על הפרויקט
Arie X הוא בניין מגורים ובו 20 דירות למכירה בחלורקה, בקצה הצפוני של פאפוס שבקפריסין, קילומטר אחד מהים. לבניין שלוש קומות ובו חמישה סטודיו, ארבע עשרה דירות חדר שינה אחד ודירת שני חדרי שינה אחת. התכנון האדריכלי הוא של אנדריאס ורדאס, והבניין מדורג בדירוג אנרגטי A.
השטח המקורה נע בין 42 מ"ר בסטודיו ל-109 מ"ר בדירת שני חדרי השינה, וכולל בכל מקרה מרפסת מקורה של 7 עד 25 מ"ר. על הגג בריכה ומרפסת שמש עם נוף לחוף, ובקומת הכניסה חלל עבודה משותף ובו תאי עבודה שקטים, שולחן ישיבות להזמנה ופינת קפה. בלובי יש בקרת כניסה ואינטרקום וידאו, והמתחם סגור במחסומים חשמליים. הקירור והחימום מבוססים על מזגני אינוורטר תלויי תקרה, והמים החמים מגיעים ממערכת סולארית־חשמלית משולבת עם מיכל נפרד לכל דירה.
חלורקה היא כפר שגדל לתוך פאפוס מבלי להפוך לחלק ממנה: מרכז העיר במרחק שני קילומטרים, בית ספר בריטי פרטי וסופרמרקט במרחק דקות ספורות, ונמל התעופה הבינלאומי של פאפוס כעשרים קילומטרים לאורך החוף. לים מגיעים בעשר דקות הליכה. הבניין מתאים לקונים שמחפשים כתובת קטנה ליד המים, עם בריכה על הגג ומקום עבודה בתוך הבניין.
היחידות בפרויקט
14 יחידות זמינות · 6 נמכרו
| יחידה | סוג | קומה | חדרי שינה | שטח מקורה | מחיר | סטטוס | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Unit 103103 | סטודיו | 1 | 0 | 42 מ"ר | €176,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Unit 107107 | סטודיו | 1 | 0 | 43 מ"ר | €178,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Unit 203203 | סטודיו | 2 | 0 | 42 מ"ר | €187,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Unit 207207 | סטודיו | 2 | 0 | 43 מ"ר | €192,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Unit 306306 | סטודיו | 3 | 0 | 43 מ"ר | €202,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Unit 106106 | דירה | 1 | 1 | 60 מ"ר | €226,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Unit 102102 | דירה | 1 | 1 | 61 מ"ר | €234,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Unit 202202 | דירה | 2 | 1 | 62 מ"ר | €245,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Unit 205205 | דירה | 2 | 1 | 60 מ"ר | €247,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Unit 305305 | דירה | 3 | 1 | 60 מ"ר | €254,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Unit 206206 | דירה | 2 | 1 | 60 מ"ר | €254,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Unit 303303 | דירה | 3 | 1 | 75 מ"ר | €276,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Unit 201201 | דירה | 2 | 1 | 72 מ"ר | €290,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
| Unit 304304 | דירה | 3 | 2 | 109 מ"ר | €420,000+ מע"מ | זמינה | Enquire about this unit |
PaphosChloraka
כלורקה שוכנת על החוף, מצפון לפאפוס. זהו כפר שבו מחסה הדייגים וקו החוף המכוסה חלוקי נחל עדיין מעגנים את חיי היומיום. זאת למרות שוילות טיפסו על המדרונות מאחוריו. הדרך החופית משופעת בטברנות צנועות המגישות את שלל הבוקר, ומטעי בננות מרככים את המעבר אל פנים הארץ. מה שמייחד את כלורקה הוא מיקומה: קרובה מספיק לפאפוס כדי לאפשר גישה לבתי חולים, בתי ספר ולמרינה, אך רחוקה מספיק כדי לשמור על הקצב שלה. כאן אין שום דבר שמפריע לשקיעה מעל המים הפתוחים. המקום מתאים למי שמחפשים קרבה לים בלי הרעש של אזורי נופש, ומעריכים אופי כפרי אמיתי במרחק נוח מהעיר.
