Рынок недвижимости Кипра в 2026 году: более 10 000 сделок, рост цен и инвестиционный спрос

Рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать устойчивый рост и в 2026 году достиг исторического максимума. По итогам первого полугодия в районных земельных управлениях страны было зарегистрировано 10 007 договоров купли-продажи недвижимости. Это на 14,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является лучшим результатом за всю историю наблюдений для первых шести месяцев года.

Рост активности наблюдается практически во всех регионах острова. Особенно заметную динамику демонстрируют Лимассол, Пафос и Ларнака — города, которые традиционно остаются наиболее востребованными среди международных покупателей и инвесторов.

На фоне ограниченного предложения качественных новостроек, высокого интереса иностранных покупателей и продолжающегося роста цен рынок недвижимости Кипра сохраняет статус одного из самых активных рынков Средиземноморья.

Рынок недвижимости Кипра установил новый рекорд в первом полугодии 2026 года

С января по июнь 2026 года на Кипре было заключено 10 007 договоров купли-продажи недвижимости. Впервые за всю историю статистики количество сделок за полугодие превысило отметку в 10 тысяч контрактов.

Особенно сильным оказался июнь. За один месяц было зарегистрировано 1 964 сделки, что на 27% больше по сравнению с июнем прошлого года. Это также стало рекордным июньским показателем за все время наблюдений.

Рост рынка был стабильным на протяжении всего полугодия:

Такая динамика говорит о том, что спрос на недвижимость Кипра остается высоким независимо от сезонных факторов. При этом увеличение количества сделок наблюдается не только в сегменте жилой недвижимости для собственного проживания, но и среди покупателей, рассматривающих объекты как долгосрочную инвестицию.

Почему продажи недвижимости на Кипре превысили 10 000 сделок

Рекордные показатели не являются случайностью. На рынок одновременно влияет несколько факторов, которые продолжают поддерживать высокий спрос как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных покупателей.

Рост международного спроса

Кипр остается одним из наиболее привлекательных направлений для приобретения недвижимости в Европе. Покупателей привлекают мягкий климат, развитая инфраструктура, высокий уровень безопасности и стабильная экономика.

Особенно активными остаются покупатели из стран Европы, Ближнего Востока, Израиля и стран СНГ. Многие рассматривают покупку недвижимости не только как способ сохранить капитал, но и как возможность получить жилье для отдыха, переезда или долгосрочного проживания.

Ограниченное предложение новых проектов

Несмотря на активное строительство, количество качественных новостроек в популярных районах остается ограниченным. Особенно это заметно в прибрежных районах Пафоса и Лимассола, где спрос на современные жилые комплексы стабильно превышает предложение.

В результате многие проекты продают значительную часть квартир и вилл еще на этапе строительства, что дополнительно поддерживает рост рынка.

Рост экономики и инфраструктуры

За последние годы на Кипре продолжается развитие транспортной, туристической и городской инфраструктуры. Новые жилые районы, модернизация дорог, развитие коммерческих зон и увеличение туристического потока положительно влияют на привлекательность недвижимости как инвестиционного актива.

Для многих инвесторов недвижимость Кипра остается одним из наиболее понятных и предсказуемых способов диверсификации капитала в регионе Средиземноморья.

Лимассол лидирует по объему продаж недвижимости

Лимассол традиционно остается крупнейшим рынком недвижимости Кипра и подтверждает свой статус в 2026 году.

Только за июнь в округе было зарегистрировано 727 договоров купли-продажи, что на 64% превышает показатель прошлого года. Это лучший результат среди всех регионов острова.

За первые шесть месяцев года в Лимассоле было заключено 3 264 сделки, что на 19,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Лимассол также занимает первое место по объему инвестиций. На него приходится около 906 миллионов евро, что составляет примерно 41% от общей стоимости всех завершенных сделок по передаче недвижимости на Кипре.

Высокий спрос объясняется несколькими факторами:

• крупнейший деловой центр Кипра;
• развитая инфраструктура;
• большое количество международных компаний;
• современные жилые комплексы премиум-класса;
• высокий спрос на аренду жилья.

Для покупателей, ориентированных на долгосрочные инвестиции, недвижимость Лимассола продолжает оставаться одним из наиболее востребованных сегментов рынка.

Пафос показывает самые высокие темпы роста спроса на недвижимость

Если Лимассол лидирует по абсолютному количеству сделок, то Пафос стал самым быстрорастущим рынком недвижимости Кипра в первом полугодии 2026 года.

Согласно статистике, количество сделок в регионе выросло на 20,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это лучший показатель среди всех округов страны.

