O tej inwestycji
Shape to biurowiec klasy A na sprzedaż przy Spyrou Kyprianou Avenue w dzielnicy Kapsalos w Limassol na Cyprze. Biura są sprzedawane pojedynczo, firmom i kupującym prywatnym. Zajmują piętra od pierwszego do piątego nad podwyższonym parterem, a parking jest podziemny. Projekt jest na etapie planowania i sprzedawany przed rozpoczęciem budowy (off-plan); zakończenie budowy przewiduje się na trzeci kwartał 2029 roku.
W budynku powtarzają się dwa rozmiary biur. Mniejsze biuro ma 300,7 m² powierzchni wewnętrznej i zadaszoną werandę o powierzchni 83,1 m², razem 383,8 m² powierzchni sprzedażowej. Większe ma 386 m² wewnątrz i 88,2 m² zadaszonej werandy, razem 474,2 m². Biuro na pierwszym piętrze jest mniejsze, z 229,8 m² wewnątrz, a biuro na drugim piętrze ma największą werandę, 104,2 m². Powierzchnie całkowite wynoszą od około 361 do 587 m².
Spyrou Kyprianou Avenue to jedna z głównych ulic biurowo-handlowych Limassol, przy której działają biura, salony sprzedaży i firmy usługowe. Sklepy, restauracje, szkoła i szpital są około minutę jazdy samochodem, centrum miasta około 4 minut, a plaża około 5 minut. Biura są przeznaczone dla firm, które chcą mieć własną siedzibę, dla kancelarii i firm doradczych oraz dla nabywców nieruchomości komercyjnych.
Dostępne lokale
8 dostępnych
| Lokal | Typ | Piętro | Łazienki | Łącznie | Cena | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Block A · Nr. 101101 | Office | 1 | 1 | 424.3 m² | €1,965,980+VAT | Dostępne | Zapytaj o ten lokal |
| Block A · Nr. 301301 | Office | 3 | 1 | 544.1 m² | €2,302,375+VAT | Dostępne | Zapytaj o ten lokal |
| Block A · Nr. 401401 | Office | 4 | 1 | 566.5 m² | €2,346,865+VAT | Dostępne | Zapytaj o ten lokal |
| Block A · Nr. 501501 | Office | 5 | 1 | 545 m² | €2,391,356+VAT | Dostępne | Zapytaj o ten lokal |
| Block A · Nr. 302302 | Office | 3 | 1 | 661.2 m² | €3,034,398+VAT | Dostępne | Zapytaj o ten lokal |
| Block A · Nr. 201201 | Office | 2 | 1 | 691.1 m² | €3,071,581+VAT | Dostępne | Zapytaj o ten lokal |
| Block A · Nr. 402402 | Office | 4 | 1 | 656.7 m² | €3,093,034+VAT | Dostępne | Zapytaj o ten lokal |
| Block A · Nr. 502502 | Office | 5 | 1 | 656.3 m² | €3,151,670+VAT | Dostępne | Zapytaj o ten lokal |
LimassolKapsalos
Kapsalos wznosi się tuż za mariną i starym miastem Limassol – zwarta, ugruntowana dzielnica, w której kulturalne życie miasta jest na wyciągnięcie ręki: muzeum archeologiczne, prywatne galerie i siatka uliczek prowadzących w kilka minut spacerem do promenady. Stare drzewa dają cień budynkom mieszkalnym średniej wysokości oraz nielicznym zabytkowym willom, cenionym przez profesjonalistów i akademików związanych z pobliskim uniwersytetem i sądem okręgowym. Mniej tu o linii brzegowej, a więcej o miejskiej wygodzie – Kapsalos odpowiada tym, którzy chcą mieć morze w zasięgu, a miasto naprawdę za progiem.
