Купить квартиру на Кипре в новостройке

По состоянию на 30 октября 2026 года в базе 2 154 свободных единицы с ценой в 214 проектах: 2 040 квартир и пентхаусов и 114 студий. Все объекты расположены в Республике Кипр, в той части острова, которая входит в ЕС. Цены в базе — цены предложения без VAT. К квартирам мы относим апартаменты, пентхаусы, дуплексы и мезонеты; виллы, таунхаусы и коммерческие помещения на этой странице не учитываются.

Сколько стоит квартира на Кипре

Медиана цены предложения по квартирам и студиям — 409 000 €, типичная площадь 80 м², медиана цены за м² — 5 200 €. Половина предложений лежит между 305 000 € и 609 000 €. Самое дешёвое — 135 000 € за 49 м² в Ларнаке (проект на раннем этапе). По городам:

• Пафос: 921 единица в 92 проектах, от 160 000 €, медиана 390 000 €, площадь 80 м², 5 000 € за м²
• Лимассол: 973 единицы в 92 проектах, от 179 000 €, медиана 452 000 €, площадь 82 м², 5 600 € за м²
• Ларнака: 190 единиц в 22 проектах, от 135 000 €, медиана 275 000 €, площадь 78 м², 3 800 € за м²
• Айя-Напа и Протарас (район Фамагусты): 41 единица в 4 проектах, от 285 000 €, медиана 332 000 €, площадь 86 м², 3 900 € за м²
• Никосия: 29 единиц в 4 проектах, от 185 000 €, медиана 866 000 €, площадь 110 м², 6 800 € за м²

Цена за м² считается по внутренней площади, которую указывает застройщик; где указана только общая площадь, берём её. По ценовым диапазонам предложения распределены так:

• до 200 000 €: 57 единиц в 16 проектах (3 %)
• от 200 000 до 300 000 €: 476 единиц в 76 проектах (22 %)
• от 300 000 до 400 000 €: 519 единиц в 114 проектах (24 %)
• от 400 000 до 600 000 €: 558 единиц в 130 проектах (26 %)
• от 600 000 до 1 000 000 €: 305 единиц в 72 проектах (14 %)
• свыше 1 000 000 €: 239 единиц в 43 проектах (11 %)

Цены на квартиры по городам: Пафос, Лимассол, Ларнака

Три города дают 97 % предложений. Ларнака — самый низкий уровень цен (3 800 € за м²), Лимассол — самый высокий (5 600 €), Пафос лежит между ними (5 000 €). В Никосии и районе Фамагусты выбор невелик: 70 единиц в 8 проектах. Подробнее о каждом городе: квартиры в Лимассоле, апартаменты в Пафосе и квартиры в Ларнаке. Как выбрать между двумя главными рынками, разбирает статья Пафос или Лимассол.

Пример расчёта. Возьмём квартиру 85 м² и умножим площадь на медиану цены за м² в каждом городе: Ларнака 3 800 × 85 = 323 000 €, Пафос 5 000 × 85 = 425 000 €, Лимассол 5 600 × 85 = 476 000 €. Разница между Ларнакой и Лимассолом при одинаковой площади — 153 000 €. Для проверки: медиана цены двухкомнатной квартиры (две спальни) в Пафосе — 435 000 €, в Лимассоле — 499 000 €, в Ларнаке — 308 000 €.

Размеры квартир и число спален

Данные по свободным квартирам и пентхаусам (студии учтены отдельно):

• Студии: 114 единиц в 23 проектах, медиана цены 236 000 €, площадь 45 м²
• 1 спальня: 626 единиц в 104 проектах, медиана цены 290 000 €, площадь 52 м²
• 2 спальни: 989 единиц в 184 проектах, медиана цены 445 000 €, площадь 85 м²
• 3 спальни: 365 единиц в 91 проекте, медиана цены 836 000 €, площадь 142 м²
• 4 спальни и больше: 33 единицы в 19 проектах, медиана цены 2 350 000 €, площадь 295 м²

Две спальни — самый частый формат: 989 из 2 040 предложений (48 %). Студии и квартиры с одной спальней занимают нижнюю часть бюджета, а медиана цены трёхкомнатной в 1,9 раза выше, чем двухкомнатной. Цена за м² растёт вместе с размером: 5 100 € у квартир с одной спальней, 5 200 € у двухкомнатных и 5 500 € у трёхкомнатных. До 300 000 € стоят 533 из 2 154 единиц (25 %), и 84 % из них — студии и квартиры с одной спальней.