Rynek nieruchomości na Cyprze w 2026 roku: ponad 10 000 transakcji, wzrost cen i silny popyt inwestycyjny

Pierwsze półrocze 2026 roku przyniosło rekordowe wyniki na cypryjskim rynku nieruchomości. W okresie od stycznia do czerwca zarejestrowano 10 007 umów sprzedaży nieruchomości, co oznacza wzrost o 14,6% w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku.

To pierwszy raz w historii, gdy liczba transakcji przekroczyła poziom 10 000 już po sześciu miesiącach roku. Wysoka aktywność kupujących widoczna była praktycznie we wszystkich regionach wyspy, jednak największą rolę odegrały Limassol, Pafos oraz Larnaka.

Rosnący popyt, ograniczona podaż atrakcyjnych projektów oraz stale zwiększająca się liczba zagranicznych nabywców sprawiają, że Cypr pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w regionie Morza Śródziemnego.

Najważniejsze dane rynku nieruchomości na Cyprze w 2026 roku

Pierwsze sześć miesięcy roku przyniosło rekordowe wyniki zarówno pod względem liczby transakcji, jak i wartości rynku.

Dane te pokazują, że zainteresowanie zakupem nieruchomości na Cyprze pozostaje bardzo wysokie zarówno wśród lokalnych mieszkańców, jak i inwestorów zagranicznych.

Dlaczego rynek nieruchomości na Cyprze rośnie?

Rekordowa liczba transakcji nie jest przypadkiem. Na rynek wpływa kilka istotnych czynników.

Wysoki popyt zagraniczny

Cypr od lat przyciąga kupujących z całej Europy oraz spoza Unii Europejskiej. W pierwszym półroczu 2026 roku cudzoziemcy zakupili 4 151 nieruchomości.

Kupujących przyciągają między innymi:

• stabilna gospodarka;
• korzystny klimat przez cały rok;
• wysoki poziom bezpieczeństwa;
• rozwinięta infrastruktura;
• atrakcyjne możliwości inwestycyjne;
• szeroka oferta nowych inwestycji mieszkaniowych.

Dla wielu osób zakup nieruchomości na Cyprze oznacza nie tylko możliwość ochrony kapitału, ale również posiadanie drugiego domu w atrakcyjnej lokalizacji.

Ograniczona podaż nowych projektów

Choć na wyspie realizowanych jest wiele nowych inwestycji, liczba atrakcyjnie położonych działek pozostaje ograniczona.

Najbardziej poszukiwane są nieruchomości:

• blisko morza;
• w nowoczesnych kompleksach mieszkaniowych;
• w pobliżu centrów biznesowych;
• w lokalizacjach turystycznych.

W praktyce oznacza to, że najlepsze apartamenty i wille często znajdują nabywców jeszcze przed zakończeniem budowy.

Rozwój infrastruktury

Cypr nadal inwestuje w rozwój infrastruktury miejskiej, drogowej oraz turystycznej.

Nowe projekty mieszkaniowe, modernizacja nadmorskich dzielnic oraz rozwój sektora usług wpływają na atrakcyjność rynku i zwiększają zainteresowanie inwestorów.

Limassol pozostaje liderem rynku nieruchomości

Limassol niezmiennie zajmuje pierwsze miejsce pod względem liczby oraz wartości transakcji.

W pierwszym półroczu 2026 roku zawarto tutaj 3 264 umowy sprzedaży nieruchomości, co oznacza wzrost o 19,8% rok do roku.

Region odpowiada również za około 906 mln euro wartości wszystkich zrealizowanych transferów nieruchomości.

Popularność Limassol wynika z kilku czynników:

• największe centrum biznesowe Cypru;
• obecność międzynarodowych firm;
• wysoki popyt na wynajem;
• rozwinięta infrastruktura;
• szeroka oferta luksusowych apartamentów i willi.

Dla inwestorów poszukujących nieruchomości premium Limassol pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków na wyspie.

Pafos notuje najszybszy wzrost sprzedaży

Pafos okazało się najszybciej rozwijającym się rynkiem nieruchomości na Cyprze.

Liczba transakcji wzrosła tutaj o 20,5% w porównaniu z pierwszym półroczem 2025 roku.

Jednocześnie region stał się liderem pod względem liczby zakupów dokonywanych przez cudzoziemców. W ciągu sześciu miesięcy zagraniczni nabywcy kupili w Pafos 1 401 nieruchomości.

Popularność miasta wynika między innymi z:

• nadmorskiego charakteru;
• wysokiej jakości życia;
• dużej liczby nowych inwestycji;
• atrakcyjnych lokalizacji przy plaży;
• rozwiniętej infrastruktury dla rezydentów zagranicznych.

Pafos pozostaje szczególnie popularne wśród osób poszukujących apartamentów wakacyjnych, willi oraz nieruchomości przeznaczonych do relokacji.

Larnaka przyciąga coraz więcej inwestorów

Larnaka nadal umacnia swoją pozycję jako jeden z najbardziej perspektywicznych regionów Cypru.

W pierwszym półroczu 2026 roku cudzoziemcy kupili tutaj 997 nieruchomości.

Rosnące zainteresowanie wynika z:

• obecności międzynarodowego lotniska;
• rozwoju nadmorskich dzielnic;
• nowych projektów mieszkaniowych;
• korzystniejszych cen niż w Limassol;
• dużego potencjału wzrostu wartości nieruchomości.

Wielu inwestorów postrzega Larnakę jako rynek znajdujący się w fazie dynamicznego rozwoju, oferujący atrakcyjny stosunek ceny do potencjalnych korzyści.

Jak zmieniają się ceny nieruchomości na Cyprze?

Rosnąca liczba transakcji znajduje odzwierciedlenie w cenach.

Według danych Centralnego Banku Cypru ceny mieszkań wzrosły w pierwszym kwartale 2026 roku o 10,8% rok do roku.

W przypadku domów wzrost wyniósł 3%.

Wyższa dynamika wzrostu cen mieszkań wynika z ich dużej popularności wśród inwestorów oraz kupujących zagranicznych.

Nowoczesne apartamenty w Limassol, Pafos i Larnace pozostają jedną z najczęściej wybieranych kategorii nieruchomości.

Nabywcy zagraniczni mają coraz większy wpływ na rynek

W pierwszej połowie 2026 roku około 20,4% wszystkich zakupów nieruchomości na Cyprze zostało dokonanych przez cudzoziemców.

Największy udział inwestorów zagranicznych odnotowano w Pafos, gdzie odpowiadali oni za ponad 40% rynku.

Najczęściej nieruchomości kupują osoby zainteresowane:

• relokacją;
• drugim domem w ciepłym klimacie;
• inwestycją kapitałową;
• wynajmem długoterminowym;
• użytkowaniem wakacyjnym.

Międzynarodowy charakter rynku sprawia, że popyt jest bardziej zróżnicowany i mniej zależny od sytuacji gospodarczej pojedynczego kraju.

Czy warto kupić nieruchomość na Cyprze w 2026 roku?

Odpowiedź zależy od indywidualnych celów kupującego.

Jednak obecne dane wskazują na kilka istotnych trendów:

• liczba transakcji osiąga rekordowe poziomy;
• ceny nieruchomości nadal rosną;
• zainteresowanie inwestorów zagranicznych pozostaje wysokie;
• rozwój infrastruktury zwiększa atrakcyjność wyspy;
• oferta nowych inwestycji jest stale rozbudowywana.

Dla osób zainteresowanych zakupem apartamentu, penthouse'u lub willi na Cyprze szczególnie interesujące pozostają nowe projekty realizowane przez renomowanych deweloperów.

Na Cyprus VIP Estates dostępne są nieruchomości od wielu deweloperów w Pafos, Limassol i Larnace, co pozwala porównywać różne projekty pod względem lokalizacji, budżetu i potencjału inwestycyjnego.

Prognozy dla rynku nieruchomości na Cyprze

Jeżeli obecne trendy utrzymają się do końca roku, 2026 może zakończyć się kolejnym rekordem liczby transakcji.

Eksperci wskazują na kilka czynników wspierających dalszy rozwój rynku:

• utrzymujący się popyt zagraniczny;
• rozwój nowych inwestycji mieszkaniowych;
• ograniczoną podaż atrakcyjnych nieruchomości;
• wzrost znaczenia Cypru jako miejsca do życia i inwestowania;
• stabilne fundamenty gospodarcze.

Choć nie można zagwarantować przyszłych wyników rynku, obecne dane pokazują, że Cypr pozostaje jednym z najciekawszych kierunków dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w regionie śródziemnomorskim.