Zamów konsultację — Shape
Podobne projekty
Biura klasy A przy Spyrou Kyprianou Avenue w Limassol na Cyprze
Shape to planowany biurowiec przy Spyrou Kyprianou Avenue w Kapsalos, dzielnicy w północnej części Limassol. Deweloper lokalizuje działkę u wjazdu do jednego z głównych korytarzy biznesowych miasta. Budynek jest przeznaczony dla firm, które szukają własnego, rozpoznawalnego adresu, a każde biuro jest sprzedawane osobno.
Wizualizacje dewelopera przedstawiają długi, niski budynek z około pięcioma kondygnacjami biurowymi nad podwyższonym parterem. Elewację otaczają pionowe lamele w kolorze miedzi i terakoty, a przez front od strony alei biegnie falisty pas przeszklonych tarasów. Samochody parkują w garażu podziemnym.
Projekt jest na etapie planowania i jest sprzedawany przed budową (off-plan). Zakończenie budowy przewiduje się na trzeci kwartał 2029 roku.
Powierzchnie biurowe na sprzedaż w dwóch standardowych rozmiarach, 293–491 m²
Biura znajdują się na piętrach od pierwszego do piątego. Dwa układy powtarzają się na trzecim, czwartym i piątym piętrze, a biura na pierwszym i drugim piętrze mają inne wymiary. Tabela grupuje biura według typu. Wszystkie dane w metrach kwadratowych według dewelopera.
| Typ biura | Piętra | Wewnątrz (m²) | Zadaszona weranda (m²) | Sprzedażowa (m²) | Całkowita (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Mniejsze biuro standardowe | 3.–5. | 300,7 | 83,1 | 383,8 | 461,0–483,4 |
| Większe biuro standardowe | 3.–5. | 386,0 | 88,2 | 474,2 | 568,1–573,0 |
| Biuro na 1. piętrze | 1. | 229,8 | 63,6 | 293,4 | 360,7 |
| Biuro na 2. piętrze | 2. | 386,7 | 104,2 | 490,9 | 586,9 |
Większe biuro standardowe ma około 85 m² więcej powierzchni wewnętrznej niż mniejsze, natomiast zadaszone werandy różnią się tylko o około 5 m². Biuro na drugim piętrze ma prawie taką samą powierzchnię wewnętrzną jak większe biuro standardowe, a jego weranda jest większa o około 16 m². Biuro na pierwszym piętrze jest najmniejszą jednostką w budynku.
Powierzchnia wewnętrzna, weranda, sprzedażowa i całkowita – jak się sumują
Deweloperzy na Cyprze zwykle podają dla każdego lokalu kilka wartości powierzchni, a każda z nich oznacza coś innego. W Shape powierzchnia wewnętrzna to zamknięta przestrzeń biura. Zadaszona weranda to przykryty dachem taras przy biurze. Powierzchnia sprzedażowa jest sumą obu: 300,7 m² wewnątrz plus 83,1 m² werandy daje 383,8 m² w mniejszym biurze standardowym, a 386 m² plus 88,2 m² daje 474,2 m² w większym.
Powierzchnia całkowita jest jeszcze większa. Obejmuje dodatkowe przestrzenie, które deweloper przypisuje do biura poza powierzchnią wewnętrzną i werandą, na przykład udział w częściach wspólnych. Dlatego biura o tym samym układzie mają na różnych piętrach nieco inne powierzchnie całkowite, w mniejszym biurze standardowym na przykład 461,0 m² i 483,4 m². Dokładny skład powierzchni całkowitej konkretnego biura pokazuje zestawienie powierzchni dewelopera.
Porównując biura w Limassol, warto zestawiać te same wartości. Część ofert podaje tylko powierzchnię całkowitą, inne tylko wewnętrzną, a w tym budynku różnica między nimi wynosi od około 130 do 200 m² na biuro. Do planowania aranżacji i liczby stanowisk pracy liczy się przede wszystkim powierzchnia wewnętrzna.
