Mandarin

Квартиры на продажу в Гермасойе, Лимасол, Кипр

Гермасойя — полоса жилых улиц между туристической набережной Лимасола и холмами за ней. Здесь проходит заметная часть повседневной жизни города: супермаркеты, аптеки, частные школы, пекарни и таверны находятся в нескольких минутах езды друг от друга. Закрытый комплекс занимает участок в этой полосе: достаточно далеко от прибрежного шоссе, чтобы было тихо, и достаточно близко, чтобы до ближайшего пляжа было около пяти минут на машине.

Проект — одно четырёхэтажное здание на 34 квартиры. Строительство начинается в ноябре 2026 года, то есть весь план пока открыт: покупатель сейчас выбирает этаж, ориентацию и планировку из полного набора. Передача запланирована на май 2029 года.

34 квартиры на четырёх этажах, от одной до трёх спален

Здание построено на трёх повторяющихся семействах планировок, а четвёртый этаж ломает эту схему ради более крупных квартир.

Второй столбец — цифра, которую обычно сравнивают покупатели: внутренние стены плюс крытая веранда. Третий добавляет собственную кладовую и долю квартиры в общих зонах здания. Так застройщик измеряет лот, и так же считается ежемесячный сбор на обслуживание.

У однокомнатных квартир веранды от 11 до 17 м². У двухкомнатных разброс шире: от 20,7 м² в компактной планировке до 45,4 м² в самой большой. Две квартиры на четвёртом этаже получают ещё и открытую террасу 7,6 м².

Бассейн, фитнес-зона с сауной и детская площадка

Общие зоны расположены на первом этаже вокруг озеленённого двора: бассейн, фитнес-зона с собственной сауной, детская площадка и посадки. Вход в здание контролируемый, на первом этаже рядом с парковкой жильцов предусмотрено место для людей с инвалидностью.

К каждой квартире относятся одно крытое парковочное место и одна кладовая. Три квартиры покрупнее на первом, втором и третьем этажах получают по два места, трёхкомнатная на четвёртом — три.

Энергокласс А и солнечная электростанция для каждой квартиры

Здание рассчитано на энергокласс А, у каждой квартиры своя солнечная электростанция. В кипрском счёте за электричество это заметно: кондиционирование работает большую часть года, и панели на крыше покрывают ощутимую его долю. Общие зоны обслуживают отдельные солнечные панели, их обслуживание входит в пакет содержания дома.

Жизнь в Гермасойе: расстояния, которые выдерживают проверку

Значения ниже — расстояния по прямой, пересчитанные в время в пути, то есть посчитаны с запасом.

• Магазины, школы и рестораны: одна-две минуты
• Ближайший пляж и набережная: около пяти минут
• Центр Лимасола и Старый порт: около десяти минут
• Ближайшая больница: около двух минут

На практике это адрес, где семье хватит одной машины на все бытовые дела. Для многих новостроек на холмах над Лимасолом это уже не так.

Сроки строительства и расходы на содержание

Проект продаётся на стадии off-plan. Строительство стартует в ноябре 2026 года, передача намечена на май 2029-го — около тридцати месяцев на четырёхэтажный дом с подземной парковкой. Покупка на этом этапе означает самое долгое ожидание и самый широкий выбор.

После передачи общие зоны и инфраструктуру обслуживает управляющая компания застройщика за 7,90 евро в месяц за квадратный метр доли квартиры в общих зонах. Для однокомнатной квартиры с долей 12,7 м² это примерно сто евро в месяц, для трёхкомнатной с долей 41,2 м² — ближе к тремстам двадцати. В сбор входят уборка, электричество и вода общих зон, уход за садом, дезинсекция, обслуживание систем охраны и пожаротушения, сервис лифта, содержание бассейна и сауны, проверка детской площадки, обслуживание тренажёров, услуги мастера и резервный фонд дома.