Регистрация компании на Кипре (Ltd) в 2026 году: шаги, официальные сборы и налоги

Коротко: частная компания с ограниченной ответственностью (Ltd) регистрируется в Реестре компаний Кипра. Для неё нужны минимум один акционер, один директор старше 18 лет, секретарь, адрес офиса на Кипре (не абонентский ящик) и устав на греческом языке, а заявление подтверждает присягой в суде юрист. Официальный сбор за регистрацию составляет 165 €, ещё 10 € стоит одобрение названия, а каждый год компания сдаёт годовой отчёт (20 €) и отчётность. Ежегодный сбор 350 € отменён с 1 января 2024 года законом N.25(I)/2024. С 1 января 2026 года корпоративный налог равен 15 % (до конца 2025 года было 12,5 %). С прибыли 100 000 € Кипр возьмёт 15 000 € с компании и ещё от 0 до 6 502,50 € с дивиденда, в зависимости от налогового статуса владельца. Все цифры проверены по страницам реестра и сводкам PwC на 30 октября 2026 года.

Материал описывает правила и не предлагает услугу по регистрации. О том, как покупать недвижимость через компанию, у нас есть отдельный разбор: покупка недвижимости на Кипре через компанию или на себя.

Что такое Ltd на Кипре и какие минимальные требования ставит реестр

Ltd по закону о компаниях Кипра (Cap. 113) является отдельным юридическим лицом: участники по её долгам не отвечают, их ответственность ограничена неоплаченной суммой за акции. Реестр называет частную компанию с акциями самым распространённым типом. Её акции нельзя предлагать публике. Требования, которые реестр публикует на своих страницах, сведены в таблицу.

Отдельно реестр ведёт централизованный реестр бенефициарных владельцев по закону N.13(I)/2021. Бенефициаром считается физическое лицо, которое прямо или косвенно владеет достаточной долей акций или голосов либо контролирует компанию иным способом. Сведения о таких лицах хранятся и публикуются только в электронной форме.

Реестр не требует от директора кипрского гражданства или проживания: на изученных страницах таких условий нет. Налоговая сторона вопроса зависит от того, где фактически находится управление, и разобрана ниже в разделе о налогах.

Как зарегистрировать Ltd на Кипре: шаги и официальные сроки

Порядок взят со страницы реестра «Incorporating a Company». Срока рассмотрения заявки реестр на этих страницах не называет, поэтому оценки в днях из обзоров посредников здесь не приводятся. Ниже стоят только сроки, которые закреплены правилами.

1. Решить исходные вопросы. Тип компании, название, адрес офиса, директора и секретарь, акционеры и капитал, цели деятельности, устав.
2. Получить доступ к e-filing. Это онлайн-система реестра. Без регистрации в ней онлайн-подачу сделать нельзя, подача на бумаге остаётся возможной.
3. Утвердить название. Сначала поиск в реестре, затем заявка с оплатой 10 € за каждое предлагаемое название. Одобренное название резервируется на 6 месяцев, и за это время нужно подать заявку на регистрацию.
4. Подать заявку на регистрацию. Онлайн через e-filing вместе с заявлением HE1, которое подписывает и подтверждает присягой в суде уполномоченный юрист, уставом на греческом, декларацией о свидетельствовании подписей и оплатой 165 € картой. При подаче на бумаге добавляются формы HE2 (адрес) и HE3 (первые директора и секретарь).
5. Получить свидетельство о регистрации. Реестр публикует регистрацию в Официальном вестнике и выдаёт свидетельство. С этого момента компания существует юридически, а в свидетельстве указан регистрационный номер.
6. Встать на учёт в течение 60 дней. Каждая компания обязана в течение 60 дней со дня регистрации подать заявление в налоговую службу и получить налоговый номер. Работодатель отдельно регистрируется в Службе социального страхования.

Заявление HE1 подписывает юрист и при онлайн-подаче, и при подаче на бумаге, поэтому юрист участвует в любом варианте. Его гонорар реестр не регулирует и в таблицу сборов не входит.

Минимум при обычной процедуре составляет 175 € (10 € за название и 165 € за регистрацию), без юриста и без дополнительных свидетельств.

Обязанности кипрской компании Ltd каждый год: годовой отчёт, отчётность и аудит

Ежегодного сбора 350 € больше нет. Закон N.25(I)/2024 (Официальный вестник № 4986 от 15 марта 2024 года) исключил статью 391 из закона о компаниях Cap. 113 и действует с 1 января 2024 года. Обязательства по сбору за 2011–2023 годы остаются в силе. Реестр в объявлении от 30 сентября 2026 года сообщил, что в декабре начнёт исключать из реестра компании, не заплатившие сбор за любой из лет 2012–2023. Часть страниц реестра на 30 октября 2026 года по-прежнему называет 350 € до 30 июня, эти формулировки устарели. Годовой отчёт и отчётность остаются обязательными, и несдача отчётов может привести к принудительному исключению компании из реестра и её роспуску.

