Новостройки Ларнаки с объектами до 300 000 € без VAT
Недвижимость в Ларнаке до 300 000 €
В списке ниже новостройки Ларнаки, в которых есть объекты до 300 000 € без VAT. Дальше разобрано, что можно купить за эти деньги в самом недорогом городе острова по цене за м², в каких районах и сколько стоит покупка с VAT. Цифры взяты из нашей базы на 30 октября 2026.
Подобрать объектНовостройки Ларнаки с объектами до 300 000 €
Квартира · Пентхаус13 Pearl House
Larnaca · Agioi Anargyroi
Plus 79
Larnaca · Livadia
Plus 55
Larnaca · Livadia
Plus 62
Larnaca · Livadia
КвартираPlus 57
Larnaca · Livadia
Plus 80
Larnaca · Livadia
Квартира · ПентхаусSerene Springs
Larnaca · Livadia
КвартираPlus 86
Larnaca · Faneromeni
КвартираBalance
Larnaca · Livadia
Студия · КвартираPlus 82
Larnaca · Downtown
КвартираPlus 88
Larnaca · Downtown
Elevate Premium Apartments
Larnaca · Livadia
По состоянию на 30 октября 2026 в Ларнаке 114 жилых объектов стоят до 300 000 € без VAT, они находятся в 12 новостройках. Это 54 % из 211 свободных жилых объектов с ценой. Двухспальных квартир среди них 42, в Лимассоле в этой цене их нет. Цены от 135 000 €, медиана 236 000 €. Мы продаём только новостройки от застройщиков, вторичного жилья и аренды в нашей базе нет.
Дешёвые квартиры в Ларнаке: что есть до 300 000 €
Состав сегмента: 42 квартиры с двумя спальнями (медиана 255 000 €, 79 м²), 62 квартиры с одной спальней (медиана 227 000 €, 49 м²) и 10 студий (медиана 233 000 €, 31 м²). Квартир с тремя спальнями до 300 000 € нет: самая дешёвая стоит 315 000 €. Домов тоже нет: самая дешёвая вилла в Ларнакском округе стоит 559 000 €.
Распределение по цене без VAT:
- до 150 000 €: 4 объекта в 1 проекте
- 150 001–200 000 €: 15 объектов в 5 проектах
- 200 001–250 000 €: 55 объектов в 8 проектах
- 250 001–300 000 €: 40 объектов в 10 проектах
Основная масса, 83 % сегмента, стоит от 200 000 до 300 000 €. Дороже 300 000 € квартиры и дома собраны на странице Недвижимость на продажу в Ларнаке.
Недвижимость в Ларнаке недорого: районы
Объекты до 300 000 € по районам, названия взяты из нашей базы (цены без VAT, минуты езды оценочные: расстояние по прямой, делённое на 0,6):
- Даунтаун: 39 объектов в 2 проектах (студии, 1 спальня, 2 спальни), от 195 000 €, медиана 235 000 €, площадь в медиане 48 м², 5 556 € за м². До пляжа 1–2 мин., до аэропорта 8–9 мин. езды.
- Ливадия: 33 объекта в 7 проектах (2 спальни, 1 спальня), от 184 000 €, медиана 249 000 €, площадь в медиане 77 м², 3 306 € за м². До пляжа 5–6 мин., до аэропорта 12–14 мин. езды.
- Лефкара: 20 объектов в 1 проекте (1 спальня, 2 спальни), от 135 000 €, медиана 155 000 €, площадь в медиане 49 м², 3 027 € за м². До пляжа 27 мин., до аэропорта 50 мин. езды.
- Кити: 18 объектов в 1 проекте (2 спальни, 1 спальня), от 177 000 €, медиана 255 000 €, площадь в медиане 81 м², 3 284 € за м². До пляжа 5 мин., до аэропорта 10 мин. езды.
- Фанеромени: 4 объекта в 1 проекте (2 спальни, 1 спальня), от 230 000 €, медиана 238 000 €, площадь в медиане 49 м², 4 774 € за м². До пляжа 3 мин., до аэропорта 7 мин. езды.
Самая низкая цена в базе, 135 000 €, у объектов в Лефкаре, но там 20 объектов в 1 проекте и расстояние до пляжа составляет 27 мин. езды. Ближе всего к морю квартиры в Даунтауне и Фанеромени, самая дешёвая из них стоит 195 000 € (49 м²).
Цена за квадратный метр: Ларнака и Лимассол
Медиана цены за м² жилой площади в сегменте до 300 000 € равна 3 558 € (цены без VAT, площадь известна у 114 из 114 объектов). У всех студий и квартир Ларнаки независимо от цены медиана 3 761 €. В том же ценовом сегменте Лимассола она 4 827 €, то есть в Ларнаке на 26 % ниже (недвижимость в Лимассоле).
