Republik Zypern, EU-Gebiet
Immobilien im griechischen Teil Zyperns kaufen
Alle Objekte auf dieser Seite liegen im Süden der Insel, in der Republik Zypern, in den Bezirken Limassol, Paphos und Larnaka. Wir verkaufen Neubauprojekte direkt von Bauträgern und beraten Sie auf Deutsch.
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Was „griechischer Teil“ bedeutet
Wer nach einem Haus im „griechischen Teil“ Zyperns sucht, meint in der Regel den Süden der Insel. Er gehört zur Republik Zypern, die seit dem 1. Mai 2004 Mitglied der EU ist und den Euro seit 2008 als Währung hat. Im Norden, der nicht unter der Kontrolle der Regierung der Republik steht, ist das EU-Recht ausgesetzt. Eine gemeinsame Verwaltung gibt es nicht, die beiden Teile trennt die Pufferzone der Vereinten Nationen.
Alle Objekte auf dieser Seite stehen im Süden. Die Unterschiede für Käufer beschreiben wir ausführlich im Artikel Unterschied zwischen Zypern und Nordzypern.
Warum die Trennung beim Kauf zählt
Das Auswärtige Amt weist in seinen Reise- und Sicherheitshinweisen darauf hin, dass Erwerb und Handel mit Immobilien auf Zypern sowie Vermittlung und Werbung wegen möglicherweise ungeklärter Eigentumsverhältnisse, besonders im nördlichen Teil der Insel, mit erheblichen rechtlichen und finanziellen Risiken verbunden sind. Es nennt auch die Möglichkeit einer strafrechtlichen Verfolgung durch die Behörden der Republik Zypern.
Wir vermitteln deshalb ausschließlich Objekte im Süden, bei denen ein Bauträger der Republik Zypern verkauft. Welche Unterlagen Ihr Anwalt vor dem Kauf prüfen sollte, steht im Artikel Anwalt beim Immobilienkauf auf Zypern. Wie sicher ein Kauf ist, beantwortet der Artikel Ist der Immobilienkauf auf Zypern sicher?.
Wer im Süden ohne Genehmigung kaufen darf
Das zyprische Gesetz über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer (Kapitel 109) nimmt Bürger der EU und der EWR-Staaten vom Begriff „Ausländer“ aus. Deutsche und Österreicher brauchen deshalb keine Genehmigung. Schweizer Staatsbürger brauchen sie, denn die Schweiz gehört weder zur EU noch zum EWR. Den Antrag stellen sie über die Bezirksverwaltung beim Innenministerium, nach den Angaben der Behörde ist er gebührenfrei und dauert zwei bis drei Wochen. Die Genehmigung gilt für ein Grundstück bis 4.000 m² für ein eigenes Wohnhaus oder für bis zu zwei Einheiten.
Welche Städte im Süden zur Wahl stehen
Unser Angebot liegt in drei Bezirken. Die Medianpreise für neue Wohnungen (Angebotspreise ohne VAT, Stand 28. Oktober 2026):
- Limassol: 450.000 €. Die zweitgrößte Stadt der Republik Zypern, an der Südküste, mit dem höchsten Preisniveau der drei. Übersicht: Wohnungen in Limassol.
- Paphos: 385.000 €. Im Westen, mit dem Umland bis Polis und Kouklia. Übersicht: Wohnungen in Paphos.
- Larnaka: 280.000 €. Der niedrigste Median der drei, nahe am Flughafen. Übersicht: Wohnungen in Larnaka.
Zu den Preisen kommen VAT und Nebenkosten, die wir im Artikel Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern mit einem Rechenbeispiel beschreiben, und der Artikel VAT beim Immobilienkauf auf Zypern erklärt, wann 5 % und wann 19 % gelten.
Wie der Kauf im Süden abläuft
Der Kauf von einem Bauträger folgt einem festen Ablauf: Auswahl und Reservierung, Prüfung durch Ihren Anwalt, Kaufvertrag und Zahlungsplan, Übergabe. Wie viel Geld Sie dafür bereithalten sollten, beschreibt der Artikel Wie viel Geld brauchen Sie für den Kauf einer Immobilie auf Zypern. Wer nicht anreisen kann, findet im Artikel Immobilie auf Zypern aus der Ferne kaufen die Möglichkeiten per Vollmacht.
Die Steuern nach dem Kauf, einschließlich der Grundsteuer, beschreiben die Artikel Steuern auf Immobilien in Zypern und Grundsteuer auf Zypern.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien im Süden Zyperns
Der Süden der Insel, also das Gebiet der Republik Zypern, die der EU angehört. Der Begriff ist umgangssprachlich, rechtlich spricht man von der Republik Zypern im Unterschied zum Norden, in dem das EU-Recht ausgesetzt ist.
Ja. Bürger der EU brauchen nach dem zyprischen Gesetz über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer keine Genehmigung. Sie sollten den Kauf trotzdem von einem eigenen Anwalt begleiten lassen.
Ja. Die Schweiz gehört weder zur EU noch zum EWR, deshalb ist eine Genehmigung des Innenministeriums nötig. Der Antrag läuft über die Bezirksverwaltung und dauert nach Angaben der Behörde zwei bis drei Wochen.
Nein. Alle Objekte stehen im Süden, in der Republik Zypern. Das Auswärtige Amt nennt für Immobilien auf Zypern, besonders im Norden, erhebliche rechtliche und finanzielle Risiken.
Der Median der Angebotspreise für neue Wohnungen liegt bei 280.000 € in Larnaka, 385.000 € in Paphos und 450.000 € in Limassol, jeweils ohne VAT (Stand 28. Oktober 2026, aus unserer Datenbank).
Im Bezirk Famagusta mit Ayia Napa und Protaras haben wir derzeit kein Projekt, in Nikosia vier Projekte mit wenigen Einheiten. Das Angebot konzentriert sich auf Limassol, Paphos und Larnaka.