לקבוע פגישת ייעוץ בנושא Arie X
פרויקטים דומים
Arie X: 20 דירות למכירה בחלורקה, פאפוס, קפריסין
Arie X הוא בניין מגורים בן שלוש קומות בקצה חלורקה, קילומטר מהחוף של פאפוס. יש בו עשרים דירות: חמישה סטודיו, ארבע עשרה דירות חדר שינה אחד ודירת שני חדרי שינה אחת. התכנון האדריכלי הוא של אנדריאס ורדאס, והבניין מדורג בדירוג אנרגטי A לפי התקן הקפריסאי — הבידוד והמערכות נמצאים בקצה העליון של מה שנבנה באי.
עשרים יחידות הן מעט בקנה מידה קפריסאי, וזה מעצב את אופי המגורים. אין דלפק קבלה, אין משרד השכרה בבניין ואין שלב בנייה שני מאחורי הראשון. את הגג, הלובי וחדר העבודה המשותף חולקים עשרים משקי בית.
בריכה על הגג וחלל עבודה משותף בבניין בן עשרים דירות
הבריכה ממוקמת על הגג, עם דק מעץ מרוכב או בטון חשוף, מיטות שיזוף, מקלחות חוץ ונוף פתוח לכיוון הים. בגובה בניין כזה בחלורקה הנוף נמשך מעל גגות הכפר הנמוכים ורצועת החוף שמאחוריהם.
החלל המשותף השני הוא אזור עבודה: אינטרנט אלחוטי מהיר, תאי עבודה שקטים, שולחן ישיבות שניתן להזמין ופינת קפה. מי שעובד מרחוק מקפריסין בחלק מהשנה אינו נדרש לפנות לכך מקום בדירה עצמה.
המתחם סגור, עם מחסומים חשמליים בכניסה וביציאה ותאורת ביטחון אוטומטית. בלובי המרכזי יש בקרת כניסה ואינטרקום וידאו. בתוך הדירות הקירור והחימום מבוססים על מזגני מיני מרכזי אינוורטר תלויי תקרה, המים החמים מגיעים ממערכת משולבת סולארית וחשמלית עם מיכל נפרד לכל דירה, ובמטבחים משטחי עבודה מסוג LAMINAM.
שטח מקורה של 42 עד 109 מ"ר, מרפסות של 7 עד 25 מ"ר
שטח כל דירה מצוין כאן כשטח מקורה: פנים הדירה בתוספת המרפסת המקורה שלה. סטודיו מתחיל ב-42 מ"ר מקורים, מתוכם 7 מ"ר מרפסת. דירות חדר שינה אחד נעות בין 60 ל-75 מ"ר מקורים, עם מרפסות של 9 עד 25 מ"ר. דירת שני חדרי השינה היחידה, בקומה העליונה, כוללת 84 מ"ר פנים ומרפסת של 25 מ"ר, 109 מ"ר מקורים בסך הכול.
שלוש הקומות אינן זהות. המרפסות גדלות כלפי מעלה: המרפסת הגדולה ביותר בדירת חדר שינה אחד, 25 מ"ר, נמצאת בקומה השלישית, שם ממוקמת גם דירת שני החדרים. מספר הדירה מציין את הקומה — מספר שמתחיל ב-1 נמצא בקומה הראשונה, וכזה שמתחיל ב-3 בקומה השלישית.
כיצד נבנה הבניין
דירוג אנרגטי A הוא הכותרת, ומאחוריו עומדת בנייה רגילה שבוצעה לפי תקן עדכני. השלד עשוי בטון מזוין לפי Eurocode ומתוכנן לעומסי הרעידות שלפיהם בונים באי הזה. הקירות החיצוניים הם לבנים חלולות עם שלוש שכבות טיח מבפנים ומערכת בידוד תרמי בעובי שמונה סנטימטרים מבחוץ; במקומות שבהם החזית היא בטון חשוף, הבידוד מצמר סלעים מונח מאחוריו.
