Офисы, магазины и здания в новостройках, цены без VAT
Коммерческая недвижимость на Кипре
Здесь собраны проекты, где в продаже есть офисы, магазины и другие коммерческие помещения: 20 проектов в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и районе Фамагусты. Все объекты новые, цены без VAT, числа на 30 октября 2026 года.
Подобрать объектНовостройки с коммерческими помещениями
Globalstars Tower
Limassol · Potamos Germasogeias
Офис · МагазинGravity
Limassol · City centre
Квартира · КоммерческаяBel Air Gardens
Paphos · Geroskipou
Zenith
Limassol · Kapsalos
Riverside Business Park
Limassol · Polemidia
Regent
Paphos
IBC Tower
Paphos
Atlas Centre
Paphos · Koloni
Aurora A
Paphos
Aurora B
Paphos
Офис · МагазинForce
Limassol · Mesa Geitonia
ОфисShape
Limassol · Kapsalos
По состоянию на 30 октября 2026 года в нашей базе 121 свободный коммерческий объект в 20 проектах: 112 помещений (офисы, магазины, нежилые помещения) и 9 зданий или комплексов целиком. Цены без VAT: от 160 000 € до 41 039 999 €, медиана по помещениям 759 000 €. Лимассол даёт 74 объекта, Пафос 44, Ларнака и район Фамагусты вместе 3. На коммерческую недвижимость всегда начисляется VAT 19 %: ставка 5 % действует только для основного жилья.
Купить коммерческую недвижимость на Кипре: что входит в подборку
Фильтр ниже показывает 25 проектов. В 20 из них сейчас есть свободные коммерческие помещения. У ещё 4 проектов свободных помещений нет: два бутик-отеля проданы, в двух офисных проектах в базе нет свободных объектов. Один жилой комплекс в Лимассоле попал в список из-за магазина, который находится в резерве; в продаже там только квартиры. Свободные объекты делятся на четыре группы:
- Офисы: 73 помещения в 7 проектах, 38–1 092 м², от 285 000 € до 6 253 668 €. Ещё 2 офисных здания целиком входят в последнюю группу.
- Магазины: 5 помещений в 4 проектах, 131–435 м², от 480 000 € до 2 770 350 €.
- Нежилые помещения типа «Commercial»: 34 помещения в 3 проектах, 45–133 м², от 160 000 € до 1 000 000 €. Это нежилые помещения без уточнения (офис или торговая площадь), уточняйте назначение в проекте.
- Здания и комплексы целиком: 9 позиций от 3 264 000 € до 41 039 999 €, по одной позиции на здание. Для одной из них площадь здания в базе не указана.
Аренды, вторичных объектов и земельных участков под застройку в нашей базе нет: мы продаём новостройки от застройщиков. Отелей в продаже сейчас нет, оба бутик-отеля из списка проданы.
Коммерческая недвижимость в Лимассоле и Пафосе: объекты по городам
- Лимассол: 74 объекта в 7 проектах, офисы и магазины в новых зданиях. Помещения от 361 699 € (43,1 м²), медиана за м² 7 713 €. 32 помещения до 100 м² стоят от 361 699 € до 638 040 €, 22 помещения от 300 м² (целые этажи) от 1 693 000 €. Страница города: недвижимость в Лимассоле.
- Пафос: 44 объекта в 11 проектах. Основной объём (28 помещений, 76–133 м², от 580 000 € до 1 000 000 €) приходится на один проект в Агиос-Теодоросе, ещё 5 помещений по 45–57 м² стоят от 160 000 €. Страница города: недвижимость в Пафосе.
- Ларнака: один магазин, 142,5 м², 480 000 € (первый этаж с мезонином).
- Район Фамагусты: два офиса в Паралимни, 82 м² за 285 000 € и 94 м² за 326 000 €. В Протарасе и Айя-Напе свободных коммерческих помещений нет.
- Никосия: коммерческих объектов в базе нет.
Коммерческая недвижимость по бюджету
Распределение свободных помещений по цене без VAT, в скобках число помещений по городам (здания целиком посчитаны отдельно):
- до 500 000 €: 33 помещения в 5 проектах, 38–143 м² (Лимассол 24, Пафос 6, Ларнака 1, Фамагуста 2)
- 500 001–1 000 000 €: 40 помещений в 4 проектах, 70–173 м² (Лимассол 9, Пафос 31)
- 1 000 001–5 000 000 €: 37 помещений в 6 проектах, 153–600 м² (Лимассол 36, Пафос 1)
- свыше 5 000 000 €: 2 помещения в 1 проекте, 1 058–1 092 м² (Лимассол 2)
- здания целиком: 9 позиций от 3 264 000 € до 41 039 999 €
До 1 000 000 € в базе 73 помещения, это 60 % предложения.
