Новостройки Лимассола с объектами до 300 000 € без VAT
Недвижимость в Лимассоле до 300 000 €
В списке ниже новостройки Лимассола, в которых есть объекты до 300 000 € без VAT. Дальше разобрано, что именно можно купить за эти деньги в самом дорогом городе острова, в каких районах и сколько стоит покупка с VAT. Цифры взяты из нашей базы на 30 октября 2026.
Подобрать объектНовостройки Лимассола с объектами до 300 000 €
КвартираLimassol Park
Limassol · Trachoni
Квартира · СтудияSilicon Park
Limassol · Agios Athanasios
Seven Residences
Limassol · Germasogeia Village
Platon Apartments
Limassol · Agios Ioannis
Квартира · СтудияYard
Limassol · Historical Centre
КвартираZoia
Limassol · Polemidia
Квартира · СтудияGolfside
Limassol · Asomatos
Квартира · Пентхаус · СтудияNest
Limassol · Germasogeia Village
Квартира · МагазинThalassa Residences 2
Limassol · City centre
Квартира · СтудияNaya
Limassol · Agios Athanasios
Студия · КвартираGolf Valley
Limassol · Asomatos
Athina Residences
Limassol · Erimi
По состоянию на 30 октября 2026 в Лимассоле 174 жилых объекта стоят до 300 000 € без VAT, они находятся в 24 новостройках. Это 16 % из 1 080 свободных жилых объектов с ценой. Весь сегмент состоит из студий и квартир с одной спальней, цены от 179 000 €, медиана 249 000 €. Мы продаём только новостройки от застройщиков, вторичного жилья и аренды в нашей базе нет.
Квартиры в Лимассоле до 300 000 €: что есть в продаже
Состав сегмента: 34 студии (медиана 238 000 €, 40 м²), 128 квартир с одной спальней (медиана 251 000 €, 52 м²) и 12 квартир, у которых число спален в базе не указано (35 м² в медиане).
Двухспальных квартир до 300 000 € в Лимассоле нет. Самая дешёвая двухспальная квартира в базе стоит 310 000 € (76 м²), на 10 000 € выше порога. Домов тоже нет: самый дешёвый дом в Лимассольском округе, вилла на 116 м², стоит 418 000 €. Двухспальные квартиры и дома дороже 300 000 € собраны на странице Квартиры и апартаменты в Лимассоле.
Распределение по цене без VAT:
- до 200 000 €: 4 объекта в 2 проектах
- 200 001–250 000 €: 85 объектов в 17 проектах
- 250 001–300 000 €: 85 объектов в 15 проектах
Дешевле 200 000 € только 4 объекта, и все они студии. Основная масса, 98 % сегмента, стоит от 200 000 до 300 000 €.
Дешёвые квартиры в Лимассоле по районам
Объекты до 300 000 € по районам, названия взяты из нашей базы (цены без VAT, минуты езды до пляжа оценочные: расстояние по прямой, делённое на 0,6):
- Полемидия: 77 объектов в 1 проекте, от 216 000 €, медиана 251 000 €, площадь в медиане 52 м², 4 827 € за м². До пляжа 7 мин. езды.
- Асоматос: 24 объекта в 3 проектах, от 187 000 €, медиана 261 000 €, площадь в медиане 61 м², 4 091 € за м². До пляжа 8 мин. езды.
- Исторический центр, центр города и Цифликудия: 23 объекта в 4 проектах, от 210 000 €, медиана 265 000 €, площадь в медиане 35 м², 7 162 € за м². До пляжа 1–2 мин. езды.
- Агиос Иоаннис, Католики, Закаки, Пантея и Парекклисия: 17 объектов в 8 проектах, от 230 000 €, медиана 249 000 €, площадь в медиане 50 м², 5 246 € за м². До пляжа 1–7 мин. езды.
- Трахони: 14 объектов в 1 проекте, от 235 000 €, медиана 249 000 €, площадь в медиане 56 м², 4 505 € за м². До пляжа 9 мин. езды.
- Агиос Афанасиос: 13 объектов в 4 проектах, от 179 000 €, медиана 239 000 €, площадь в медиане 38 м², 5 875 € за м². До пляжа 4–5 мин. езды.
- Гермасойя и Гермасойя-Вилладж: 6 объектов в 3 проектах, от 215 000 €, медиана 234 000 €, площадь в медиане 57 м², 4 356 € за м². До пляжа 5 мин. езды.
Один проект в Полемидии даёт 77 из 174 объектов (44 %), поэтому цифры сегмента зависят от него. Без этого проекта остаётся 97 объектов в 23 проектах, медиана цены 249 000 €, медиана за м² 4 900 €.
Цена за квадратный метр: у моря и дальше от моря
Медиана цены за м² жилой площади в сегменте до 300 000 € равна 4 827 € (цены без VAT, площадь известна у 174 из 174 объектов). У всех студий и квартир Лимассола независимо от цены медиана 5 619 €. У объектов Ларнаки в том же ценовом сегменте она 3 558 €, на 26 % ниже лимассольской (недвижимость в Ларнаке).
