbnb можно только с регистрационным номером. Что нужно для его получения и чем грозит его отсутствие.
Покупка недвижимости на КипреКак проверить застройщика на Кипре: сданные проекты, титулы и тревожные признаки
На Кипре при покупке новостройки важно не только что вы берёте, но и у кого. Разбираем, как проверить застройщика, в том числе удалённо.
Покупка недвижимости на КипреУправление недвижимостью на Кипре из другой страны: расходы, компании и обязанности
Если вы владеете недвижимостью на Кипре, но живёте не там, вам нужен человек на месте. Сколько стоит управление, что в него входит и как выбрать компанию.
Юридические и налоговые аспектыЮрист при покупке недвижимости на Кипре: как выбрать и что он проверяет
Все руководства советуют независимого юриста, но почти никто не объясняет, как его выбрать и что он на самом деле проверяет. Разбираем по пунктам.
Покупка недвижимости на КипреПокупка недвижимости на Кипре удалённо: доверенность, осмотр и приёмка
Сделку на Кипре можно провести полностью удалённо. Какие шаги проходят по доверенности, а что стоит оставить за собой.
Покупка недвижимости на КипреИпотека на Кипре для иностранцев: сколько дадут, под какой процент и до какого возраста
Иностранец может взять ипотеку на Кипре — но условия строже, банков мало, а две особенности всплывают уже на этапе, когда менять решение поздно.
Покупка недвижимости на КипреЗа 300 000 € в Пафосе квартира выходит на 17% больше, чем в Лимассоле
За одни и те же 300 000 € в Пафосе квартира выходит на 17% больше, чем в Лимассоле. Посчитали по собственному каталогу на 30 октября 2026 года: 244 объекта в Пафосе и 199 объектов в Лимассоле.
Покупка недвижимости на КипреАпартаменты или вилла на Кипре: доход от аренды или рост капитала?
Апартаменты или вилла на Кипре? На долгой аренде апартаменты доходнее почти вдвое, но вилла держит землю и выигрывает посуточно. Честное сравнение цифр.
Обзоры районов и городовРелокация на Кипр или Турцию: ВНЖ в ЕС или быстрый паспорт?
Кипр или Турция? Одна страна продаёт паспорт, другая — ПМЖ в ЕС. И турецкий паспорт не европейский. Реальные пороги 2026, расходы, сроки блокировки и риски.
Покупка недвижимости на КипреКипр или Греция: где недвижимость и ВНЖ реально дешевле?
Кипр или Греция? Сравнение 2026, которое исправляет миф о 250 000 € — реальные пороги, правила резидентства, запреты на аренду и расходы.
Покупка недвижимости на КипреЧто покупать на Кипре: новостройку или вторичку?
Новостройка или вторичка на Кипре? Честное сравнение 2026: реальные расходы, право на ПМЖ, риск с титулами и доходность — с подходящими объектами от 300 000 €.
Юридические и налоговые аспектыЧто такое Title Deed на Кипре и зачем он нужен владельцу недвижимости
Что такое Title Deed на Кипре, как его получить, можно ли купить недвижимость без него и что важно знать иностранным покупателям.
Жизнь на КипреПафос или Лимассол: где покупать недвижимость на Кипре
Пафос или Лимассол — какой город выбрать? Честное сравнение цен, доходности, качества жизни и районов, с подходящими объектами в обоих городах.
Покупка недвижимости на КипреРынок недвижимости Кипра в 2026 году: более 10 000 сделок, рост цен и инвестиционный спрос
В первом полугодии 2026 года рынок недвижимости Кипра установил новый рекорд, превысив отметку в 10 000 сделок купли-продажи. Разбираем причины роста, ситуацию в Пафосе, Лимассоле и Ларнаке, динамику цен и перспективы для покупателей и инвесторов.
Покупка недвижимости на КипреСколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре в 2026 году
Подробное руководство по стоимости покупки недвижимости на Кипре: цены на квартиры и виллы, налоги, НДС, расходы на оформление сделки и реальные примеры бюджета.
Покупка недвижимости на КипреПереезд на Кипр для айтишников: налоги, жизнь и покупка недвижимости
Переезд на Кипр для айтишников: налоги, жизнь, города и недвижимость. Полное руководство по релокации и покупке жилья.