Популярность Пафоса среди покупателей объясняется сочетанием нескольких факторов:

• развитая туристическая инфраструктура;
• большое количество современных жилых комплексов;
• высокий спрос со стороны иностранных покупателей;
• престижные прибрежные районы;
• комфортный ритм жизни по сравнению с более динамичным Лимассолом.

Особенно востребованными остаются новые жилые проекты рядом с морем, виллы с видом на побережье и современные апартаменты в комплексах с инфраструктурой.

Отдельного внимания заслуживает тот факт, что именно Пафос является лидером по количеству сделок с иностранными покупателями. За первое полугодие здесь было зарегистрировано 1 401 приобретение недвижимости иностранными гражданами. Это больше, чем в любом другом регионе Кипра.

Высокий интерес международных покупателей делает рынок Пафоса одним из наиболее устойчивых сегментов кипрской недвижимости. Даже в периоды снижения активности на мировых рынках спрос со стороны иностранцев помогает поддерживать ликвидность объектов и интерес инвесторов.

Недвижимость Ларнаки продолжает привлекать инвесторов

Ларнака остается одним из наиболее перспективных рынков недвижимости Кипра.

Хотя по объему продаж регион уступает Лимассолу и Пафосу, интерес инвесторов к Ларнаке продолжает расти благодаря масштабному развитию городской инфраструктуры и появлению новых жилых проектов.

За первое полугодие иностранные покупатели приобрели здесь 997 объектов недвижимости, что позволило региону занять третье место на Кипре по этому показателю.

Основными преимуществами Ларнаки считаются:

• международный аэропорт;
• активное развитие набережной и прибрежных районов;
• более доступные цены по сравнению с Лимассолом;
• высокий потенциал роста стоимости недвижимости;
• увеличение количества новых жилых комплексов.

Для многих покупателей Ларнака становится компромиссом между инвестиционной привлекательностью и относительно доступным бюджетом покупки.

Именно поэтому интерес к новостройкам в регионе остается стабильно высоким как среди частных покупателей, так и среди инвесторов.

Иностранные покупатели усиливают спрос на недвижимость Кипра

Одним из главных драйверов рынка недвижимости Кипра остается международный спрос.

За первые шесть месяцев 2026 года иностранные покупатели заключили контракты на приобретение 4 151 объекта недвижимости.

Распределение по регионам выглядит следующим образом:

Важно отметить, что примерно две трети всех иностранных покупателей являются гражданами стран, не входящих в Европейский союз.

Такая структура спроса подтверждает высокий международный интерес к кипрской недвижимости. Покупатели рассматривают Кипр как безопасную юрисдикцию для сохранения капитала, место для отдыха, постоянного проживания или долгосрочных инвестиций.

В масштабах всей страны иностранные покупатели обеспечили около 20,4% всех приобретений недвижимости.

Однако в Пафосе этот показатель значительно выше и достигает 41,2%, что делает регион наиболее международным рынком недвижимости на острове.

Как изменились цены на квартиры и дома на Кипре в 2026 году

Рост количества сделок сопровождается увеличением стоимости недвижимости.

Согласно данным Центрального банка Кипра за первый квартал 2026 года, цены на жилую недвижимость продолжают расти практически во всех сегментах рынка.

Наиболее заметный рост продемонстрировали квартиры.

Более высокая динамика цен на квартиры объясняется несколькими причинами.

Во-первых, именно квартиры чаще всего приобретаются инвесторами и иностранными покупателями. Во-вторых, современные жилые комплексы в крупных городах пользуются устойчивым спросом благодаря развитой инфраструктуре и удобству управления недвижимостью.

Рост цен также связан с увеличением стоимости строительства, ограниченным количеством земельных участков в популярных локациях и высоким спросом на качественные новостройки.

Для покупателей это означает, что откладывание решения о покупке может привести к увеличению бюджета, необходимого для приобретения аналогичного объекта в будущем.

Что происходит с ипотекой и финансированием покупки недвижимости

Дополнительным фактором роста рынка остается активность банковского сектора.

Объем новых жилищных кредитов в 2025 году достиг 2 миллиардов евро, увеличившись на 36,4% по сравнению с предыдущим годом.

При этом средняя ставка по ипотечным кредитам в начале 2026 года составляла около 3,06%.

Отдельного внимания заслуживает изменение структуры кредитования. Если еще несколько лет назад большинство заемщиков выбирали кредиты с плавающей процентной ставкой, то сегодня покупатели все чаще предпочитают фиксированные условия финансирования.