Цена коммерческой недвижимости за квадратный метр
Медиана за м² по помещениям без зданий целиком: 7 713 € в Лимассоле (71 помещение в 5 проектах) и 7 181 € в Пафосе (38 в 5 проектах). Квартиры в тех же городах стоят в нашей базе 5 600 € и 5 000 € за м². Значит, коммерческая площадь в Лимассоле дороже квартирной на 38 %, в Пафосе на 44 %. В районе Фамагусты офисы (3 472 € за м², две единицы) и в Ларнаке магазин (3 368 €) стоят дешевле квартир этих городов (3 947 € и 3 700 €), но выборка из одного-двух объектов ничего не доказывает. Внутри Лимассола малые помещения дороже за м²: до 100 м² медиана 8 306 € за м² (32 помещения), от 300 м² 5 594 € (22 помещения). Самый доступный офис стоит 8 392 € за м².
Размер типичного помещения тоже различается. В Лимассоле медианная площадь 163 м², медианная цена 1 150 000 €. В Пафосе медианная площадь 101 м², медианная цена 733 000 €, а самое доступное помещение стоит 160 000 € против 361 699 € в Лимассоле. Если нужен объект до 500 000 €, он есть в обоих городах (Лимассол 24, Пафос 6, Ларнака 1, Фамагуста 2); выше 1 000 000 € выбор в базе почти целиком в Лимассоле (Лимассол 38, Пафос 1).
Расчёт: офис за 361 699 € с VAT 19 %
Возьмём самый доступный офис в Лимассоле: 43,1 м², 361 699 € без VAT, 8 392 € за м² (в базе 4 одинаковых).
- VAT 19 %: 68 723 €, итого 430 422 €
- Юрист: около 4 000 € (оценка из статьи Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре); гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён
- Итого: 434 422 €, это 72 723 € сверху к цене из базы
Для сравнения, помещение в Пафосе: 83 м² за 580 000 € (6 988 € за м²), VAT 110 200 €, итого 694 200 € с юристом. Офис в Паралимни: 82 м² за 285 000 € (3 476 € за м²), VAT 54 150 €, итого 343 150 €.
Арифметика доходности (не прогноз): чтобы офис за 430 422 € с VAT приносил 5 % в год от затрат, аренда должна составлять 21 521 € в год, то есть 1 793 € в месяц или 41,6 € за м². Для 7 % нужно 30 130 € в год, 2 511 € в месяц. Сравните эти цифры с реальными предложениями аренды в том же здании. Если компания возмещает VAT, база для расчёта ниже на 68 723 €.
Что проверить при покупке коммерческого помещения
- Стадия: готов 1 проект из 20. В остальных платежи идут по этапам, сдача 7 проектов запланирована на 2026–2029 годы.
- VAT и форма владения: ставка 19 % одинакова для физического лица и компании (правила ставок). Возмещается ли VAT и как облагается аренда, зависит от формы владения; общие правила разобраны в статье Покупка недвижимости на Кипре через компанию или на себя.
- Договор: договор купли-продажи депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев. Чек-лист для юриста: Юрист при покупке недвижимости на Кипре.
- Назначение: для помещения типа «Commercial» уточняйте, что разрешено размещать (офис, торговля, склад); в базе назначение не детализировано.
Жилые новостройки всех городов собраны на странице Новостройки на Кипре.
Подробнее в гиде: как иностранцу купить офис, магазин или склад на Кипре.
Часто задаваемые вопросы о коммерческой недвижимости на Кипре
По состоянию на 30 октября 2026 года самое недорогое помещение стоит 160 000 € (48 м², Героскипу), самый доступный офис в Лимассоле 361 699 € (43,1 м²). Медиана за м² равна 7 713 € в Лимассоле и 7 181 € в Пафосе. Цены без VAT.
Всегда 19 %. Ставка 5 % предусмотрена для основного жилья и на офисы, магазины и другие нежилые помещения не распространяется. Возмещение VAT зависит от регистрации покупателя или его компании по VAT, этот вопрос задают бухгалтеру до бронирования. Правила ставок описаны в статье «VAT при покупке недвижимости на Кипре».
В базе 73 офисных помещения в 7 проектах и 2 офисных здания целиком. Большая часть помещений в Лимассоле (68), остальные в Пафосе и Паралимни (два офиса за 285 000 € и 326 000 €).
Да, но немного: 5 магазинов, 131–435 м², от 480 000 €. По одному в Ларнаке и Пафосе, остальные в Лимассоле.
Готов один проект с офисами в Лимассоле (сдан во 2-м квартале 2025). Остальные 19 строятся или находятся на стадии планирования (в базе «Under construction» или «Off plan»). Срок сдачи указан у 7 проектов, он приходится на 2026–2029 годы.
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Разрешение по закону Cap. 109 описано для жилья; условия для офиса, магазина или покупки через компанию юрист проверяет до подписания договора. Как выбрать юриста и что он проверяет, описано в отдельной статье.
Гарантий доходности в нашей базе нет, как нет и арендных ставок по объектам. Поэтому мы не называем доходность. Ниже приведена арифметика: какая аренда нужна, чтобы помещение дало 5 или 7 % в год от затрат.
В Ларнаке один магазин (142,5 м², 480 000 €). В Айя-Напе и Протарасе коммерческих помещений в продаже нет; ближайшие два офиса находятся в Паралимни.