Недвижимость в Пафосе недорого: до 300 000 €

Цена за квадратный метр в сегменте до 300 000 €

Медиана цены за м² жилой площади в сегменте до 300 000 € равна 4 632 € (цены без VAT, площадь известна у 232 из 232 объектов). У всех квартир Пафосского округа независимо от цены медиана 5 000 €. Внутри сегмента метр дороже всего в студиях (5 268 €), в квартирах с одной спальней он равен 4 630 €, в двухспальных 3 500 €: 290 000 € за 85 м² против 272 000 € за 54 м² у однокомнатных.

Метр в двухспальных квартирах дешевле, поэтому при жёстком пределе по сумме площадь выгоднее искать среди них. Двухспальные квартиры сегмента стоят от 255 000 € до 300 000 € без VAT, поэтому они лежат на верхней границе бюджета.

Бюджет 300 000 €: что остаётся после VAT

Цены в базе без VAT, поэтому бюджет в 300 000 € «под ключ» покупает меньше, чем кажется. Условия ставок описаны в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре. Гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён, пошлины за регистрацию при покупке у застройщика с VAT нет.

Пример. Квартира с одной спальней за 250 000 € (50–57 м²; такая цена есть в 4 проектах из списка).

• VAT 5 % (основное жильё): 12 500 €, итого 262 500 €; с юристом около 4 000 € — 266 500 €
• VAT 19 % (второй дом или инвестиция): 47 500 €, итого 297 500 €; с юристом — 301 500 €
• Стоимость метра с VAT и юристом при 50 м²: 5 330 € при 5 % и 6 030 € при 19 %

Один и тот же объект стоит 266 500 € или 301 500 €, и второй вариант уже выше 300 000 €. Оценку юриста в 4 000 € мы берём из статьи Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре.

Обратный расчёт для бюджета 300 000 € вместе с VAT и юристом (4 000 €): цена без VAT не должна превышать 281 900 € при ставке 5 % и 248 700 € при ставке 19 %. Под первый предел подходят 162 объекта в 24 проектах, из них 7 с двумя спальнями. Под второй предел подходят 93 объекта, двухспальных среди них нет: с VAT 19 % двухспальная квартира в этом сегменте не укладывается в 300 000 €.

Кому подходит бюджет до 300 000 €

• Жизнь в Пафосе круглый год: квартира с одной спальней или двухспальная на 85 м² со ставкой 5 %. На 300 000 € вместе с налогом и юристом хватает 7 двухспальных квартир, с одной спальней вариантов больше.
• Второе жильё у моря: 95 объектов находятся не дальше 3 минут езды от пляжа; разница между ставками 19 % и 5 % составляет 14 % цены без VAT, то есть 35 000 € на предложение за 250 000 €.
• Студия: самый дешёвый вход, от 176 000 €, медиана 205 000 € при 41 м²; метр дороже, чем в других форматах сегмента.

На что обратить внимание при покупке недорогого жилья

Готовых домов в сегменте мало (11 из 232), остальные ещё строятся или находятся на стадии off-plan. Как защищены платежи до сдачи, описано в статье Покупка на этапе строительства на Кипре. Если часть суммы планируется взять в банке, условия для нерезидентов описаны в статье Ипотека на Кипре для иностранцев.

Порог для ПМЖ по Category F составляет 300 000 € плюс VAT при покупке новостройки. Ровно 300 000 € стоят 16 объектов сегмента, это нижняя граница порога. Остальные дешевле и этого права не дают. Требования описаны в руководстве Как получить ПМЖ на Кипре.