Marelia Valley

Marelia Valley: Neue Zweizimmerwohnungen in Konia, Paphos, Zypern

Marelia Valley ist eine neue Wohnanlage mit Zweizimmerwohnungen in Konia, einem Dorf am östlichen Rand von Paphos, Zypern, rund drei Kilometer landeinwärts von der Küste. Die Wohnungen entstehen im Vorverkauf in zwei niedrigen Gebäuden auf einem eigenen Grundstück; die Fertigstellung ist derzeit für 2028 vorgesehen. Konia hat einen älteren, gewachsenen Dorfkern, und Marelia Valley reiht sich in eine Welle neuerer Wohnbebauung ein, die sich in den letzten Jahren an dieser Hanglage angesiedelt hat.

Sechzehn Wohnungen in zwei niedrigen Gebäuden

Die Anlage umfasst insgesamt 16 Zweizimmerwohnungen mit je zwei Bädern, gleichmäßig auf Gebäude A und Gebäude B verteilt. Jedes Gebäude enthält ausschließlich Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss – es gibt weder Erdgeschosswohnungen noch die Ausmaße eines Hochhauses. Jede hier geführte Wohnung liegt in einer engen Größenspanne von 77 bis 79 m², sodass Gebäude, Stockwerk und Ausblick die Hauptunterschiede zwischen den Einheiten ausmachen, während der Grundriss selbst weitgehend gleich bleibt.

Innenausstattung: VRF-Klimasystem, Fußbodenheizung und Möblierungspaket

Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ein VRF-System, das Heizung und Kühlung raumweise über dieselben Geräte steuert. Ein Möblierungspaket ist im Kaufpreis enthalten, und die Gebäude sind mit Wärmedämmung und Aluminiumfenstern ausgestattet, die auf niedrigere Betriebskosten ausgelegt sind. Jede Wohnung erhält einen eigenen überdachten Stellplatz und einen eigenen Abstellraum, Küchengeräte der Marke Bosch stehen optional gegen Aufpreis zur Wahl.

Gemeinschaftseinrichtungen: Pool, Grillbereich und geschlossene Anlage

Über die einzelnen Wohnungen hinaus teilen sich die Bewohner eine kleine Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen rund um die beiden Gebäude:

• Gemeinschaftspool
• Grillbereich für die Bewohner
• Begrünte Gemeinschaftsflächen
• Geschlossene Wohnanlage mit Alarmanlage

Ein Wohnungsformat in einem Dorf, das bisher vor allem aus Häusern besteht

Der Immobilienmarkt in Konia war bislang vor allem von Villen und Häusern auf eigenen Grundstücken geprägt, mit Preisen in diesem Segment üblicherweise zwischen 2.400 und 3.300 € pro Quadratmeter. Marelia Valley bringt ein eigens dafür errichtetes, niedriges Wohnungsformat in dasselbe Dorf und schafft damit für Käufer, die Konia als Lage wollen, eine Alternative zu einem ganzen Haus samt Garten.

Konia: ein gewachsenes Dorf mit neuer Bebauung rund um seinen alten Kern

Konia liegt auf erhöhtem Gelände, wenige Autominuten landeinwärts von Paphos, mit alten Steinhäusern, ruhigen Gassen und einer Dorfkirche rund um den ursprünglichen Ortskern. Ein Dorfkafenio und eine Schule prägen weiterhin den Alltag, und die erhöhte Lage eröffnet in vielen Teilen von Konia Ausblicke über offene Felder bis zur Küste, bei klarer Sicht auch bis zu den Ausläufern des Troodos-Gebirges. Mehrere Golfplätze liegen in kurzer Fahrentfernung, und die Umgehungsstraße von Paphos hält das Stadtzentrum in bequemer Nähe, ohne den Durchgangsverkehr durch das Dorf selbst zu leiten.

Mehrwertsteuer auf diese Wohnungen

Als Neubauten unterliegen die Wohnungen in Marelia Valley dem zyprischen Regelsatz von 19 % Mehrwertsteuer. Käufer, die die Bedingungen der zyprischen Steuerbehörden für einen Erstwohnsitz erfüllen, können für einen Teil des Kaufpreises einen ermäßigten Satz erhalten; ein lokaler Steuerberater kann die Anspruchsberechtigung im Einzelfall bestätigen.

Entfernungen von Marelia Valley

Die Lage von Konia hält Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe, während Paphos' Zentrum und die Küste in kurzer Fahrentfernung bleiben:

Für wen sich eine Wohnung in Konia, Zypern eignet

Eine Zweizimmerwohnung im Vorverkauf in Konia eignet sich für Käufer, die eine Neubau-Ausstattung, ein Möblierungspaket und ein vollständiges Klimasystem von Anfang an wollen, ohne den Unterhalt einer großen Villa zu übernehmen. Die Dorflage von Konia spricht Käufer an, die eine ruhigere, stärker wohnlich geprägte Basis in bequemer Nähe zu Paphos bevorzugen – ob als Hauptwohnsitz, als Feriendomizil oder als Mietobjekt, das auf die ansässige und langfristig verweilende Bevölkerung der Stadt zielt. Der Kauf im Vorverkauf bedeutet zudem, dass eine frühere Reservierung eine größere Auswahl an Gebäude, Stockwerk und Ausblick bietet, solange die Anlage noch nicht fertiggestellt ist.