Shape

Офисы класса A на проспекте Спиру Киприану в Лимассоле, Кипр

Shape — проект офисного здания на проспекте Спиру Киприану в Капсалосе, районе на севере Лимассола. По словам застройщика, участок находится у въезда в один из главных деловых коридоров города. Здание рассчитано на компании, которым нужен собственный узнаваемый адрес. Каждый офис продаётся отдельно.

На визуализациях застройщика — длинное невысокое здание примерно из пяти офисных этажей над приподнятым входным уровнем. Фасад обрамляют вертикальные ламели медного и терракотового цвета. По фасаду со стороны проспекта проходит волнообразная полоса остеклённых террас. Машины паркуются в подземном паркинге.

Проект находится на стадии планирования и продаётся на этапе off-plan. Завершение строительства ожидается в третьем квартале 2029 года.

Офисные помещения на продажу: два типовых размера, 293–491 м²

Офисы расположены с первого по пятый этаж. Две планировки повторяются на третьем, четвёртом и пятом этажах. Офисы на первом и втором этажах отличаются от них. В таблице офисы сгруппированы по типу. Все площади — в квадратных метрах по данным застройщика.

У большего типового офиса внутренняя площадь примерно на 85 м² больше, чем у меньшего. Крытые веранды при этом отличаются всего примерно на 5 м². У офиса на втором этаже внутренняя площадь почти такая же, как у большего типового офиса, а веранда больше примерно на 16 м². Офис на первом этаже — самый компактный в здании.

Внутренняя, продаваемая и общая площадь офиса: как они связаны

Застройщики на Кипре обычно указывают для каждого помещения несколько площадей. Каждая из них измеряет своё. В Shape внутренняя площадь — это закрытое офисное пространство. Крытая веранда — терраса под крышей, примыкающая к офису. Продаваемая площадь — сумма этих двух величин: 300,7 м² внутри плюс 83,1 м² веранды дают 383,8 м² у меньшего типового офиса, 386 м² плюс 88,2 м² дают 474,2 м² у большего.

Общая площадь ещё больше. В неё входят дополнительные площади, которые застройщик относит к офису сверх внутренней площади и веранды, например доля в местах общего пользования. Поэтому у офисов с одинаковой планировкой на разных этажах общая площадь немного различается: у меньшего типового офиса, например, 461,0 м² и 483,4 м². Что именно входит в общую площадь конкретного офиса, показывает экспликация площадей застройщика.

При сравнении офисов в Лимассоле важно сопоставлять одинаковые показатели. Одни объявления указывают только общую площадь, другие — только внутреннюю. В этом здании разница между ними — примерно от 130 до 200 м² на офис. Для планировки рабочих мест важна прежде всего внутренняя площадь.

Проспект Спиру Киприану: 4 минуты на машине до центра Лимассола

Проспект Спиру Киприану — одна из длинных магистралей Лимассола. Он проходит через районы к северу от старого города. За последние годы вдоль него построено много коммерческих зданий: как правило, шоурумы на первом этаже и офисы выше. Для компании офис здесь — заметный адрес на улице, которую знают клиенты и сотрудники.

Застройщик выделяет связь в трёх направлениях: с центром города, с автомагистралью и с побережьем. На машине до центра Лимассола около 4 минут, до пляжа — около 5 минут. Автомагистраль A1 соединяет Лимассол с Никосией и Ларнакой, A6 ведёт на запад к Пафосу. Столица и оба международных аэропорта доступны по трассе.

Повседневная инфраструктура рядом. Магазины, рестораны, школа и больница — примерно в минуте езды на машине, поле для гольфа — около 29 минут. Все указанные времена — расчётное время в пути на машине.

Что означает класс A для офисного здания

Класс A — высшая категория в принятой классификации офисных зданий. Так называют новые или недавно построенные здания с современными конструкциями и инженерными системами, эффективной планировкой этажей, удобным подъездом и парковкой. Важна и локация, которую клиенты воспринимают как деловой адрес. Это рыночная классификация. Единого законодательного стандарта на Кипре нет, поэтому параметры конкретного здания определяет техническая спецификация.

В Лимассоле работает много международных компаний: судоходные менеджерские компании, финансовые и технологические компании. Именно они — типичные арендаторы и владельцы офисов класса A в городе.

Для Shape подтверждены: класс A по данным застройщика, крытая веранда у каждого офиса и подземный паркинг. Высоту потолков, систему кондиционирования, лифты и энергетический класс определит техническая спецификация застройщика. Мы можем запросить её для любого интересующего вас офиса.

Покупка офиса на Кипре на этапе off-plan, завершение — III квартал 2029 года

Покупка офиса до постройки проходит по той же юридической схеме, что и покупка другой новой недвижимости на Кипре. Для коммерческих покупателей некоторые пункты важнее. Ниже — общие шаги. Договор на конкретный офис должен проверить кипрский юрист.

• Проверка: юрист проверяет разрешение на планировку, разрешение на строительство, права на землю и зарегистрированные на участке ипотеки.
• Договор купли-продажи: оплата обычно идёт поэтапно по ходу строительства. В договоре должны быть указаны спецификация, срок завершения и штрафы за задержку.
• Земельный реестр: подписанный договор депонируют в Департаменте земель и кадастра (Department of Lands and Surveys). Это защищает право покупателя на офис до выдачи титула собственности.
• НДС: новое коммерческое здание продаётся с НДС по стандартной ставке, сейчас 19%. Компания, зарегистрированная плательщиком НДС и использующая офис для облагаемой деятельности, обычно может вернуть налог. Если начисляется НДС, пошлина за переоформление в земельном реестре, как правило, не взимается.
• Структура владения: многие покупатели оформляют офис на кипрскую или иностранную компанию. От структуры зависят налоги и финансирование, поэтому её нужно определить до подписания договора.

Завершение строительства Shape ожидается в третьем квартале 2029 года. До этого офисы сравнивают по планировкам, экспликации площадей и технической спецификации. Мы можем прислать все три документа по каждому офису в здании.