Shape

Büros der Klasse A an der Spyrou Kyprianou Avenue in Limassol, Zypern

Shape ist ein geplantes Bürogebäude an der Spyrou Kyprianou Avenue in Kapsalos, einem Stadtteil im Norden von Limassol. Der Bauträger verortet das Grundstück am Eingang zu einem der wichtigsten Geschäftskorridore der Stadt. Das Gebäude richtet sich an Unternehmen, die eine eigene, gut erkennbare Adresse suchen, und jedes Büro darin wird einzeln verkauft.

Die Visualisierungen zeigen einen langgestreckten, niedrigen Baukörper mit etwa fünf Bürogeschossen über einem erhöhten Erdgeschoss. Vertikale Lamellen in Kupfer- und Terrakottatönen umhüllen die Fassade, und ein wellenförmiges Band aus verglasten Terrassen zieht sich über die Front zur Avenue. Die Autos parken in einer Tiefgarage.

Das Projekt befindet sich in der Planungsphase und wird vor Fertigstellung (off-plan) verkauft. Die Fertigstellung wird im dritten Quartal 2029 erwartet.

Büroflächen zum Verkauf in zwei Standardgrößen, 293 bis 491 m²

Die Büros liegen im ersten bis fünften Obergeschoss. Zwei Grundrisse wiederholen sich im dritten, vierten und fünften Obergeschoss, die Büros im ersten und zweiten Obergeschoss weichen davon ab. Die Tabelle fasst die Büros nach Größentyp zusammen. Alle Angaben in Quadratmetern laut Bauträger.

Das größere Standardbüro hat rund 85 m² mehr Innenfläche als das kleinere, die überdachten Veranden unterscheiden sich dagegen nur um etwa 5 m². Das Büro im zweiten Obergeschoss hat fast dieselbe Innenfläche wie das größere Standardbüro, seine Veranda ist aber rund 16 m² größer. Das Büro im ersten Obergeschoss ist die kompakteste Einheit im Gebäude.

Innenfläche, Veranda, verkaufbare Fläche und Gesamtfläche erklärt

Bauträger auf Zypern geben für jede Einheit meist mehrere Flächenwerte an, und jeder misst etwas anderes. Bei Shape ist die Innenfläche der geschlossene Büroraum. Die überdachte Veranda ist die zum Büro gehörende, überdachte Außenterrasse. Die verkaufbare Fläche ist die Summe aus beiden: 300,7 m² Innenfläche plus 83,1 m² Veranda ergeben 383,8 m² beim kleineren Standardbüro, 386 m² plus 88,2 m² ergeben 474,2 m² beim größeren.

Die Gesamtfläche ist noch einmal größer. Sie enthält zusätzliche Flächen, die der Bauträger dem einzelnen Büro über Innenfläche und Veranda hinaus zurechnet, etwa einen Anteil an Gemeinschaftsflächen. Deshalb weisen Büros mit gleichem Grundriss je nach Etage leicht unterschiedliche Gesamtflächen aus, beim kleineren Standardbüro zum Beispiel 461,0 m² und 483,4 m². Was die Gesamtfläche eines bestimmten Büros genau umfasst, zeigt die Flächenaufstellung des Bauträgers.

Wer Büros in Limassol vergleicht, sollte gleiche Werte nebeneinanderlegen. Manche Angebote nennen nur die Gesamtfläche, andere nur die Innenfläche, und in diesem Gebäude liegen zwischen beiden etwa 130 bis 200 m² pro Büro. Für die Planung des Innenausbaus und die Zahl der Arbeitsplätze zählt vor allem die Innenfläche.

Lage an der Spyrou Kyprianou Avenue, 4 Autominuten vom Zentrum

Die Spyrou Kyprianou Avenue ist eine der langen Hauptverkehrsstraßen von Limassol und führt durch die Stadtteile nördlich der Altstadt. In den letzten Jahren sind an ihr viele Gewerbebauten entstanden, meist mit Showrooms im Erdgeschoss und Büros in den Etagen darüber. Für ein Unternehmen bedeutet ein Büro hier eine sichtbare Adresse an einer Straße, die Kunden und Mitarbeiter kennen.

