Arie X

Arie X: 20 mieszkań na sprzedaż w Chlorace, Pafos, Cypr

Arie X to trzykondygnacyjny budynek mieszkalny na skraju Chloraki, kilometr w głąb lądu od wybrzeża Pafos. Mieści dwadzieścia mieszkań: pięć kawalerek, czternaście mieszkań jednopokojowych i jedno dwupokojowe. Projekt architektoniczny wykonał Andreas Vardas, a budynek ma cypryjską klasę energetyczną A, co stawia jego izolację i instalacje na górnym krańcu tego, co buduje się na wyspie.

Dwadzieścia lokali to na Cyprze mało, i to kształtuje codzienność w takim budynku. Nie ma recepcji, biura wynajmu ani drugiego etapu budowy za pierwszym. Dach, lobby i pokój co-workingowy dzieli dwadzieścia gospodarstw domowych.

Basen na dachu i strefa pracy w budynku na dwadzieścia mieszkań

Basen znajduje się na dachu, z tarasem z drewna kompozytowego lub płukanego betonu, leżakami, prysznicami zewnętrznymi i otwartym widokiem w stronę morza. Przy tej wysokości budynku widok w Chlorace biegnie nad niskimi dachami wsi i pasem wybrzeża za nimi.

Druga przestrzeń wspólna to strefa co-workingu: szybkie Wi-Fi, ciche kabiny do pracy w skupieniu, stół konferencyjny do rezerwacji i kącik kawowy. Kto część roku pracuje zdalnie z Cypru, nie musi mieścić tego miejsca we własnym mieszkaniu.

Teren jest ogrodzony, z elektrycznymi szlabanami przy wjeździe i wyjeździe oraz automatycznym oświetleniem ochronnym. Lobby ma kontrolę dostępu i wideodomofon. W mieszkaniach chłodzenie i ogrzewanie zapewniają sufitowe jednostki inwerterowe typu split, ciepła woda pochodzi z układu solarno-elektrycznego z własnym zbiornikiem dla każdego lokalu, a w kuchniach zastosowano blaty LAMINAM.

Powierzchnie kryte od 42 do 109 m², werandy od 7 do 25 m²

Każde mieszkanie podano tutaj jako powierzchnię krytą: wnętrze plus własna zadaszona weranda. Kawalerka zaczyna się od 42 m² krytych, z czego 7 m² to weranda. Mieszkania jednopokojowe mają od 60 do 75 m² krytych, z werandami od 9 do 25 m². Jedyne mieszkanie dwupokojowe, na najwyższej kondygnacji, ma 84 m² wnętrza i 25 m² werandy, razem 109 m².

Trzy kondygnacje nie są wymienne. Werandy rosną ku górze: największa weranda przy mieszkaniu jednopokojowym, 25 m², znajduje się na trzecim piętrze, gdzie mieści się też mieszkanie dwupokojowe. Numer lokalu wskazuje piętro — oznaczenie zaczynające się od 1 leży na pierwszym, a od 3 na trzecim.

Jak wykonano budynek

Klasa energetyczna A to nagłówek, a za nim stoi zwykłe budownictwo wykonane według aktualnego standardu. Konstrukcja jest żelbetowa, zgodna z Eurokodem i zaprojektowana na obciążenia sejsmiczne, pod jakie buduje się na tej wyspie. Ściany zewnętrzne to pustaki z trzema warstwami tynku od środka i ośmiocentymetrowym systemem izolacji termicznej na zewnątrz; tam, gdzie elewacja jest z betonu architektonicznego, izolacja z wełny mineralnej znajduje się za nią.

Woda jest rozwiązana osobno dla każdego mieszkania: instalacja ciśnieniowa, własny zasobnik ciepłej wody z pompą cyrkulacyjną i podgrzewanie z dwóch źródeł — kolektora słonecznego i grzałki elektrycznej — żeby w styczniu ciepła woda nie zależała wyłącznie od słońca. W kuchniach jest osobny punkt wody pitnej. Szafy i korpusy kuchenne wykonano z lakierowanego MDF, blaty z LAMINAM, a gniazdka zewnętrzne są bryzgoszczelne — drobiazgi, które decydują o tym, jak mieszkanie nad morzem się starzeje.

Odległości od budynku

Poniższe dane pochodzą od samej inwestycji i są mierzone od działki:

Chloraka: skraj wsi dwa kilometry przed Pafos

Chloraka ciągnie się wzdłuż wybrzeża na północ od Pafos, a jej charakter zmienia się wraz z odległością od wody. Pas przy morzu jest wakacyjny: plaże z Błękitną Flagą, tawerny, nadmorska promenada w stronę portu. Kilometr w głąb lądu, gdzie stoi Arie X, wciąż jest wieś — plac przy kościele, kilka sklepów, ulice mieszkalne cichnące wieczorem.

Ta odległość jest praktycznym sednem. Do morza idzie się dziesięć minut albo jedzie pięć, do centrum z biurami, przychodniami i szkołami są dwa kilometry, do codziennych zakupów trzy minuty. Międzynarodowe lotnisko Pafos, z połączeniami po Europie przez cały rok, leży dwadzieścia kilometrów wzdłuż wybrzeża.

Dla kogo jest niewielki budynek pod Pafos

Kawalerkę albo mieszkanie jednopokojowe tej wielkości kupuje się na tym wybrzeżu z dwóch powodów: jako bazę na część roku albo pod wynajem. Chloraka ma długi sezon — goście z Wielkiej Brytanii, Niemiec i Izraela przyjeżdżają także poza szczytem lata — a mieszkanie jednopokojowe z werandą i dostępem do basenu na dachu to format, o który ten rynek pyta.

Dochodzi druga sprawa. Budynek na dwadzieścia lokali ma mniejszą bazę kosztów wspólnych niż osiedle z terenami zielonymi, kilkoma basenami i ogrodami do utrzymania, i koszty eksploatacji mieszkania to odzwierciedlają. Czego tu nie ma, to infrastruktury kurortu: restauracji, siłowni, konsjerża. Basen, lobby i pokój co-workingowy wyczerpują część wspólną.