• Годовой отчёт в реестр. Содержит адрес офиса, адрес хранения реестров, директоров, секретаря, капитал и список участников. К нему прилагается отчётность за предыдущий финансовый год. Для новой компании датой составления отчёта служит день после 18 месяцев с даты регистрации, затем каждые 12 месяцев. Подать отчёт нужно в течение 28 дней после даты составления.
• Пример срока по правилу реестра. Компания зарегистрирована 15 марта 2027 года. Через 18 месяцев наступает 15 сентября 2028 года, отчёт составляют на 16 сентября 2028 года и подают до 14 октября 2028 года. Финансовую отчётность к отчёту можно не прилагать в год регистрации и в следующий год, если общее собрание уже проведено в год регистрации.
• Штраф за опоздание. До 50 € в первый день просрочки, затем 1 € за каждый день, максимум 150 € (закон N.18(I)/2024).
• Финансовая отчётность. Директора обязаны готовить её по МСФО: отчёт о прибылях и убытках, баланс, примечания. Бухгалтерские книги с подтверждающими документами ведутся постоянно.
• Аудит или обзорная проверка. Частная компания с ограниченной ответственностью обязана проводить аудит финансовой отчётности (Cap. 113, ст. 152A(1)(a)(iii)). Обзорная проверка допускается при двух условиях: оборот (включая доходы от аренды, процентов и дивидендов) не превышает 300 000 € и сумма активов не превышает 500 000 €. Лимиты должны соблюдаться на дату баланса не менее двух финансовых лет подряд. Материнская компания и дочерняя компания группы с консолидированной отчётностью такой возможности не имеют.
• Налоговая декларация. PwC указывает, что декларации сдаются электронно на основе отчётности. С налогового года 2026 декларацию подают до 31 января второго года после отчётного (раньше срок был 31 марта). Авансовый налог платят двумя равными частями 31 июля и 31 декабря текущего года.

Стоимость бухгалтера, аудитора и обзорной проверки реестр и налоговая служба не публикуют. Её нужно запросить у конкретных исполнителей, поэтому в расчёт ниже эти расходы не входят.

Налоги Ltd на Кипре в 2026 году: ставка 15 %, НДС и взносы

Налоговая реформа, принятая парламентом 22 декабря 2025 года, подняла корпоративный налог с 12,5 % до 15 % с 1 января 2026 года (PwC, последний пересмотр 4 августа 2026 года). Сравнительная таблица на странице реестра о выборе типа бизнеса на 30 октября 2026 года всё ещё указывает 12,5 %, поэтому ориентируйтесь на налоговую сводку. Компания, зарегистрированная на Кипре, с 2026 года по умолчанию считается налоговым резидентом Кипра, если иное не следует из соглашения об избежании двойного налогообложения. Резидентная компания облагается с доходов из всех источников, но дивиденды из-за рубежа и прибыль от продажи ценных бумаг часто освобождены.

Домицильным для SDC человек без кипрского происхождения становится, если был налоговым резидентом Кипра не менее 17 лет из последних 20. Пока этого не случилось, он остаётся non-dom. Правила налогового резидентства по дням (183 дня и 60 дней) разобраны в материале как стать налоговым резидентом Кипра.

У налога у источника на дивиденды есть исключение: с 1 января 2026 года он применяется к выплатам связанным компаниям в юрисдикциях с низкими налогами. К физическим лицам это исключение не относится. Вычет за налог, уплаченный за рубежом, и порядок для иностранных дивидендов зависят от конкретной структуры и в этот обзор не включены.

Налоги кипрской компании Ltd: расчёт на прибыли 100 000 € для компании и владельца

Условия примера. Компания Ltd получила налогооблагаемую прибыль 100 000 € за 2026 год, убытков прошлых лет нет, зарплату владелец не получает, вся прибыль после корпоративного налога выплачена одному акционеру дивидендом в 2026 или 2027 году. Это упрощение: настоящая прибыль зависит от допустимых расходов, а доход владельца может включать и другие статьи. Налоги в стране проживания владельца-нерезидента не учтены.

Арифметика. Корпоративный налог: 100 000 € × 15 % = 15 000 €. Дивиденд: 100 000 € − 15 000 € = 85 000 €. SDC резидента с домицилем: 85 000 € × 5 % = 4 250 €. GHS: 85 000 € × 2,65 % = 2 252,50 € (потолок дохода 180 000 € не достигнут). Итого для non-dom: 15 000 € + 2 252,50 € = 17 252,50 €. Итого для резидента с домицилем: 15 000 € + 4 250 € + 2 252,50 € = 21 502,50 €.

