Mandarin

Mieszkania na sprzedaż w Germasogeia, Limassol, Cypr

Germasogeia to pas ulic mieszkaniowych między nadmorską częścią Limassol a wzgórzami za nią. Toczy się tu spora część codziennego życia miasta: supermarkety, apteki, szkoły prywatne, piekarnie i tawerny dzieli od siebie kilka minut jazdy. Zamknięte osiedle zajmuje działkę w tym pasie, dostatecznie daleko od drogi nadmorskiej, by było cicho, i dostatecznie blisko, by najbliższa plaża była oddalona o około pięć minut samochodem.

Inwestycja to jeden czterokondygnacyjny budynek z 34 mieszkaniami. Budowa rusza w listopadzie 2026 roku, więc cały plan pozostaje otwarty: kupujący dziś wybiera piętro, ekspozycję i układ z pełnej oferty, a przekazanie zaplanowano na maj 2029.

34 mieszkania na czterech piętrach, od jednej do trzech sypialni

Budynek opiera się na trzech powtarzalnych rodzinach układów, a czwarte piętro przełamuje ten schemat na rzecz większych mieszkań.

Druga kolumna to liczba, którą kupujący zwykle porównują: ściany wewnętrzne plus zadaszony taras. Trzecia dolicza własną komórkę i udział mieszkania w częściach wspólnych budynku. Tak deweloper mierzy lokal i tak liczona jest miesięczna opłata eksploatacyjna.

Mieszkania jednosypialniane mają tarasy od 11 do 17 m². W dwusypialnianych rozpiętość jest większa, od 20,7 m² przy układzie kompaktowym do 45,4 m² przy największym. Dwa mieszkania na czwartym piętrze dokładają niezadaszony taras o powierzchni 7,6 m².

Basen, strefa fitness z sauną i plac zabaw

Części wspólne znajdują się na parterze wokół zielonego dziedzińca: basen, strefa fitness z własną sauną, plac zabaw i urządzona zieleń. Wejście do budynku jest kontrolowane, a na parterze obok miejsc dla mieszkańców przewidziano miejsce dla osób z niepełnosprawnością.

Do każdego mieszkania należy jedno zadaszone miejsce parkingowe i jedna komórka lokatorska. Trzy większe mieszkania na pierwszym, drugim i trzecim piętrze dostają po dwa miejsca, a trzysypialniane na czwartym piętrze trzy.

Klasa energetyczna A i instalacja fotowoltaiczna w każdym mieszkaniu

Budynek zaprojektowano w klasie energetycznej A, a każde mieszkanie otrzymuje własną instalację fotowoltaiczną. Na cypryjskim rachunku za prąd to realna różnica: chłodzenie pracuje przez większą część roku, a panele na dachu pokrywają zauważalną jego część. Części wspólne obsługują osobne panele słoneczne, a ich serwis wchodzi w pakiet utrzymania budynku.

Życie w Germasogeia: odległości, które się bronią

Poniższe wartości to odległości w linii prostej przeliczone na czas jazdy, więc są liczone ostrożnie.

• Sklepy, szkoły i restauracje: jedna do dwóch minut
• Najbliższa plaża i promenada: około pięciu minut
• Centrum Limassol i Stary Port: około dziesięciu minut
• Najbliższy szpital: około dwóch minut

W praktyce oznacza to adres, pod którym gospodarstwo domowe obejdzie się bez drugiego samochodu do codziennych sprawunków. Dla wielu nowych inwestycji na wzgórzach nad Limassol to już nie obowiązuje.

Harmonogram budowy i koszty utrzymania

Projekt sprzedawany jest off-plan. Budowa rusza w listopadzie 2026 roku, przekazanie zaplanowano na maj 2029, czyli około trzydziestu miesięcy budowy czterokondygnacyjnego budynku z garażem podziemnym. Zakup na tym etapie oznacza najdłuższe oczekiwanie i najszerszy wybór.

Po odbiorze części wspólne i infrastrukturę utrzymuje spółka zarządzająca dewelopera za 7,90 euro miesięcznie za metr kwadratowy udziału mieszkania w częściach wspólnych. Przy mieszkaniu jednosypialnianym z udziałem 12,7 m² daje to około stu euro miesięcznie, przy trzysypialnianym z udziałem 41,2 m² bliżej trzystu dwudziestu. Opłata obejmuje sprzątanie, prąd i wodę części wspólnych, pielęgnację zieleni, deratyzację, serwis systemu ochrony i przeciwpożarowego, konserwację windy, utrzymanie basenu i sauny, przeglądy placu zabaw, serwis sprzętu fitness, złotą rączkę oraz fundusz remontowy.