Недвижимость на Кипре недорого: до 300 000 €

Самая дешёвая недвижимость на Кипре: что есть до 300 000 €

В нашей базе (новостройки, свободные объекты с указанной ценой) 3 031 объект по состоянию на 30 октября 2026; цены предложений без VAT. До 300 000 € стоят 540 объектов в 78 проектах, это 18% базы. Самый дешёвый объект стоит 135 000 € (Ларнака, 49 м²). Все объекты находятся в Республике Кипр, в части острова, которая входит в ЕС.

Сколько объектов доступно до разных сумм:

• до 150 000 €: 4 объекта в 1 проекте (Ларнака 4)
• до 200 000 €: 60 объектов в 17 проектах (Пафос 34, Лимассол 4, Ларнака 19)
• до 250 000 €: 271 объект в 45 проектах (Пафос 103, Лимассол 89, Ларнака 74)
• до 300 000 €: 540 объектов в 78 проектах (Пафос 237, Лимассол 174, Ларнака 114)

В списке сверху показаны проекты, цена входа которых не выше 300 000 €. В таком проекте могут быть и более дорогие объекты, поэтому ниже мы считаем каждый объект отдельно. В Лимассоле до 200 000 € стоят только 4 объекта; остальные лимассольские объекты этого бюджета лежат в диапазоне 200 000–300 000 €.

Недорогая недвижимость на Кипре по типам

Из 540 объектов до 300 000 € квартир и апартаментов 452, студий 81, коммерческих помещений 6, вилл 1. Медианная цена составляет 250 000 €, медианная площадь — 52 м².

• Студии: 81 объект, от 176 000 €, медиана 220 000 €, около 38 м²
• Одна спальня: 368 объектов (68%), медиана 254 500 €, около 52 м²
• Две спальни: 69 объектов, медиана 275 000 €, около 79 м²
• Три спальни и больше: 1 объект

Вторая спальня в этом сегменте стоит немного. В Ларнаке медиана однокомнатной квартиры 227 000 € при 49 м², двухкомнатной 255 000 € при 79 м²: цена выше на 12%, площадь больше на 60%.

Дома в этом диапазоне почти не встречаются. Свободна одна вилла за 299 000 € (88 м², Пафос). Всего в базе 753 дома (виллы и таунхаусы) с медианой 970 000 €; таунхаусы начинаются с 350 000 €, а до 500 000 € стоят 51 дом. Подробнее о ценах на дома: Дома на Кипре.

Купить недвижимость на Кипре недорого: цены по городам

Объекты до 300 000 € распределяются по городам так:

• Пафос: 237 объектов в 38 проектах, от 160 000 €, медиана 260 000 €, 4 630 €/м²
• Лимассол: 174 объекта в 24 проектах, от 179 000 €, медиана 249 000 €, 4 827 €/м²
• Ларнака: 114 объектов в 12 проектах, от 135 000 €, медиана 236 000 €, 3 558 €/м²
• Никосия: 6 объектов в 1 проекте, от 185 000 €, медиана 213 000 €
• Айя-Напа и Протарас: 9 объектов в 3 проектах, от 285 000 €, медиана 292 950 €

Ларнака дешевле всего в расчёте на квадратный метр: 3 558 €/м² против 4 630 € в Пафосе и 4 827 € в Лимассоле (на 36% больше, чем в Ларнаке). Тот же бюджет даёт разную площадь: по медианной цене за метр в сегменте 250 000 € покупают около 70 м² в Ларнаке, 54 м² в Пафосе и 52 м² в Лимассоле. У моря (не более 3 минут на машине, оценка по прямой: км / 0,6) находятся 175 объектов до 300 000 €, это 32%; они стоят от 170 000 €, медиана 260 000 €. Обзоры по городам: квартиры в Лимассоле, квартиры в Ларнаке и квартиры в Пафосе.

Расчёт: недвижимость на Кипре до 300 000 € с VAT

Цены в базе указаны без VAT. Ставка составляет 5% для основного жилья площадью до 130 м² при общей цене до 350 000 €, для второго дома и инвестиции 19%. К этому добавляются расходы на юриста и сборы: в нашем разборе расходов они оценены примерно в 4 000 € (стоимость покупки недвижимости на Кипре). Гербовый сбор с 1 января 2026 года отменён, пошлина за регистрацию на новостройки не взимается.

Возьмём бюджет 300 000 € «всё включено» и найдём предельную цену предложения:

• VAT 5%: (300 000 − 4 000) / 1,05 = 281 900 €. В базе до этой цены 418 объектов в 58 проектах: Пафос 167, Лимассол 144, Ларнака 102.
• VAT 19%: (300 000 − 4 000) / 1,19 = 248 700 €. До этой цены 257 объектов в 42 проектах: Пафос 98, Лимассол 83, Ларнака 71.

Ставка 5% открывает на 161 объект больше. Проверка на объекте за 250 000 €: при 5% итог 250 000 + 12 500 + 4 000 = 266 500 €, при 19% 250 000 + 47 500 + 4 000 = 301 500 €, то есть на 1 500 € выше бюджета. Самый дешёвый объект за 135 000 € обойдётся в 145 750 € при 5% и в 164 650 € при 19%. Подробный разбор ставок: VAT при покупке недвижимости на Кипре.