Der Bauträger hebt die Anbindung in drei Richtungen hervor: Stadtzentrum, Autobahn und Küste. Mit dem Auto sind es etwa 4 Minuten ins Zentrum von Limassol und etwa 5 Minuten zum Strand. Die Autobahn A1 verbindet Limassol mit Nikosia und Larnaka, die A6 führt weiter nach Westen bis Paphos, sodass die Hauptstadt und beide internationalen Flughäfen über die Autobahn erreichbar sind.

Auch der Alltag ist kurz erreichbar. Geschäfte, Restaurants, eine Schule und ein Krankenhaus liegen jeweils etwa eine Autominute entfernt, ein Golfplatz etwa 29 Minuten. Alle Angaben sind geschätzte Fahrzeiten mit dem Auto.

Was Klasse A bei einem Bürogebäude bedeutet

Klasse A ist die höchste Stufe in der üblichen Einteilung von Bürogebäuden. Der Begriff steht für neue oder neuwertige Gebäude mit moderner Konstruktion und Haustechnik, effizienten Grundrissen, guter Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten sowie einer Lage, die Kunden als Geschäftsadresse wahrnehmen. Es handelt sich um eine Marktbezeichnung ohne einheitliche gesetzliche Norm auf Zypern. Was ein bestimmtes Gebäude bietet, zeigt deshalb die technische Baubeschreibung.

In Limassol haben viele internationale Unternehmen ihren Sitz, darunter Schiffsmanagement-Firmen, Finanzdienstleister und Technologieunternehmen. Sie sind die typischen Nutzer von Büroflächen der Klasse A in der Stadt.

Für Shape bestätigt sind die Einstufung als Klasse A durch den Bauträger, die überdachte Veranda an jedem Büro und die Tiefgarage. Details wie Raumhöhen, Klimatechnik, Aufzüge und Energieklasse legt die technische Baubeschreibung des Bauträgers fest, die wir für jedes Büro anfordern können.

Büro auf Zypern off-plan kaufen, Fertigstellung voraussichtlich Q3 2029

Der Kauf eines Büros vor Fertigstellung folgt demselben rechtlichen Ablauf wie bei anderen Neubauten auf Zypern. Einige Punkte haben für gewerbliche Käufer jedoch mehr Gewicht. Die folgenden Schritte sind allgemein; den Vertrag für das konkrete Büro sollte ein zyprischer Anwalt prüfen.

• Prüfung: Der Anwalt kontrolliert Planungsgenehmigung, Baugenehmigung, Eigentum am Grundstück und eventuell eingetragene Hypotheken.
• Kaufvertrag: Die Zahlungen erfolgen üblicherweise in Raten nach Baufortschritt. Der Vertrag sollte Ausstattung, Fertigstellungstermin und Vertragsstrafen bei Verzug festhalten.
• Grundbuchamt: Der unterzeichnete Vertrag wird beim Department of Lands and Surveys hinterlegt. Das sichert den Anspruch des Käufers auf das Büro, bis die Eigentumsurkunden ausgestellt sind.
• Mehrwertsteuer: Ein neues Gewerbegebäude wird mit dem Regelsatz von derzeit 19 % verkauft. Ein umsatzsteuerlich registriertes Unternehmen, das das Büro für steuerpflichtige Umsätze nutzt, kann die Steuer in der Regel zurückfordern. Fällt Mehrwertsteuer an, entfallen die Übertragungsgebühren des Grundbuchamts in der Regel.
• Eigentümerstruktur: Viele Käufer halten ein Büro über eine zyprische oder ausländische Gesellschaft. Die Struktur beeinflusst Steuern und Finanzierung und sollte vor Vertragsunterzeichnung feststehen.

Die Fertigstellung von Shape wird im dritten Quartal 2029 erwartet. Bis dahin sind Grundrisse, Flächenaufstellung und technische Baubeschreibung die Unterlagen für den Vergleich der Büros. Wir senden alle drei für jedes Büro im Gebäude zu.