Покупка недвижимости на КипреГарантированный доход от застройщика на Кипре: как это работает и что нужно знать инвестору
Гарантированный доход от недвижимости на Кипре — популярный формат инвестиций. Разбираем, как он работает, какие есть риски и как выбрать объект с реальной доходностью.
Инвестиции и тренды рынкаОАЭ vs Кипр: какой рынок недвижимости предлагает большую структурную стабильность в 2026 году?
Сравниваем ОАЭ и Кипр с точки зрения правовой системы, валютной стабильности и структурной устойчивости рынка недвижимости, чтобы понять, где капитал чувствует себя более защищённым в 2026 году.
Юридические и налоговые аспектыVAT при покупке недвижимости на Кипре — 5% или 19%? Подробный разбор для покупателей в 2026
Инструкция для иностранных покупателей о том, как работает VAT на Кипре в 2026 году. Подробно о ставках, льготах и пошаговом процессе покупки новостроек.
Инвестиции и тренды рынкаКак перевести деньги на Кипр в 2026 году: документы, сроки, комиссии и расчёт на €250 000
Платёж доходит за несколько дней, но сумму проверяют банк-отправитель, кипрский банк и юрист по сделке. Какие документы нужны, какие ограничения действуют для отправителей из России и Беларуси, сколько стоит перевод и как работает счёт юриста, с полным расчётом на покупке за €250 000.
Жизнь на КипреМедицинское страхование на Кипре: полное руководство для экспатов (GESY и частная страховка)
Кто может войти в GeSY и на каких условиях, как действуют S1 и EHIC, когда нужен частный полис. Ставки взносов 2026 с расчётом для семьи и ссылками на официальные источники.
Жизнь на КипреПочему так много людей эмигрируют на Кипр: налоги, бизнес, образование и жизнь
Всё больше людей выбирают Кипр для переезда благодаря выгодной налоговой системе, бизнес-возможностям, европейскому уровню образования и медицины, а также комфортной жизни у моря.
Покупка недвижимости на КипреТоп-10 ошибок при покупке первой недвижимости на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре в 2026 году: десять ошибок по памяткам DLS и закону, разрешение для граждан стран вне ЕС, расчёт расходов на новостройку за €300 000 с НДС 5 % и 19 %.
Юридические и налоговые аспектыКак стать налоговым резидентом Кипра: требования, преимущества, пошаговое руководство для инвесторов и бизнесменов
Как стать налоговым резидентом Кипра по правилам 183 и 60 дней, что такое домицилий и non-dom (0 % SDC на дивиденды при взносе GHS 2,65 %), как получить сертификат резидентства и налоговый номер TIC. Расчёты и сроки на данных 2026 года.
Жизнь на КипреКак получить ПМЖ на Кипре: полное руководство 2026
Как получить постоянный вид на жительство на Кипре в 2026 году: условия Regulation 6(2) (Category 6.2), доход, документы, сроки, расчёт расходов для семьи и порядок регистрации для граждан ЕС по форме MEU1.
Покупка недвижимости на КипреСравнение: недвижимость Кипра vs Испании и Португалии. Где выгоднее покупать?
Подробное сравнение рынков элитной недвижимости Кипра, Испании и Португалии: цены, ROI, налоги, ВНЖ и прогнозы роста цен.
Покупка недвижимости на КипреКак Александр и Татьяна переехали на Кипр — реальная история комфортной жизни на пенсии
Реальная история семьи пенсионеров, переехавших из Германии в Пафос. Как они купили апартаменты через Cyprus VIP Estates, обустроили новую жизнь и нашли гармонию на Кипре.
Жизнь на КипреКак эмигрировать на Кипр в 2026 году: способы переезда и что реально работает для русскоговорящих
Способы эмиграции на Кипр в 2026 году по официальным источникам: категории 6(2) и F, Digital Nomad, работа, учёба, MEU2 для семей граждан ЕС. Расчёт дохода для семьи и бюджет пенсионной пары в Пафосе.