Внутри Лимассола цена за м² зависит от расстояния до моря. До пляжа не более 3 минут езды: 37 объектов, медиана цены 260 000 €, площадь 37 м², 6 618 € за м². Дальше 3 минут: 137 объектов, медиана цены 247 000 €, площадь 52 м², 4 706 € за м². При близкой цене у моря получается квартира меньшей площади.
Расчёт: квартира за 245 000 € с VAT
Возьмём две квартиры по 245 000 € без VAT. Первая — 37 м², до пляжа 1 мин. езды (6 622 € за м²). Вторая — 53,92 м², до пляжа 8 мин. езды (4 544 € за м²).
- VAT 5 % (основное жильё, до 130 м² и до 350 000 €): 12 250 €, итого 257 250 €; с юристом около 4 000 € — 261 250 €
- VAT 19 % (второй дом или инвестиция): 46 550 €, итого 291 550 €; с юристом — 295 550 €
- Стоимость метра с VAT 5 % и юристом: 7 061 € у первой квартиры и 4 845 € у второй
Обе квартиры укладываются в 300 000 € при любой ставке, но на метр у моря приходится больше денег. Оценку юриста в 4 000 € мы берём из статьи Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре. Гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён. Правила ставок описаны в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре.
Обратный расчёт для бюджета 300 000 € вместе с VAT и юристом (4 000 €): цена без VAT не должна превышать 281 900 € при ставке 5 % и 248 700 € при ставке 19 %. Под первый предел подходят 144 объекта в 22 проектах, под второй 83 объекта в 16 проектах.
Кому подходит бюджет до 300 000 € в Лимассоле
- Жизнь в городе круглый год: квартира с одной спальней на 52 м² в Полемидии, Асоматосе или Трахони. Таких объектов 115, медиана цены 251 000 €, 4 596 € за м². До пляжа 7–9 мин. езды.
- Малая площадь у моря: 37 объектов не дальше 3 минут езды от пляжа, медиана площади 37 м². Подходит как второе жильё, платить придётся 6 618 € за м².
- Инвестиция или второй дом: ставка VAT 19 %, при бюджете 300 000 € вместе с налогом и юристом доступны 83 объекта с ценой не выше 248 700 €.
- Семья, которой нужны две спальни: от 310 000 €, см. страницу «Квартиры и апартаменты в Лимассоле» выше.
Стадия и сроки: большинство объектов на стадии off-plan
Из 174 объектов сегмента на стадии off-plan 123, в строящихся домах 37, в готовых 14 (1 проект). Сроки сдачи в базе указаны от 1-го квартала 2027 года до 3-го квартала 2030 года, у 10 проектов дата не указана. До сдачи платежи идут по графику договора, как защищены эти деньги, описано в статье Покупка на этапе строительства на Кипре.
Если часть суммы планируется взять в банке, условия для нерезидентов описаны в статье Ипотека на Кипре для иностранцев. Сравнение Лимассола с Пафосом по ценам и жизни в городе даёт статья Пафос или Лимассол.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Лимассоле до 300 000 €
По состоянию на 30 октября 2026: от 179 000 € без VAT за студию на 35 м². Самая дешёвая квартира с одной спальней стоит 216 000 € (52 м²). Студия за 179 000 € с VAT 5 % и юристом обойдётся примерно в 191 950 €.
Нет. Самая дешёвая двухспальная квартира стоит 310 000 € без VAT, 76 м². С VAT 5 % и юристом это около 329 500 €. Двухспальные квартиры дешевле есть в Ларнаке: самая дешёвая там стоит 230 000 €.
До 300 000 € нет ни одного. Самая дешёвая вилла в Лимассольском округе в нашей базе стоит 418 000 € без VAT, 116 м². Подборка домов по острову собрана на странице «Дома на Кипре».
Да, но площадь будет небольшой. До пляжа не более 3 минут езды у 37 объектов в 10 проектах, цены от 210 000 €, медиана площади 37 м². Дальше от моря квартиры просторнее: 52 м² в медиане.
Ставка 5 % действует для основного жилья до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. По цене и по площади под неё подходят все объекты сегмента (больше 130 м² ни одного). Для второго жилья и инвестиции ставка 19 %.
Аренду и вторичное жильё мы не подбираем: в базе только новостройки от застройщиков. Что выгоднее, новостройка или вторичное жильё, разобрано в статье «Что покупать на Кипре: новостройку или вторичку».
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Гражданам других стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение по закону Cap. 109 от окружной администрации: форма COMM 145, сбора нет, срок 2–3 недели.
Порог для ПМЖ по Category F составляет 300 000 € плюс VAT при покупке новостройки. У 1 объекта сегмента цена ровно 300 000 €, это нижняя граница порога; остальные дешевле и права не дают. Требования описаны в руководстве «Как получить ПМЖ на Кипре».