Что изменила реформа 2026 года. При ставке 12,5 % корпоративный налог с такой же прибыли составил бы 12 500 €. Для нерезидента разница составляет 2 500 € в год, для non-dom: 12 500 € + 2,65 % × 87 500 € = 14 818,75 € против 17 252,50 €, то есть плюс 2 433,75 €. Нерезиденту к этим цифрам нужно добавить налог в стране проживания: он зависит от местных правил и здесь не считается.

Что не учтено в примере. Расчёт не включает зарплату владельца, расходы на бухгалтера и аудитора, 20 € за годовой отчёт и возможную прибыль от продажи недвижимости.

Ltd или самозанятый на Кипре: когда выгоднее каждая форма

Для индивидуальной деятельности на Кипре реестр предлагает business name, то есть регистрацию торгового названия. Сбор за регистрацию составляет 80 €, а владелец отвечает по долгам всем своим имуществом, потому что отдельного юридического лица нет. Доход такого предпринимателя облагается как личный: корпоративного налога у него нет, прибыль входит в его личную налоговую декларацию.

Для налогового резидента ставки подоходного налога 2026 года такие: до 22 000 € ничего, 20 % до 32 000 €, 25 % до 42 000 €, 30 % до 72 000 €, 35 % выше. Взносы самозанятого: социальное страхование 16,6 % дохода (в пределах нижнего и верхнего лимитов) и GHS 4 % дохода. В таблице сравнивается только подоходный налог самозанятого и корпоративный налог Ltd при разной годовой прибыли.

Арифметика. 30 000 €: (30 000 € − 22 000 €) × 20 % = 1 600 €. 54 000 €: 4 500 € (налог на первые 42 000 €) + 12 000 € × 30 % = 8 100 €, что равно 54 000 € × 15 %. 100 000 €: 13 500 € (налог на первые 72 000 €) + 28 000 € × 35 % = 23 300 €. Сравнение неполное. У самозанятого не учтены взносы 16,6 % и 4 %, у владельца Ltd не учтён налог на дивиденд из предыдущего раздела (до 6 502,50 € на 85 000 €). Поэтому прибыль 54 000 € показывает лишь точку, где сравниваются два налога из таблицы. Итоговый перелом зависит от статуса владельца, взносов и доли прибыли, которую владелец выводит из компании. Выбирайте форму после расчёта с бухгалтером по вашим данным.

Кроме налогов, Ltd даёт ограничение ответственности и публичные обязанности: годовой отчёт в реестр, аудит или обзорная проверка отчётности. Для самозанятого этих обязанностей меньше, но личная ответственность не ограничена. Если вы переезжаете на Кипр работать удалённо и выбираете форму, прочитайте также переезд на Кипр для айтишников.

Ltd, банк и недвижимость: на что обратить внимание

Банковский счёт. Регистрация в реестре не гарантирует счёт: банк решает сам и проверяет источник средств и владельцев. Условия и документы описаны в материале как открыть счёт в банке на Кипре иностранцу.

НДС при покупке жилья. Пониженная ставка 5 % на новостройку предназначена физическим лицам, которые покупают жильё как основное и постоянное. Условия по закону N.42(I)/2023: льгота действует на первые 130 м² застраиваемой площади и на стоимость до 350 000 €, общая стоимость сделки не должна превышать 475 000 €, общая площадь 190 м², жильё должно оставаться основным местом проживания десять лет. Компания платит 19 %. Для новостройки за 300 000 € без НДС (цены в нашей базе указаны без НДС) и площади до 130 м² это 57 000 € у компании против 15 000 € у физического лица, купившего основное жильё: 300 000 € × 19 % и 300 000 € × 5 %. Подробности и пределы льготы стоят в материале НДС при покупке недвижимости на Кипре.

Аренда через компанию. С 2026 года доход компании от аренды облагается только корпоративным налогом 15 % после допустимых расходов, специальный взнос на оборону с аренды отменён. Аренда жилых помещений освобождена от НДС. Остальные налоги владельца описаны в руководстве налоги на недвижимость на Кипре.

Покупатель недвижимости с иностранными владельцами. Закон Cap. 109 о приобретении недвижимости иностранцами относит к иностранцам и компанию, в которой не менее половины директоров, голосов или акций принадлежит иностранцам; граждане ЕС и ЕЭЗ иностранцами не считаются. Для покупки недвижимости такой структуре нужно разрешение, порядок описан в материале как купить недвижимость на Кипре. Применяется ли определение к вашей структуре, уточните у юриста до сделки.