Spyrou Kyprianou Avenue: 4 minuty samochodem do centrum Limassol
Spyrou Kyprianou Avenue to jedna z długich arterii Limassol, biegnąca przez dzielnice na północ od starego miasta. W ostatnich latach powstało przy niej wiele budynków komercyjnych, zwykle z salonami sprzedaży na parterze i biurami na wyższych piętrach. Dla firmy biuro w tym miejscu oznacza widoczny adres przy ulicy, którą klienci i pracownicy dobrze znają.
Deweloper podkreśla połączenia w trzech kierunkach: z centrum miasta, z autostradą i z wybrzeżem. Samochodem do centrum Limassol jest około 4 minut, a na plażę około 5 minut. Autostrada A1 łączy Limassol z Nikozją i Larnaką, a A6 prowadzi dalej na zachód do Pafos, więc stolica i oba międzynarodowe lotniska są dostępne autostradą.
Codzienne potrzeby można załatwić na miejscu. Sklepy, restauracje, szkoła i szpital są około minutę jazdy samochodem, a pole golfowe około 29 minut. Wszystkie czasy to szacunkowe czasy przejazdu samochodem.
Co oznacza klasa A w przypadku biurowca
Klasa A to najwyższa kategoria w powszechnie stosowanej klasyfikacji budynków biurowych. Określenie dotyczy nowych lub niedawno wybudowanych budynków z nowoczesną konstrukcją i instalacjami, funkcjonalnym układem pięter, dobrym dojazdem i parkingiem oraz lokalizacją, którą klienci postrzegają jako adres biznesowy. To klasyfikacja rynkowa, bez jednej normy prawnej na Cyprze, dlatego o tym, co oferuje konkretny budynek, mówi specyfikacja techniczna.
W Limassol ma siedziby wiele międzynarodowych firm, w tym firmy zarządzające statkami, firmy z sektora usług finansowych i firmy technologiczne. To one są typowymi użytkownikami powierzchni biurowych klasy A w mieście.
W przypadku Shape potwierdzone są: klasa A deklarowana przez dewelopera, zadaszona weranda przy każdym biurze i parking podziemny. Szczegóły, takie jak wysokość pomieszczeń, system klimatyzacji, windy i klasa energetyczna, określi specyfikacja techniczna dewelopera, którą możemy uzyskać dla każdego wybranego biura.
Kupno biura off-plan na Cyprze, zakończenie budowy w III kwartale 2029
Zakup biura przed jego wybudowaniem przebiega według tej samej procedury prawnej co zakup innych nowych nieruchomości na Cyprze. Kilka kwestii ma jednak większe znaczenie dla nabywców komercyjnych. Poniższe kroki są ogólne; umowę dotyczącą konkretnego biura powinien sprawdzić cypryjski prawnik.
- Weryfikacja: prawnik sprawdza pozwolenie planistyczne, pozwolenie na budowę, własność gruntu i ewentualne hipoteki wpisane na działkę.
- Umowa sprzedaży: płatności są zwykle rozłożone na raty zgodnie z postępem budowy, a umowa powinna określać specyfikację, termin zakończenia i kary za opóźnienie.
- Rejestr gruntów: podpisana umowa jest składana w Department of Lands and Surveys, co zabezpiecza prawo kupującego do biura do czasu wydania aktów własności.
- VAT: nowy budynek komercyjny jest sprzedawany ze stawką podstawową VAT, obecnie 19%. Firma zarejestrowana jako podatnik VAT, która wykorzystuje biuro do działalności opodatkowanej, zwykle może odliczyć ten podatek, a opłaty za przeniesienie własności w rejestrze gruntów co do zasady nie obowiązują, gdy naliczany jest VAT.
- Struktura własności: wielu kupujących nabywa biuro przez spółkę cypryjską lub zagraniczną. Struktura wpływa na podatki i finansowanie, dlatego trzeba ją ustalić przed podpisaniem umowy.
Zakończenie budowy Shape przewiduje się na trzeci kwartał 2029 roku. Do tego czasu podstawą porównania biur są rzuty, zestawienie powierzchni i specyfikacja techniczna. Możemy przesłać wszystkie trzy dokumenty dla każdego biura w budynku.