Квартиры в новостройках района Лимассола, цены без VAT
Недвижимость в Агиос Иоаннис, Лимассол
Здесь собраны новостройки района Агиос Иоаннис в Лимассоле из нашей базы: 8 проектов, только квартиры. Ниже группы по числу спален, цены по бюджету, цена за м² рядом с Агиос Афанасиосом и Лимассолом, сроки сдачи и расчёт с VAT. Цифры взяты из базы на 30 октября 2026.
Подобрать объектНовостройки в Агиос Иоаннис
Sena
Limassol · Agios Ioannis
Platon Apartments
Limassol · Agios Ioannis
Platon Triangle
Limassol · Agios Ioannis
Quarter
Limassol · Agios Ioannis
Hai
Limassol · Agios Ioannis
Luna
Limassol · Agios Ioannis
Olivea Residences
Limassol · Agios Ioannis
КвартираNeon
Limassol · Agios Ioannis
По состоянию на 30 октября 2026 в районе 8 проектов, в каждом есть квартиры в продаже. Свободно 29 квартир из 47 в базе: 13 в резерве, 4 проданы. Цены без VAT: от 230 000 € до 529 000 €, медиана 369 000 €, типичная площадь 75 м². Все объекты в районе — квартиры в новостройках: 5 проектов на стадии off-plan и 3 проекта строятся. Сданных домов, вторичного жилья и участков в базе нет.
Название Агиос Иоаннис на Кипре встречается не один раз. На этой странице собраны проекты района Agios Ioannis в Лимассольском округе; Протарас и Айя-Напа вынесены на страницу Недвижимость в Протарасе и Айя-Напе. Все объекты находятся в Республике Кипр, в части острова, где действует право ЕС.
Квартиры в Агиос Иоаннис: сколько спален и сколько стоит
Цены без VAT, площадь внутренняя, без веранд:
- Одна спальня: 10 квартир в 2 проектах, 50–61 м², от 230 000 € до 369 000 €, медиана 248 000 €. Это 34 % предложения.
- Две спальни: 14 квартир в 6 проектах, 75–86 м², от 349 000 € до 524 000 €, медиана 384 000 €. Самая многочисленная группа.
- Три спальни: 5 квартир в 2 проектах, 98–109 м², от 475 720 € до 529 000 €, медиана 496 000 €.
Самая дешёвая квартира района стоит 230 000 €, самая дорогая 529 000 €. Внутри проектов цена за м² различается: от 4 506 € до 5 621 € в медиане по проекту. Студий, пентхаусов и вилл в районе нет.
Недвижимость в Агиос Иоаннис по бюджету
- до 250 000 €: 6 квартир в 2 проектах, с одной спальней
- 250 001–350 000 €: 3 квартиры в 2 проектах
- 350 001–475 000 €: 13 квартир в 6 проектах
- свыше 475 000 €: 7 квартир в 4 проектах: 5 с тремя спальнями и 2 с двумя
Район относится к недорогим для Лимассола: до 300 000 € здесь 6 квартир, до 350 000 € 9 квартир, и все они меньше 130 м². Больше квартир до 300 000 € по городу собрано на странице Недвижимость в Лимассоле до 300 000 евро, по всему острову на странице Квартиры на Кипре до 300 000 евро.
Цена за квадратный метр: Агиос Иоаннис, Агиос Афанасиос и Лимассол
Медиана цены за м² внутренней площади в Агиос Иоаннис — 4 800 € (29 квартир в 8 проектах). В Агиос Афанасиосе та же медиана по квартирам 5 354 € (147 объектов), то есть Агиос Иоаннис на 10 % дешевле. В остальных проектах Лимассольского округа она 5 640 € (944 объекта в 84 проектах), разница 15 %. Цены без VAT.
Все проекты Агиос Афанасиоса, включая виллы, собраны на странице Недвижимость в Агиос Афанасиос. Общий обзор города собран на странице Недвижимость в Лимассоле.
Сроки сдачи и свободные объекты
Сданных домов в районе нет. Срок сдачи в базе указан у 5 проектов из 8: от 2027 года до 4-го квартала 2028 года. Off-plan: 5 проектов, 21 свободная квартира от 239 000 €. Строятся: 3 проекта, 8 свободных квартир от 230 000 €.