Внутри Ларнаки разброс больше. В Даунтауне медиана 5 556 € за м² при площади 48 м², в Ливадии 3 306 € при 77 м², в Кити 3 284 € при 81 м², в Лефкаре 3 027 € при 49 м². За те же деньги в Ливадии и Кити получается квартира с двумя спальнями на 79 м² (32 объекта, медиана цены 258 000 €), в Даунтауне квартира с одной спальней на 48 м².
Расчёт: двухспальная квартира за 245 000 € с VAT
Возьмём двухспальную квартиру в Ливадии за 245 000 € без VAT (72–74 м², 3 311–3 403 € за м²).
- VAT 5 % (основное жильё, до 130 м² и до 350 000 €): 12 250 €, итого 257 250 €; с юристом около 4 000 € — 261 250 €
- VAT 19 % (второй дом или инвестиция): 46 550 €, итого 291 550 €; с юристом — 295 550 €
- Стоимость метра с VAT 5 % и юристом при 72 м²: 3 628 €; при 19 % 4 105 €
Эта квартира укладывается в 300 000 € при любой ставке: даже при 19 % итог составляет 295 550 €. Оценку юриста в 4 000 € мы берём из статьи Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре. Гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён. Правила ставок описаны в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре.
Обратный расчёт для бюджета 300 000 € вместе с VAT и юристом (4 000 €): цена без VAT не должна превышать 281 900 € при ставке 5 % и 248 700 € при ставке 19 %. Под первый предел подходят 102 объекта в 11 проектах, из них 31 с двумя спальнями. Под второй предел подходят 71 объект, из них с двумя спальнями 15.
Кому подходит бюджет до 300 000 € в Ларнаке
- Семья или жизнь круглый год: двухспальная квартира в Ливадии или Кити, 32 объекта, 79 м² в медиане, до пляжа 5–6 минут езды.
- Квартира в центре у моря: Даунтаун, до пляжа 1–2 мин. езды, до аэропорта 8–9 мин.; метр дороже, площадь меньше.
- Минимальный вход: от 135 000 € в Лефкаре, но это 27 мин. езды до пляжа, перед покупкой оцените расстояния на карте проекта.
- Инвестиция или второй дом: ставка VAT 19 %, бюджет 300 000 € вместе с налогом и юристом покрывает 71 объект.
Стадия и сроки: большинство объектов на стадии off-plan
Из 114 объектов сегмента на стадии off-plan 77 (68 %), в строящихся домах 36, в готовых 1. Сроки сдачи в базе указаны от 3-го квартала 2026 года до 4-го квартала 2030 года, у 6 проектов дата не указана. У 1 объекта в базе указан срок сдачи 3-й квартал 2026 года, он уже прошёл; фактическую дату уточняйте у нас.
До сдачи платежи идут по графику договора, как защищены эти деньги, описано в статье Покупка на этапе строительства на Кипре. Районы города, цены и марину разбирает статья Недвижимость в Ларнаке: районы, цены и марина.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Ларнаке до 300 000 €
По состоянию на 30 октября 2026: от 135 000 € без VAT за квартиру с одной спальней на 49 м² в Лефкаре. Самая дешёвая квартира не дальше 3 минут езды от пляжа стоит 195 000 €. С VAT 5 % и юристом квартира за 135 000 € обойдётся примерно в 145 750 €.
Да, 42 объекта в 10 проектах, от 230 000 €, медиана 255 000 €, площадь 79 м² в медиане. Это 48 % всех двухспальных квартир города в базе (87). В Лимассоле самая дешёвая двухспальная квартира стоит 310 000 €.
Нет. Дома есть, но дороже: самая дешёвая вилла в Ларнакском округе в нашей базе стоит 559 000 € без VAT, 120 м². Подборка домов по острову собрана на странице «Дома на Кипре».
Да. До пляжа не более 3 минут езды у 43 объектов в 3 проектах, цены от 195 000 €, медиана площади 49 м². Это Даунтаун и Фанеромени, квартиры там меньше, чем в Ливадии и Кити.
Ставка 5 % действует для основного жилья до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. По цене и по площади под неё подходят все объекты сегмента (больше 130 м² ни одного). Для второго жилья и инвестиции ставка 19 %.
Аренду и вторичное жильё мы не подбираем: в базе только новостройки от застройщиков. Чем новостройка отличается от вторичного рынка по расходам и срокам, объясняет статья «Что покупать на Кипре: новостройку или вторичку».
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Гражданам других стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение по закону Cap. 109 от окружной администрации: форма COMM 145, сбора нет, срок 2–3 недели. Оно покрывает участок до 4 000 м² для собственного жилья или до двух объектов.
Условия ипотеки для нерезидентов описаны в статье «Ипотека на Кипре для иностранцев». Для расчёта берите цену вместе с VAT и юристом, как в примере на этой странице.