Arie X

Arie X: 20 Wohnungen zum Verkauf in Chloraka, Paphos, Zypern

Arie X ist ein dreigeschossiges Wohnhaus am Rand von Chloraka, einen Kilometer landeinwärts von der Küste bei Paphos. Es umfasst zwanzig Wohnungen: fünf Studios, vierzehn Einzimmerwohnungen und eine Zweizimmerwohnung. Die Architektur stammt von Andreas Vardas, das Gebäude ist nach zyprischer Einstufung Energieklasse A — Dämmung und Haustechnik liegen damit am oberen Ende dessen, was auf der Insel gebaut wird.

Zwanzig Einheiten sind für eine zyprische Anlage wenig, und das prägt das Wohnen dort. Es gibt keine Rezeption, kein Vermietungsbüro im Haus und keinen zweiten Bauabschnitt hinter dem ersten. Dach, Lobby und Co-Working-Raum teilen sich zwanzig Haushalte.

Rooftop-Pool und Co-Working in einem Haus mit zwanzig Einheiten

Der Pool liegt auf dem Dach, mit einem Deck aus Komposit-Holz oder Waschbeton, Sonnenliegen, Außenduschen und freiem Blick Richtung Meer. Bei dieser Gebäudehöhe geht der Blick in Chloraka über niedrige Dorfdächer und den Küstenstreifen dahinter.

Der zweite Gemeinschaftsraum ist ein Co-Working-Bereich: schnelles WLAN, ruhige Fokus-Kabinen, ein buchbarer Besprechungstisch und eine Kaffeeecke. Wer einen Teil des Jahres von Zypern aus arbeitet, braucht diesen Platz damit nicht in der eigenen Wohnung.

Das Grundstück ist umschlossen, mit elektrisch betriebenen Schranken an Ein- und Ausfahrt und automatischer Sicherheitsbeleuchtung. Die Lobby hat Zutrittskontrolle und eine Videosprechanlage. In den Wohnungen übernehmen deckenmontierte Inverter-Splitgeräte Kühlung und Heizung, das Warmwasser kommt aus einem kombinierten Solar- und Elektrosystem mit eigenem Speicher je Wohnung, die Küchen haben Arbeitsplatten aus LAMINAM.

Überdachte Flächen von 42 bis 109 m², Veranden von 7 bis 25 m²

Jede Wohnung ist hier mit ihrer überdachten Fläche angegeben: Innenfläche plus eigene überdachte Veranda. Ein Studio beginnt bei 42 m² überdacht, davon 7 m² Veranda. Einzimmerwohnungen liegen zwischen 60 und 75 m² überdacht, mit Veranden von 9 bis 25 m². Die einzige Zweizimmerwohnung im obersten Geschoss hat 84 m² Innenfläche und 25 m² Veranda, zusammen 109 m².

Die drei Etagen sind nicht austauschbar. Die Veranden werden nach oben größer: Die größte Einzimmer-Veranda mit 25 m² liegt im dritten Geschoss, dort befindet sich auch die Zweizimmerwohnung. Die Wohnungsnummer nennt das Geschoss — eine Referenz mit führender 1 liegt im ersten, eine mit führender 3 im dritten Stock.

Wie das Gebäude ausgeführt ist

Energieklasse A ist die Überschrift, dahinter steht solide Bauausführung nach aktuellem Standard. Das Tragwerk besteht aus Stahlbeton nach Eurocode, ausgelegt auf die Erdbebenlasten, für die auf dieser Insel gebaut wird. Die Außenwände sind Hohlziegel mit drei Putzlagen innen und einem acht Zentimeter starken Wärmedämmsystem außen; wo die Fassade Sichtbeton zeigt, liegt die Dämmung als Steinwolle dahinter.

Das Wasser ist je Wohnung organisiert: Druckanlage, eigener Warmwasserspeicher mit Zirkulationspumpe und eine doppelte Erwärmung über Solarkollektor und Elektroheizstab, damit das Warmwasser im Januar nicht allein von der Sonne abhängt. In den Küchen gibt es eine separate Trinkwasserentnahme. Schränke und Küchenkorpusse sind lackiertes MDF, die Arbeitsplatten LAMINAM, die Außensteckdosen spritzwassergeschützt — Kleinigkeiten, die darüber entscheiden, wie eine Wohnung am Meer altert.

Entfernungen ab dem Gebäude

Die folgenden Angaben stammen vom Projekt selbst, gemessen ab dem Grundstück:

Chloraka: Dorfrand, zwei Kilometer vor Paphos

Chloraka zieht sich nördlich von Paphos an der Küste entlang, und sein Charakter ändert sich mit der Entfernung zum Wasser. Der Streifen am Meer ist Urlaubsgebiet: Strände mit Blauer Flagge, Tavernen, der Küstenweg zum Hafen. Einen Kilometer landeinwärts, wo Arie X steht, ist es weiter Dorf — Kirchplatz, ein paar Geschäfte, Wohnstraßen, die abends ruhig werden.

Diese Entfernung ist der praktische Punkt. Zum Meer sind es zehn Minuten zu Fuß oder fünf mit dem Auto, ins Stadtzentrum mit Büros, Praxen und Schulen zwei Kilometer, zum täglichen Einkauf drei Minuten. Der internationale Flughafen Paphos mit ganzjährigen Verbindungen nach Europa liegt zwanzig Kilometer die Küste hinunter.

Für wen sich ein kleines Haus bei Paphos eignet

Ein Studio oder eine Einzimmerwohnung dieser Größe wird an dieser Küste aus zwei Gründen gekauft: als Basis für einen Teil des Jahres oder zur Vermietung. Chloraka hat eine lange Saison — britische, deutsche und israelische Gäste kommen auch außerhalb des Hochsommers — und eine Einzimmerwohnung mit Veranda und Zugang zum Dachpool ist der Zuschnitt, den dieser Markt nachfragt.

Ein zweiter Punkt kommt hinzu. Ein Haus mit zwanzig Einheiten hat eine kleinere Umlagebasis als eine Anlage mit Parkanlagen, mehreren Pools und Gärten, und die laufenden Kosten einer Wohnung spiegeln das. Was hier fehlt, ist Resort-Infrastruktur: kein Restaurant, kein Fitnessraum, kein Concierge. Pool, Lobby und Co-Working-Raum sind der gesamte Gemeinschaftsbereich.