Günstige Immobilien auf Zypern kaufen

Wie viele Einheiten es in welchem Preisrahmen gibt

Grundlage ist unser Bestand an Neubauprojekten mit 2.941 verfügbaren Einheiten mit Preis (Stand 28. Oktober 2026, Angebotspreise ohne VAT). Davon kosten:

• bis 150.000 €: 4 Einheiten in einem Projekt (Larnaka)
• bis 200.000 €: 59 Einheiten in 16 Projekten
• bis 250.000 €: 270 Einheiten in 44 Projekten
• bis 300.000 €: 529 Einheiten in 74 Projekten, das sind 18 % des Bestands

Die günstigste Wohnung kostet 135.000 € (Larnaka), das günstigste Studio 176.000 €. Nach Städten verteilen sich die 529 Einheiten bis 300.000 € auf Paphos (195 Einheiten in 33 Projekten), Limassol (174 in 24) und Larnaka (110 in 11). In Limassol liegen nur 4 Einheiten unter 200.000 €, in Paphos 20, in Larnaka 18.

Was man für das Geld bekommt

Von den 529 Einheiten bis 300.000 € sind 442 Wohnungen, 81 Studios, 5 Gewerbeeinheiten und eine Villa. Ein Schlafzimmer haben 368 Einheiten, also etwa 7 von 10, zwei Schlafzimmer 58, drei Schlafzimmer nur 2. Wer eine größere Wohnung sucht, landet fast immer über 300.000 €.

Die Villa ist die einzige Villa im Bestand, die weniger als 400.000 € kostet: Sie kostet 299.000 €, bei 675 Villen insgesamt. Der Median der Villen liegt bei 1.050.000 €. Ein Haus mit Garten ist auf Zypern im Neubau also keine günstige Option. Mehr zu den Preisen von Häusern finden Sie auf der Seite Häuser auf Zypern.

Günstig heißt meist: Sie kaufen früh

Bei 299 der Einheiten bis 300.000 € ist die Bauphase in unserer Datenbank erfasst. Davon sind 6 bezugsfertig, die übrigen im Bau oder noch in der Planung. Ein niedriger Preis hängt also oft damit zusammen, dass Sie vor der Fertigstellung kaufen und den Preis in Raten zahlen. Was das bedeutet, erklärt die Seite Off-Plan-Immobilien auf Zypern.

Rechenbeispiel: Was ein Angebot für 250.000 € am Ende kostet

Angebotspreise für Neubauten verstehen sich ohne VAT. Nehmen wir eine Wohnung für 250.000 € ohne VAT:

• Mit VAT von 5 % (Hauptwohnsitz unter den gesetzlichen Bedingungen): 250.000 € + 12.500 € = 262.500 €. Mit Anwalts- und sonstigen Kosten von rund 4.000 € sind das 266.500 €.
• Mit VAT von 19 % (zum Beispiel Zweitwohnung oder Kapitalanlage): 250.000 € + 47.500 € = 297.500 €, mit den Nebenkosten 301.500 €.

Dasselbe Angebot kostet also 266.500 € oder 301.500 €, je nach Nutzung. Ein Budget von 300.000 € ist bei einem Angebot von 250.000 € ohne VAT als Zweitwohnung schon überschritten. Die Regeln beschreiben die Artikel VAT beim Immobilienkauf auf Zypern und Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern.