Покупка недвижимости на Кипре удалённо: доверенность, осмотр и приёмка

Сделку по покупке недвижимости на Кипре можно провести, не приезжая на подписание. Это обычная практика и юридически ничем не осложнена — при условии, что доверенность составлена корректно и выдана правильному человеку.

Ниже — какие шаги проходят удалённо, что не стоит передоверять и где удалённые сделки обычно спотыкаются.

Что можно сделать удалённо при покупке на Кипре

Фактически весь процесс:

• Резервация и оплата резервационного платежа
• Юридическая проверка вашим юристом — титул, обременения, разрешения
• Подписание договора по доверенности
• Депонирование договора в Земельном кадастре
• Платежи с вашего собственного счёта
• Разрешение Совета министров, если вы не гражданин ЕС — юрист подаёт его после подписания
• Передача права собственности в кадастре

Чего передоверять не стоит — выбор юриста и приёмку готового объекта. Об этом ниже.

Доверенность на покупку недвижимости на Кипре

Доверенность оформляется у нотариуса и затем апостилируется, чтобы её признали на Кипре. Закладывайте одну-две недели в зависимости от нотариуса и ведомства. Документы на русском языке потребуют нотариального перевода — уточните у своего юриста, в какой стране его делать удобнее.

Три момента определяют, инструмент это или уязвимость:

Кому выдана. Доверенность выдаётся вашему независимому юристу — не застройщику, не его юридической фирме и не посреднику. Если вам предлагают оформить её на сотрудника продавца, вам предлагают, чтобы обе стороны сделки представляла одна сторона.

Насколько широка. Генеральная доверенность удобна и рискованна. Правильнее ограничить её конкретным объектом и конкретными действиями: подписать этот договор, задепонировать, оформить переход права.

На какой срок. Ограничьте её ожидаемым сроком сделки с запасом, а не оставляйте бессрочной.

Онлайн-осмотр: что просить показать

Продающее видео показывает то, что нравится. Вам нужно другое.

Непрерывный обход, а не нарезка. От входа через все комнаты до террасы, без монтажа. Склейки скрывают ровно то, что вы хотите увидеть.

Сданный объект того же застройщика, переданный три-пять лет назад, а не шоурум. Новостройки хорошо выглядят у всех; вопрос в том, как они стареют.

Окружение, а не только квартира. Вид с балкона вниз, соседняя застройка, стройка рядом, шум в разное время суток.

Съёмка в то время, когда вы собираетесь там жить. Курортный объект в августе и в ноябре — разные объекты.

Если ваш юрист на острове, попросите снять его: у него нет интереса в закрытии сделки.

Защита, которая действует и при удалённой покупке

Независимо от вашего присутствия подписанный договор нужно задепонировать в Земельном кадастре. По Закону о продаже недвижимого имущества (Specific Performance) 81(I)/2011 на это есть шесть месяцев с даты подписания.

Так возникает ваше исполнимое право на регистрацию — действующее, даже если у продавца потом начнутся проблемы или он продаст ту же квартиру дважды.

Возьмите письменное подтверждение, что депонирование выполнено. Бывает, что покупатели узнают спустя годы, полностью расплатившись, что договор так и не был подан.

Платежи из-за границы

Платите со своего счёта. Платежи от третьих лиц осложняют и саму сделку, и будущую продажу: банк будет прослеживать происхождение денег.

Подтверждайте банковские реквизиты голосом, по номеру, который у вас уже был, — не по номеру из письма. Сверка реквизитов перед крупным переводом занимает пять минут.

Храните все платёжные документы. Они понадобятся дважды: для уменьшения налога на прирост капитала при продаже и для подтверждения происхождения средств.

Что нельзя передоверять при удалённой покупке

Выбор юриста. Он должен быть независим от продавца, и нанимать его должны вы сами.

Приёмку до последнего платежа. Закажите независимую приёмку и сверьте готовый объект с договорной спецификацией. Последний взнос — ваш последний рычаг.

Само решение. Видео не заменяет знания места. Если вы не знакомы с районом, одна поездка до сделки — самая дешёвая страховка из возможных.

Мы регулярно работаем с покупателями, которые приобретают удалённо, — и прямо говорим, когда считаем, что стоит приехать посмотреть.