Проекты района по срокам сдачи (свободные квартиры, цены без VAT):
- Off-plan, сдача в 2027 году: свободно 1 из 1, квартиры, спален: 2, от 359 000 €
- Off-plan, сдача в 4-м квартале 2027 года: свободно 2 из 4, квартиры, спален: 2, от 400 000 €
- Строится, сдача в 1-м квартале 2028 года: свободно 1 из 10, квартиры, спален: 2, от 390 000 €
- Off-plan, сдача в 4-м квартале 2028 года: свободно 10 из 10, квартиры, спален: 1 и 2, от 239 000 €
- Off-plan, сдача в 4-м квартале 2028 года: свободно 5 из 5, квартиры, спален: 2 и 3, от 349 000 €
- Off-plan, срок не указан: свободно 3 из 7, квартиры, спален: 2, от 359 000 €
- Строится, срок не указан: свободно 3 из 5, квартиры, спален: 1, от 230 000 €
- Строится, срок не указан: свободно 4 из 4, квартиры, спален: 3, от 475 720 €
В базе по району 13 квартир из 47 в резерве и 4 проданы, поэтому список свободных объектов меняется. В 3 проектах свободны не больше двух квартир; в одном проекте 8 из 10 квартир в резерве. Для строящихся домов договор предусматривает платежи по этапам и депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев.
Расчёт: сколько стоит квартира в Агиос Иоаннис с VAT
Цены в базе без VAT. Гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён. Расходы на юриста берём около 4 000 €, как в статье Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре.
Пример A. Квартира с одной спальней за 239 000 €: 50 м², 4 780 € за м², сдача в 4-м квартале 2028 года. Размер и цена подходят под ставку 5 % для основного жилья.
- VAT 5 % (основное жильё до 130 м² и до 350 000 €): 11 950 €, итого 250 950 €
- VAT 19 % (второй дом или инвестиция): 45 410 €, итого 284 410 €
- Итого с юристом: 254 950 € при 5 % или 288 410 € при 19 %. Разница 33 460 €
Пример B. Квартира с тремя спальнями за 475 720 €: 108,9 м², 4 368 € за м². Цена на 720 € выше порога 475 000 €, поэтому 19 % платится со всей суммы.
- VAT 19 %: 90 387 €, итого 566 107 €
- Юрист: около 4 000 €
- Итого: 570 107 €, это 5 235 € за м². Надбавка к цене 94 387 €
Как работают пороги, описано в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре. Новостройки всего города собраны на странице Новостройки в Лимассоле.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Агиос Иоаннис
По состоянию на 30 октября 2026: с одной спальней от 230 000 € (медиана 248 000 €, 52 м²), с двумя от 349 000 € (медиана 384 000 €, 77 м²), с тремя от 475 720 €. Цены без VAT; к ним добавляются VAT 5 % или 19 % и расходы на юриста.
На странице собраны проекты в Лимассольском округе. Объекты в районе Протараса и Айя-Напы находятся в округе Фамагуста и собраны на отдельной странице.
Нет. В базе по этому району только квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Дома Лимассольского округа собраны на странице «Дома на Кипре».
Можно: 6 квартир в 2 проектах, от 230 000 €. Все они с одной спальней, площадью 50–52 м².
Нет. Из 8 проектов 5 проектов находятся на стадии off-plan и 3 проекта строятся. Срок сдачи указан у 5 проектов: от 2027 года до 4-го квартала 2028 года.
Расчётные минуты езды по проектам: пляж от 1 до 2 минут, центр Лимассола от 2 до 4 минут, магазины 1 минута, школа 1 минута, больница от 1 до 2 минут. Это оценка по расстоянию по прямой, делённому на 0,6; маршруты мы не строили.
Ставка 5 % применяется к основному жилью до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. Для цены от 350 000 до 475 000 € применение ставки уточняют у юриста, от 475 000 € весь объект облагается 19 %. Второй дом и инвестиция всегда по 19 %. В районе под 5 % подходят 9 квартир, 13 квартир стоят от 350 000 до 475 000 €, 7 квартир дороже 475 000 €.
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Гражданам остальных стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение окружной администрации по закону Cap. 109 (форма COMM 145, сбора нет, 2–3 недели). Оно действует для участка до 4 000 м² под собственное жильё или для двух объектов.