Это позволяет лучше прогнозировать расходы и снижает риски, связанные с изменением процентных ставок в будущем.

Сохранение относительно доступного ипотечного финансирования продолжает поддерживать спрос на жилую недвижимость и способствует дальнейшему развитию рынка.

Стоит ли покупать недвижимость на Кипре в 2026 году

Рекордное количество сделок, рост цен и высокая активность иностранных покупателей позволяют говорить о том, что рынок недвижимости Кипра находится в фазе устойчивого развития.

Несмотря на рост стоимости жилья, спрос продолжает увеличиваться практически во всех ключевых регионах острова. Это свидетельствует о том, что покупатели по-прежнему рассматривают кипрскую недвижимость как привлекательный инструмент сохранения капитала и долгосрочных инвестиций.

Для многих инвесторов ключевым аргументом остается ограниченное предложение качественных объектов в наиболее востребованных районах. В первую очередь это касается современных жилых комплексов и вилл в Пафосе, Лимассоле и Ларнаке.

На практике это означает, что наиболее привлекательные объекты часто продаются еще на ранних стадиях строительства, а стоимость недвижимости увеличивается по мере готовности проекта.

Какие новостройки Кипра наиболее интересны для инвесторов

Сегодня основная активность покупателей сосредоточена именно в сегменте новостроек.

Новые проекты привлекают инвесторов благодаря современным стандартам строительства, энергоэффективности, качественной инфраструктуре и более высокому потенциалу роста стоимости по сравнению со вторичным рынком.

Наиболее востребованными остаются следующие категории недвижимости:

Новостройки в Пафосе

Пафос остается одним из самых популярных направлений среди международных покупателей. Здесь сосредоточено большое количество современных жилых комплексов, курортных резиденций и вилл рядом с морем.

Особенно высоким спросом пользуются проекты в районах Coral Bay, Sea Caves, Tombs of the Kings, Universal и Konia.

Новостройки в Лимассоле

Лимассол продолжает удерживать статус делового и инвестиционного центра Кипра.

Здесь востребованы как апартаменты премиум-класса в прибрежной зоне, так и современные жилые комплексы в новых районах города. Высокая деловая активность и международное сообщество поддерживают спрос на покупку и аренду недвижимости.

Новостройки в Ларнаке

Ларнака предлагает более доступный порог входа по сравнению с Лимассолом, сохраняя при этом высокий потенциал роста.

Развитие городской инфраструктуры, модернизация прибрежных районов и увеличение числа новых проектов делают регион интересным как для частных покупателей, так и для инвесторов.

Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Кипре, сегодня доступен широкий выбор новых проектов от ведущих застройщиков острова. На Cyprus VIP Estates представлены новостройки, апартаменты и виллы в Пафосе, Лимассоле и Ларнаке, что позволяет сравнивать различные варианты и выбирать объекты в зависимости от бюджета, целей покупки и инвестиционной стратегии.

Прогноз рынка недвижимости Кипра на второе полугодие 2026 года

Если текущие тенденции сохранятся, рынок недвижимости Кипра имеет все шансы завершить 2026 год с новым историческим рекордом по количеству сделок.

В пользу дальнейшего роста говорят следующие факторы:

• стабильный международный спрос;
• высокий интерес инвесторов к новостройкам;
• ограниченное предложение качественных объектов;
• продолжающееся развитие инфраструктуры;
• устойчивый рост экономики и туристического сектора;
• доступность ипотечного финансирования.

При этом эксперты ожидают, что наиболее заметный рост стоимости продолжат демонстрировать квартиры в современных жилых комплексах, поскольку именно этот сегмент остается наиболее востребованным среди иностранных покупателей.

FAQ: рынок недвижимости Кипра в 2026 году

Первое полугодие 2026 года стало рекордным для рынка недвижимости Кипра. Количество сделок впервые превысило отметку в 10 000 контрактов, иностранный спрос остается высоким, а цены продолжают расти практически во всех сегментах рынка.

Лидером по объему продаж остается Лимассол, самым быстрорастущим рынком стал Пафос, а Ларнака продолжает укреплять свои позиции как перспективное направление для инвестиций.

Статистика подтверждает, что недвижимость Кипра сохраняет привлекательность как для покупателей, ищущих жилье для собственного проживания, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост стоимости активов.

Для тех, кто рассматривает покупку квартиры, апартаментов или виллы на Кипре, текущий рынок предлагает широкий выбор современных проектов в наиболее востребованных регионах острова. При этом рекордный спрос и продолжающийся рост цен показывают, что рынок остается одним из самых динамично развивающихся в Средиземноморье.