Nieruchomości na Cyprze na sprzedaż

Nieruchomości na Cyprze na sprzedaż: przegląd rynku

Wszystkie oferty na tej stronie dotyczą Republiki Cypryjskiej, czyli południowej części wyspy, która należy do Unii Europejskiej i płaci w euro. Obywatele UE, w tym Polacy, mogą kupować tu domy, mieszkania i działki bez ograniczeń, a prawo własności opiera się na systemie common law. Cypr Północny ma inny status prawny, a różnicę opisujemy w artykule Cypr a Cypr Północny.

Poniżej znajdziesz trzy odpowiedzi: gdzie kupić, co kupić i za ile. Liczby pochodzą z naszej bazy ofert z dnia 26 października 2026.

Gdzie kupić nieruchomość na Cyprze: Pafos, Limassol czy Larnaka

Trzy miasta tworzą większość oferty i różnią się ceną, tempem życia oraz tym, kto w nich kupuje.

• Pafos: 1 108 obiektów w 121 projektach. Mediana ceny mieszkania to 380 000 €, a wille zaczynają się od 299 000 €. Spokojniejsze tempo i więcej przestrzeni za tę samą cenę, miasto wybierane przez rodziny i osoby na emeryturze. Zobacz nieruchomości w Pafos.
• Limassol: 924 obiektów w 110 projektach. Najdroższe z trzech miast: mediana ceny mieszkania to 441 000 €, a mediana ceny za m² mieszkania 5 240 €. Życie miejskie, biznes, marina i najwyższa rentowność najmu w naszym porównaniu. Zobacz nieruchomości w Limassol.
• Larnaka: 209 obiektów w 24 projektach. Najniższy próg wejścia: mieszkania od 135 000 €, mediana 280 000 €, a lotnisko jest blisko. Zobacz nieruchomości w Larnace.

Porównanie cen, rentowności najmu i stylu życia w dwóch największych miastach znajdziesz w artykule Pafos czy Limassol. Ceny mieszkań według miast pokazuje artykuł Ceny mieszkań na Cyprze w 2026 roku, ceny domów i willi artykuł Ceny domów i willi na Cyprze w 2026 roku.

Co kupić: mieszkanie, dom czy willa

• Mieszkania i apartamenty: 1 890 obiektów od 135 000 €. Najwięcej ofert i najniższy próg wejścia, dobre pod wynajem i na drugi dom. Mieszkania na Cyprze.
• Domy: domy szeregowe od 350 000 € (31 obiektów), a także domy jednorodzinne i bliźniaki. Domy na Cyprze.
• Wille: 677 obiektów od 299 000 €, mediana ceny w Pafos 980 000 €. Więcej przestrzeni i prywatności. Wille na Cyprze.
• Penthousy od 349 000 € (83 obiektów) i studia od 176 000 € (114 obiektów) to dobry wybór na wynajem krótkoterminowy.

Szukasz konkretnego położenia lub etapu inwestycji? Sprawdź nieruchomości przy plaży, nieruchomości off-plan i nieruchomości inwestycyjne.

Ile kosztuje nieruchomość na Cyprze naprawdę

Do ceny z oferty dochodzą koszty dodatkowe. Nowa inwestycja podlega VAT: 5% przy głównym miejscu zamieszkania i 19% przy inwestycji. Koszty prawne to zwykle 1–2% ceny albo ryczałt 2 500–5 000 € plus VAT, a opłata skarbowa została zniesiona od 1 stycznia 2026 roku.

Przykład dla ceny 300 000 €: nowe mieszkanie kupione jako główne miejsce zamieszkania kosztuje razem około 319 000 €, ta sama nieruchomość kupiona jako inwestycja około 361 000 €, a mieszkanie z rynku wtórnego około 312 600 €. Wszystkie stawki opisuje artykuł koszty zakupu nieruchomości na Cyprze, a budżet w ujęciu całościowym ile kosztuje mieszkanie na Cyprze.

Jak wygląda zakup krok po kroku

Proces obejmuje wybór nieruchomości, rezerwację z zaliczką (zwykle 5 000–10 000 €), analizę prawną i umowę sprzedaży (SPA), rejestrację w Land Registry oraz odbiór kluczy. Całość można załatwić zdalnie, przez pełnomocnictwo. Szczegóły znajdziesz w poradniku jak kupić nieruchomość na Cyprze.

Przed podpisaniem umowy sprawdź tytuł własności (czym jest title deed) i wiarygodność dewelopera (jak sprawdzić dewelopera). Rolę niezależnego prawnika opisuje tekst prawnik przy zakupie nieruchomości na Cyprze, a zakup z daleka zakup zdalny.

Nieruchomość na Cyprze: do życia, na emeryturę czy pod inwestycję

• Do życia: jak przeprowadzić się na Cypr z Polski oraz koszty życia na Cyprze.
• Na emeryturę: emerytura na Cyprze.
• Pod inwestycję: inwestycje w nieruchomości na Cyprze.

Cypr czy inny kraj

Rozważasz kilka kierunków? Zestawiliśmy Cypr z innymi krajami pod kątem cen, podatków i życia na miejscu: Cypr czy Grecja, Cypr czy Malta, Cypr czy Portugalia, Cypr czy Turcja oraz porównanie Cypru, Hiszpanii i Portugalii.