Покупка готовой компании. Реестр сообщает об изменении состава акционеров частной компании формой HE57. Если компании принадлежит недвижимость на Кипре, при продаже её акций продавец платит сбор 0,4 % на передачу недвижимости, который считают от последней общей оценки Департамента земель и съёмок. Налоговые последствия для покупателя зависят от активов и обязательств компании, поэтому до сделки их проверяет юрист и бухгалтер. Отдельно проверяется, не остался ли неоплаченным ежегодный сбор за 2011–2023 годы: по такому долгу реестр начинает процедуру исключения компании.

Регистрация Ltd на Кипре: вопросы и ответы

Источники: регистрация компании Ltd на Кипре

Все страницы открыты 30 октября 2026 года. Страницы PwC имеют пометку о последнем пересмотре 4 августа 2026 года.

• Реестр компаний Кипра: порядок регистрации. Подтверждает последовательность из пяти этапов: подготовка решений, название, заявка, свидетельство, действия после регистрации.
• Реестр: обязанности после регистрации. Подтверждает 60 дней на налоговую регистрацию, порог НДС 15 600 €, регистрацию работодателя. Упоминание ежегодного сбора 350 € на этой странице устарело.
• Реестр: подача заявки на регистрацию. Подтверждает перечень документов, форму HE1, ускорение и файл переводов.
• Реестр: выбор названия. Подтверждает сбор за название и окончание Ltd или Limited.
• Реестр: свидетельство о регистрации. Подтверждает стоимость свидетельств 120 € и 130 €.
• Реестр: требования к директорам и секретарю. Подтверждает число директоров, возраст и совмещение должностей.
• Реестр: участники и капитал. Подтверждает 1–50 участников, отсутствие минимального капитала частной компании и форму HE57 для смены акционеров.
• Реестр: адрес офиса. Подтверждает требование адреса на Кипре, не абонентского ящика.
• Закон N.25(I)/2024 о внесении изменений в закон о компаниях (CyLaw, PDF). Подтверждает исключение статьи 391 (ежегодный сбор), сохранение обязательств за 2011–2023 годы и действие с 1 января 2024 года.
• Реестр: объявление об исключении компаний за неуплату ежегодного сбора (30 сентября 2026 года, на греческом). Подтверждает ссылку на закон 25(Ι)/2024 и процедуру для долгов за 2012–2023 годы.
• Закон о компаниях Cap. 113, статья 152A (CyLaw). Подтверждает обязательный аудит частных компаний и обзорную проверку при обороте до 300 000 € и активах до 500 000 €.
• Закон Cap. 109 о приобретении недвижимости иностранцами (CyLaw). Подтверждает определение компании, контролируемой иностранцами.
• Закон об НДС N.42(I)/2023 (CyLaw, PDF). Подтверждает условия ставки 5 %: 130 м², 350 000 €, 475 000 €, 190 м².
• Реестр: годовой отчёт и подстраницы о сроках, сборе и просрочке. Подтверждают срок 28 дней, сбор 20 €, штраф до 150 €.
• Реестр: сравнение форм бизнеса. Подтверждает сбор 80 € за business name и неограниченную ответственность владельца. Налоговая строка со ставкой 12,5 % и строка о ежегодном сборе 350 € на 30 октября 2026 года устарели.
• Реестр бенефициарных владельцев. Подтверждает закон N.13(I)/2021 и определение бенефициара.
• PwC Worldwide Tax Summaries: Cyprus, корпоративный налог. Подтверждает ставку 15 % с 1 января 2026 года, отмену SDC с аренды.
• PwC: прочие налоги. Подтверждает НДС 19 %, порог 15 600 €, квартальные декларации, взносы 8,8 % и GHS, сбор 0,4 % при передаче недвижимости и акций.
• PwC: налоговое администрирование. Подтверждает сроки декларации и авансовых платежей с налогового года 2026.
• PwC: налоговое резидентство компании. Подтверждает резидентство по месту регистрации с 2026 года.
• PwC: определение дохода компании. Подтверждает освобождение большинства иностранных дивидендов и прибыли от продажи ценных бумаг.
• PwC: налог у источника. Подтверждает отсутствие налога у источника на дивиденды нерезидентам и исключение для связанных компаний с 2026 года.
• PwC: личный подоходный налог. Подтверждает шкалу 2026 года и SDC на дивиденды 5 % для резидентов с домицилем, 17 лет из 20.
• PwC: прочие налоги физических лиц. Подтверждает взносы самозанятого 16,6 % и GHS 4 %, GHS 2,65 % на дивиденды.

Если вы рассматриваете недвижимость на Кипре для себя или для будущей аренды, сообщите бюджет и город, и мы пришлём актуальные проекты с планировками и ценами без НДС. Можно также посмотреть недвижимость на Кипре до 300 000 € и квартиры на Кипре.