Юридические и налоговые аспектыРазница между Южным Кипром и Северным: правовой статус, риски и преимущества покупки недвижимости
Южный Кипр или Северный Кипр? Подробное сравнение: риски, цены, правовой статус и преимущества. Что выбрать для инвестиций и ВНЖ.
Жизнь на КипреИнфраструктура Пафоса: транспорт, школы, медицина
Подробный гид по инфраструктуре Пафоса: как устроен транспорт, школы и медицина, и почему стоит купить недвижимость именно здесь.
Жизнь на КипреКак перевезти питомца на Кипр: пошаговое руководство
Переезд с животным на Кипр: как оформить документы, выбрать авиакомпанию и избежать карантина. Чек-лист и советы для владельцев недвижимости.
Инвестиции и тренды рынкаИнвестиции в недвижимость на Кипре в 2026 году: чистая доходность, налоги и риски
Инвестиции в недвижимость на Кипре в 2026 году: цены новостроек, валовая и чистая доходность в Пафосе и Лимасоле с расчётом, налоги на аренду, правила для покупателей и риски.
Жизнь на КипреКак переехать на Кипр с детьми школьного возраста
Переезд на Кипр с детьми: что нужно знать о школах, медицине, оформлении ВНЖ и покупке недвижимости. Подробное руководство от экспертов Cyprus VIP Estates.
Инвестиции и тренды рынкаПрогноз цен на недвижимость на Кипре в 2026 году: что важно знать инвестору
Актуальный анализ рынка недвижимости Кипра: прогноз роста цен в 2025–2026 году по ключевым городам, советы инвесторам, что купить — и где.
Покупка недвижимости на КипреПопулярные удобства в элитной недвижимости Кипра: бассейны, террасы, smart-home и другие важные детали при покупке
Полное руководство по удобствам элитной недвижимости на Кипре. Узнайте, какие премиальные опции влияют на комфорт и инвестиционную привлекательность объектов.
Инвестиции и тренды рынкаМожно ли сдать в аренду элитный дом на Кипре и сколько это приносит денег
Исчерпывающее руководство по аренде элитной недвижимости на Кипре: формат, расчёты, налоги, сценарии, кейсы и действия.
Инвестиции и тренды рынкаЭлитная недвижимость Кипра и Португалии: сравнение рынков
Сравнение элитной недвижимости Кипра и Португалии: цены, налоги, доходность, ВНЖ. Где выгоднее покупать в 2025 году?
Жизнь на КипреЖизнь на Кипре для пенсионеров: почему стоит купить недвижимость и переехать
Полное руководство о переезде на Кипр на пенсии: медицина, налоги, безопасность, покупка недвижимости, ВНЖ. Без воды и недосказанности.
Покупка недвижимости на КипреКак переехать на Кипр из России в 2026 году: пошаговая инструкция, документы и бюджет
Переезд на Кипр из России в 2026 году: какая виза нужна вместо про-визы, какой маршрут ВНЖ или ПМЖ выбрать по своему доходу, какие документы оформить в России и сколько стоит первый год семьи из трёх человек.
Избранные объекты недвижимостиВиллы на Кипре с видом на море — в каких локациях покупать?
Где купить виллу у моря на Кипре? Обзор лучших районов, цены, советы для покупателей из России и СНГ.
Жизнь на КипреЛучшие районы для жизни на Кипре для экспатов
Узнайте, какие города Кипра лучше всего подходят для переезда и покупки недвижимости. Подробный гид для русскоязычных клиентов из СНГ.
Юридические и налоговые аспектыКак получить вид на жительство на Кипре, если у вас не европейский паспорт
Покупка элитной недвижимости на Кипре — путь к ВНЖ. Узнайте, какие документы нужны, как всё проходит и как мы помогаем.
Покупка недвижимости на КипреКак купить недвижимость на Кипре в 2026 году — Полный гид с возможностью получения ВНЖ
Пошаговое руководство по покупке недвижимости на Кипре с возможностью получения ВНЖ. Юридическая безопасность, 0% комиссии, поддержка на русском.
Обзоры районов и городовЛучшие районы Пафоса для покупки виллы для семьи
Ищете комфортное жилье для семьи на Кипре? В этом гиде по Пафосу — обзор лучших районов для жизни с детьми: Coral Bay, Peyia, Tala и Kissonerga.