Купить квартиру на Кипре недорого: до 300 000 €

Сколько стоит квартира до 300 000 € с учётом VAT: пример расчёта

Цена предложения в базе указана без VAT. На новостройку начисляется 5 % при покупке для основного жилья или 19 % для второго дома и инвестиций. К этому добавляются расходы юриста: берём 4 000 € (обычно 1–2 % цены или фиксированная сумма 2 500–5 000 € плюс VAT на вознаграждение). Пошлины за регистрацию на новостройку нет, гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён.

Пример 1. Берём однокомнатную квартиру по медианной цене среди однокомнатных — 254 000 € (52 м²):

• при VAT 5 %: 254 000 € × 1,05 = 266 700 €; с юристом 270 700 €, бюджет 300 000 € выдерживается
• при VAT 19 %: 254 000 € × 1,19 = 302 260 €; с юристом 306 260 €, бюджет превышен на 6 260 €

Пример 2. Какое предложение вписывается в 300 000 € с учётом VAT и юриста? Считаем в обратную сторону: (300 000 − 4 000) ÷ 1,05 = 281 900 € при VAT 5 % и (300 000 − 4 000) ÷ 1,19 = 248 700 € при VAT 19 %. По базе это 413 единиц при 5 % и 252 единицы при 19 %. При ставке 19 % выбор сужается примерно в 1,6 раза.

Пример 3. Двухкомнатная квартира по медианной цене среди двухкомнатных — 275 000 €. При VAT 5 %: 275 000 € × 1,05 = 288 750 €, с юристом 292 750 €. При VAT 19 %: 275 000 € × 1,19 = 327 250 €, с юристом 331 250 €, то есть на 31 250 € больше бюджета. Разница между двумя ставками для одной и той же квартиры составляет 38 500 €. Поэтому статус покупки (основное жильё или нет) нужно выяснить до выбора квартиры в этой ценовой группе.

Ставка 5 % действует для основного жилья площадью до 130 м² и ценой до 350 000 €; между 350 000 и 475 000 € ставку нужно уточнять у юриста, выше 475 000 € весь объект облагается по 19 %. Из 533 предложений до 300 000 € 532 имеют площадь до 130 м² (больше 130 м² — 1), то есть по размеру почти все подходят под льготу. Условие основного жилья остаётся за покупателем. Разбор ставок: VAT при покупке недвижимости на Кипре, полный перечень расходов — Сколько стоит покупка недвижимости на Кипре.

Готовые, строящиеся и off-plan квартиры до 300 000 €

Почти все квартиры этого бюджета ещё не построены. Готовых до 300 000 € всего 25 (5 %), строящихся 228 (43 %), на стадии проекта — 280 (53 %). Медианы цены близки (249 000 €, 259 000 € и 245 000 €), поэтому за готовую квартиру в этом бюджете платят ту же цену, но выбирают из меньшего числа вариантов. Выбор готовых вариантов сосредоточен в 5 проектах.

Ипотека и бюджет сделки до 300 000 €

Если часть суммы берётся в банке, к цене квартиры добавляется первый взнос. По нашему разбору, нерезидент не из ЕС получает 60–70 % стоимости и вносит 30–40 % и выше; для ЕС и ЕЭЗ требования мягче. При предложении за 250 000 € это от 75 000 € до 100 000 € собственных денег до налогов и расходов. Условия банков, ставки и ограничения по возрасту описаны в статье Ипотека на Кипре для иностранцев, а общий бюджет с переездом и обустройством — в материале Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре.