Neubau-Villen nach Entfernung zum Strand
Haus am Meer auf Zypern kaufen
Der Filter zeigt Neubauprojekte mit Villen, die laut unserer Datenbank höchstens 3 Fahrminuten vom nächsten Strand entfernt liegen, das sind bis etwa 2 km Luftlinie. Darunter finden Sie die Tabelle, die Entfernung und Preis nebeneinanderstellt. Stand 29. Oktober 2026, Preise ohne VAT.
Lassen Sie sich beratenVillen bis 3 Fahrminuten zum Strand
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Entfernung zum Strand und Preis
374 verfügbare Villen und Reihenhäuser mit Preis in 55 Projekten liegen bis 3 Fahrminuten vom Strand. Der Einstieg liegt bei 299.000 €, der Median bei 842.400 € ohne VAT.
- bis 1 Minute (bis etwa 0,9 km Luftlinie)
- 39 Projekte, ab 495.000 €
- bis 2 Minuten (bis etwa 1,5 km Luftlinie)
- 47 Projekte, ab 299.000 €
- bis 3 Minuten (bis etwa 2,1 km Luftlinie)
- 55 Projekte, ab 299.000 €
- bis 5 Minuten (bis etwa 3,3 km Luftlinie)
- 73 Projekte, ab 299.000 €
- bis 10 Minuten (bis etwa 5,7 km Luftlinie)
- 100 Projekte, ab 299.000 €
Gezählt werden verfügbare Villen und Reihenhäuser mit Preis in veröffentlichten Neubauprojekten, Angebotspreise ohne VAT, Stand 29. Oktober 2026. Die Fahrzeit ist eine Schätzung aus der Luftlinie zum nächsten Strand (Kilometer geteilt durch 0,6), keine Routenberechnung.
Haus am Meer: Was die Entfernung in unseren Daten bedeutet
Jedes Projekt in unserer Datenbank trägt eine geschätzte Fahrzeit zum nächsten Strand. Sie entsteht aus der Luftlinie in Kilometern, geteilt durch 0,6, und beträgt mindestens eine Minute. Eine Minute steht deshalb für höchstens etwa 0,9 km Luftlinie, drei Minuten für bis zu etwa 2,1 km und fünf Minuten für bis zu etwa 3,3 km.
Aus diesem Wert lässt sich nicht ablesen, ob ein Haus in der ersten Reihe steht oder hinter einer Küstenstraße. Das klären wir für jedes Objekt mit dem Bauträger, bevor Sie reisen. Der Filter oben führt Villen bis drei Minuten, also bis etwa 2 km Luftlinie.
Entfernung zum Strand und Preis
Grundlage sind verfügbare Villen und Reihenhäuser mit Preis (Angebotspreise ohne VAT, Stand 29. Oktober 2026):
- bis 1 Minute (bis etwa 0,9 km): 39 Projekte, 284 Häuser, ab 495.000 €, Median 920.000 €
- bis 2 Minuten (bis etwa 1,5 km): 47 Projekte, 327 Häuser, ab 299.000 €, Median 896.000 €
- bis 3 Minuten (bis etwa 2,1 km): 55 Projekte, 374 Häuser, ab 299.000 €, Median 842.400 €
- bis 5 Minuten (bis etwa 3,3 km): 73 Projekte, 501 Häuser, ab 299.000 €, Median 920.000 €
- bis 10 Minuten (bis etwa 5,7 km): 100 Projekte, 680 Häuser, ab 299.000 €, Median 936.500 €
Der Median schwankt zwischen den Stufen nur zwischen 842.400 € und 936.500 €. Der Einstiegspreis von 299.000 € gehört zu einer Villa mit einem Schlafzimmer und rund 88 m² Gebäudefläche. Für drei Schlafzimmer beginnen die Preise bis 3 Minuten bei 455.000 € (207 Häuser in 34 Projekten, Median 750.000 €), für vier Schlafzimmer bei 613.000 € (84 Häuser in 30 Projekten, Median 1.050.000 €). Zwei Schlafzimmer gibt es ab 418.000 € (29 Häuser in 7 Projekten).
Wo die Häuser am Meer liegen
Die 69 Projekte des Filters (58 davon mit freien Einheiten, 11 ausverkaufte stehen am Ende der Liste) verteilen sich auf vier Küstenabschnitte. Verfügbare Häuser bis 3 Minuten mit Preis:
- Paphos-Küste: 40 Projekte, 280 Häuser, ab 299.000 €, Median 957.500 €. Die Projekte konzentrieren sich auf Chloraka (13), Peyia mit Sea Caves und Coral Bay (18), Geroskipou (9) und Kissonerga (5). Mehr dazu auf den Seiten Strandimmobilien in Paphos und Immobilien in Coral Bay.
- Protaras, Paralimni und Ayia Napa: 7 Projekte, 53 Häuser, ab 495.000 €, Median 637.000 €. Der Median liegt hier unter dem der anderen drei Küstenabschnitte.
- Limassol: 6 Projekte, 20 Häuser, ab 418.000 €, Median 908.500 €. Eine Übersicht bietet die Seite Meerblick-Immobilien in Limassol.
- Larnaka: 2 Projekte, 21 Häuser, ab 559.000 €, Median 726.000 €. Die Auswahl ist klein; weitere Villen zeigt die Seite Villen in Larnaka.
Strandvilla, Strandhaus, strandnahe Immobilie: dieselbe Auswahl
Die Begriffe Strandvilla, Strandhaus und strandnahe Immobilie meinen in der Suche dasselbe: ein Haus, das wenige Minuten vom Wasser liegt. Diese Seite fasst sie zusammen und sortiert nach der Entfernung aus unserer Datenbank. Wohnungen mit kurzem Weg zum Strand finden Sie auf der Seite Wohnung am Meer, Penthäuser auf der Seite Penthouse auf Zypern. Villen ab einer Million Euro stehen unter Luxusvillen auf Zypern, die Übersicht aller Hauskategorien unter Häuser auf Zypern.
Rechenbeispiel: Was ein Haus mit drei Schlafzimmern am Meer am Ende kostet
Angebotspreise für Neubauten verstehen sich ohne VAT. Der Median für Häuser mit drei Schlafzimmern bis 3 Minuten zum Strand liegt bei 750.000 €. Bei einem Haus für 750.000 € ergibt sich:
- Preis ohne VAT: 750.000 €
- VAT 19 %: 142.500 €
- Summe: 892.500 €
Der ermäßigte Satz von 5 % gilt nur für den Hauptwohnsitz bis 130 m² und bis 350.000 €. Zwischen 350.000 € und 475.000 € sollten Sie die Anwendung vorab mit dem Anwalt klären, ab 475.000 € gelten 19 % auf den gesamten Preis. Das günstigste Haus mit drei Schlafzimmern bis 3 Minuten kostet 455.000 €; mit 19 % sind das 455.000 € + 86.450 € = 541.450 €. Berechnet der Bauträger VAT, entfallen die Transfergebühren beim Grundbuchamt. Die Stempelsteuer auf den Kaufvertrag ist seit dem 1. Januar 2026 abgeschafft, der Kaufvertrag wird innerhalb von sechs Monaten beim Grundbuchamt (DLS) hinterlegt. Die Regeln im Detail: VAT beim Immobilienkauf auf Zypern und Kosten beim Immobilienkauf auf Zypern.
Kaufen als Deutscher, Österreicher oder Schweizer
Staatsbürger der EU und des EWR benötigen für den Kauf eines Hauses auf Zypern keine Genehmigung. Schweizer zählen nach dem Gesetz Cap. 109 nicht dazu und brauchen eine Genehmigung. Sie beantragen sie mit dem Formular COMM 145 bei der Bezirksverwaltung; laut Innenministerium ist das gebührenfrei und dauert 2 bis 3 Wochen. Wie Einreise und Aufenthalt für Deutsche, Österreicher und Schweizer geregelt sind, beschreibt der Artikel Einreise und Aufenthalt auf Zypern.
