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Wohnungen zum Verkauf in Germasogeia, Limassol, Zypern

Germasogeia ist der Streifen Wohnstraßen zwischen der Touristenmeile von Limassol und den Hügeln dahinter. Hier spielt sich ein guter Teil des Alltags der Stadt ab: Supermärkte, Apotheken, Privatschulen, Bäckereien und Tavernen liegen jeweils wenige Fahrminuten auseinander. Die geschlossene Anlage steht auf einem Grundstück in diesem Streifen, weit genug von der Küstenstraße entfernt für Ruhe und nah genug, dass der nächste Strand etwa fünf Autominuten entfernt ist.

Das Projekt besteht aus einem einzelnen viergeschossigen Gebäude mit 34 Wohnungen. Der Bau startet im November 2026, der gesamte Plan ist also noch offen: Wer jetzt kauft, wählt Geschoss, Ausrichtung und Grundriss aus dem vollen Angebot, Übergabe ist für Mai 2029 vorgesehen.

34 Wohnungen auf vier Geschossen, von einem bis drei Schlafzimmern

Das Haus ist um drei sich wiederholende Grundrissfamilien organisiert; das vierte Obergeschoss bricht dieses Muster für die größeren Wohnungen auf.

Die zweite Spalte ist die Zahl, die Käufer üblicherweise vergleichen: Innenwände plus überdachte Veranda. Die dritte addiert den eigenen Abstellraum und den Anteil der Wohnung an den Gemeinschaftsflächen des Hauses. So misst der Bauträger eine Einheit, und so wird auch die monatliche Umlage berechnet.

Einzimmerwohnungen haben Veranden von 11 bis 17 m². Bei den Zweizimmerwohnungen ist die Spanne größer, von 20,7 m² beim kompakten Grundriss bis 45,4 m² beim größten. Zwei Wohnungen im vierten Obergeschoss haben zusätzlich eine unüberdachte Terrasse von 7,6 m².

Pool, Fitnessbereich mit Sauna und Kinderspielplatz

Die Gemeinschaftsflächen liegen im Erdgeschoss rund um einen begrünten Innenhof: Pool, Fitnessbereich mit eigener Sauna, Kinderspielplatz und bepflanzte Freiflächen. Der Zugang zum Gebäude ist kontrolliert, im Erdgeschoss gibt es neben den Bewohnerstellplätzen einen Behindertenstellplatz.

Zu jeder Wohnung gehören ein überdachter Stellplatz und ein eigener Abstellraum. Die drei größeren Wohnungen im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss erhalten je zwei Stellplätze, die Dreizimmerwohnung im vierten Obergeschoss drei.

Energieklasse A und eine Photovoltaikanlage je Wohnung

Das Gebäude ist auf die Energieklasse A ausgelegt, jede Wohnung bekommt eine eigene Photovoltaikanlage. Auf einer zyprischen Stromrechnung macht das einen Unterschied: Die Kühlung läuft den größten Teil des Jahres, und eine nach Süden ausgerichtete Dachanlage deckt davon einen spürbaren Anteil. Für die Gemeinschaftsflächen gibt es zusätzliche Solarmodule, deren Wartung im Servicepaket des Hauses enthalten ist.

Wohnen in Germasogeia: Entfernungen, die belastbar sind

Die folgenden Werte sind Luftlinien, in Fahrzeit umgerechnet, also eher konservativ gerechnet.

• Geschäfte, Schulen und Restaurants: ein bis zwei Minuten
• Nächster Strand und die Strandpromenade: etwa fünf Minuten
• Stadtzentrum und Alter Hafen von Limassol: etwa zehn Minuten
• Nächstes Krankenhaus: etwa zwei Minuten

Praktisch heißt das: An dieser Adresse kommt ein Haushalt für Besorgungen ohne Zweitwagen aus. Für viele Neubauten in den Hügeln über Limassol gilt das nicht.

Bauzeit und laufende Kosten

Das Projekt wird off-plan verkauft. Baubeginn ist November 2026, die Übergabe für Mai 2029 geplant, also rund dreißig Monate Bauzeit für ein viergeschossiges Haus mit Tiefgarage. So früh zu kaufen bedeutet die längste Wartezeit und die größte Auswahl.

Nach der Übergabe betreut die Verwaltungsgesellschaft des Bauträgers die Gemeinschaftsflächen und Anlagen für monatlich 7,90 Euro je Quadratmeter des Gemeinschaftsanteils der Wohnung. Bei einer Einzimmerwohnung mit 12,7 m² Anteil sind das etwa hundert Euro im Monat, bei der Dreizimmerwohnung mit 41,2 m² eher dreihundertzwanzig. Enthalten sind Reinigung, Strom und Wasser der Gemeinschaftsflächen, Gartenpflege, Schädlingsbekämpfung, Wartung von Sicherheits- und Brandmeldeanlage, Aufzugsservice, Pool- und Saunapflege, Spielplatzprüfung, Gerätewartung im Fitnessbereich, ein Hausmeister und eine Instandhaltungsrücklage.