המים מטופלים בנפרד לכל דירה: מערכת בלחץ, מיכל מים חמים ייעודי עם משאבת סחרור, וחימום משני מקורות — קולט שמש וגוף חימום חשמלי — כדי שהמים החמים בינואר לא יהיו תלויים בשמש בלבד. במטבחים יש נקודת מי שתייה נפרדת. הארונות וגופי המטבח עשויים MDF צבוע, משטחי העבודה מסוג LAMINAM, ובתי התקע החיצוניים אטומים למים — פרטים קטנים שקובעים כיצד דירה על קו החוף מתיישנת.
השאר נגזר מגודל הבניין. עשרים דירות מתחלקות בלובי מעליות אחד ובחדר מדרגות אחד, והשטח המשותף שיש לתחזק מסתכם בגג, בלובי ובחדר העבודה. עבור הרוכש משמעות הדבר היא דמי ניהול צפויים ורשימה קצרה של דברים שעלולים להתקלקל.
מרחקים מהבניין
הנתונים הבאים הם של הפרויקט עצמו, במדידה מהמגרש:
| יעד | מרחק | ברכב |
|---|---|---|
| חוף הים | 1 ק"מ | 5 דק' |
| סופרמרקט | 800 מ' | 3 דק' |
| בית ספר בריטי פרטי | 1.5 ק"מ | 3 דק' |
| מרכז העיר פאפוס | 2 ק"מ | 6 דק' |
| מגרש גולף | 3 ק"מ | 8 דק' |
| נמל פאפוס | 3.5 ק"מ | 10 דק' |
| קניון | 4 ק"מ | 8 דק' |
| נמל התעופה פאפוס | 20 ק"מ | 22 דק' |
חלורקה: קצה כפר שני קילומטרים מפאפוס
חלורקה משתרעת לאורך החוף מצפון לפאפוס, ואופייה משתנה עם המרחק מהמים. הרצועה שליד הים היא אזור נופש: חופי דגל כחול, טברנות, טיילת החוף לכיוון הנמל. קילומטר פנימה, במקום שבו עומד Arie X, זה עדיין כפר: כיכר כנסייה, כמה חנויות ורחובות מגורים שמתרוקנים בערב.
המרחק הזה הוא העיקר המעשי. לים עשר דקות הליכה או חמש דקות נסיעה, למרכז העיר עם משרדים, מרפאות ובתי ספר שני קילומטרים, ולקניות היומיות שלוש דקות. נמל התעופה הבינלאומי של פאפוס, עם טיסות ברחבי אירופה לאורך השנה, נמצא עשרים קילומטרים לאורך החוף.
למי מתאים בניין קטן ליד פאפוס
סטודיו או דירת חדר שינה אחד בגודל כזה נרכשים בחוף הזה מאחת משתי סיבות: כבסיס לחלק מהשנה או להשכרה. לחלורקה עונה ארוכה — שווקים מבריטניה, מגרמניה ומישראל מגיעים גם מחוץ לשיא הקיץ — ודירת חדר שינה אחד עם מרפסת וגישה לבריכת הגג היא הפורמט שהשוק הזה מבקש.
יש שיקול שני. לבניין בן עשרים יחידות בסיס הוצאות משותפות קטן יותר מאשר למתחם עם שטחים מגוננים, כמה בריכות וגינות לתחזוקה, ועלות האחזקה של דירה משקפת זאת. מה שאין כאן הוא תשתית נופש: אין מסעדה, אין חדר כושר ואין קונסיירז'. הבריכה, הלובי וחדר העבודה המשותף הם מלוא השטחים המשותפים.