Haus am Meer lohnt sich: Einschätzung und Alternativen
Ob die Nähe zum Wasser den Preis wert ist, hängt von der Nutzung ab. Zwei Artikel gehen dieser Frage nach: Ein Haus am Meer auf Zypern: Lohnt sich die Investition? vergleicht Mieteinnahmen und Wertentwicklung, Haus in Paphos: Küste oder Hügel? stellt Küstenlagen den Hügeln gegenüber. Preise und Größen aller Hausarten fasst der Artikel Was kostet ein Haus auf Zypern 2026? zusammen, den Kaufablauf der Ratgeber Haus auf Zypern kaufen.
Wer noch nicht festgelegt ist, ob Küste oder Landesinneres, findet in den Villen in Limassol und im Bereich Westküste von Paphos weitere Auswahl. Bauzeit und Ratenzahlung vor Fertigstellung erklärt die Seite Off-Plan-Immobilien auf Zypern.
Häufig gestellte Fragen zum Haus am Meer auf Zypern
In unserem Bestand liegt der Median für verfügbare Villen und Reihenhäuser bis 3 Fahrminuten zum Strand bei 842.400 € ohne VAT (374 Häuser in 55 Projekten, Stand 29. Oktober 2026). Der Einstieg beginnt bei 299.000 €. Mit drei Schlafzimmern liegt der Median bei 750.000 €, mit vier bei 1.050.000 €. Dazu kommen in der Regel 19 % VAT.
Wir führen für jedes Projekt eine geschätzte Fahrzeit zum nächsten Strand. Sie wird aus der Luftlinie berechnet (Kilometer geteilt durch 0,6). Eine Minute bedeutet höchstens etwa 0,9 km Luftlinie, drei Minuten bis zu etwa 2,1 km. Ob ein Haus in der ersten Reihe liegt, geht daraus nicht hervor und wird pro Objekt geklärt.
Deutsche und Österreicher sind EU-Bürger und brauchen keine Genehmigung. Schweizer benötigen nach dem Gesetz Cap. 109 eine Genehmigung, die sie mit dem Formular COMM 145 bei der Bezirksverwaltung beantragen. Laut Innenministerium ist das gebührenfrei und dauert 2 bis 3 Wochen.
Der Satz von 5 % gilt nur für den Hauptwohnsitz bis 130 m² und bis 350.000 €. Zwischen 350.000 € und 475.000 € sollten Sie die Anwendung mit einem Anwalt klären, ab 475.000 € gelten 19 % auf den gesamten Preis. Zweitwohnungen und Kapitalanlagen zahlen 19 %. Der günstigste Hauskauf mit drei Schlafzimmern am Meer beginnt in unserem Bestand bei 455.000 €.
Die meisten Projekte liegen an der Küste von Paphos (40 von 55 Projekten mit Preis), vor allem in Chloraka, Peyia, Geroskipou und Kissonerga. Weitere Häuser bis 3 Minuten gibt es in Protaras, Paralimni und Ayia Napa (7 Projekte), in Limassol (6) und in Larnaka (2).
Einzelne Projekte werben mit der ersten Meereslinie. Unsere Datenbank führt diese Information nicht als eigenes Feld. Sie enthält nur die geschätzte Fahrzeit zum Strand. Wenn Sie die erste Reihe suchen, nennen Sie uns das im Gespräch; wir prüfen die Lage dann pro Projekt mit dem Bauträger.
Die Projekte in unserer Auswahl sind Neubauten, im Bau befindliche oder geplante Projekte direkt vom Bauträger. Bestandsimmobilien führen wir nicht.
Ja. Wohnungen bis zwei Minuten vom Strand sammelt die Seite Wohnung am Meer auf Zypern, Penthäuser die Seite Penthouse auf Zypern kaufen.