Квартиры, пентхаусы и коммерческие помещения в Лимассоле, цены без VAT
Недвижимость в Меса Гитония, Лимассол
Здесь собраны новостройки района Меса Гитония (по-русски пишут также «Меса Гейтония», в базе район записан как Mesa Geitonia): 5 проектов. Район небольшой, поэтому страница короткая: состав предложения, цены, цена за м², сроки сдачи и расчёт с VAT. Цифры взяты из базы на 30 октября 2026.
Подобрать объектНовостройки в Меса Гитония
Aktea Residences 4
Limassol · Mesa Geitonia
Офис · МагазинForce
Limassol · Mesa Geitonia
Echo
Limassol · Mesa Geitonia
Noa Residences
Limassol · Mesa Geitonia
Homer Residences
Limassol · Mesa Geitonia
Achilleas
Limassol · Mesa Geitonia
По состоянию на 30 октября 2026 в районе Меса Гитония (Лимассольский округ) в нашей базе 5 проектов, и в каждом есть объекты в продаже. Свободно 21 объект из 48 в базе: 12 в резерве, 15 проданы. Жилых объектов 13 (11 квартир и 2 пентхауса) в 4 проектах, цены без VAT от 319 000 € до 555 000 €, медиана 489 000 €. Ещё 8 объектов относятся к одному коммерческому зданию. Все объекты находятся в Республике Кипр, в части острова, где действует право ЕС.
Домов, вилл и студий в районе нет; вторичного жилья и участков в базе тоже нет. Район небольшой, и страница описывает только то, что показывает база. Общую картину города даёт страница Недвижимость в Лимассоле.
Квартиры в Меса Гитония: спальни, площадь, цены
Цены без VAT, площадь внутренняя, где она указана, иначе общая:
- Одна спальня: 4 объекта в 3 проектах (3 квартиры и 1 пентхаус), 50–71 м², от 319 000 € до 399 000 €, медиана 368 000 €.
- Две спальни: 9 объектов в 4 проектах (8 квартир и 1 пентхаус), 75–102 м², от 469 000 € до 555 000 €, медиана 515 000 €. Это 69 % жилых объектов.
Трёхспальных квартир и крупных пентхаусов в районе нет. До 400 000 € продаётся 4 объекта, от 400 000 до 500 000 € 4 объекта, дороже 500 000 € 5 объектов. Для бюджета до 300 000 € в этом районе вариантов нет, такие квартиры собраны на странице Недвижимость в Лимассоле до 300 000 евро.
Коммерческое здание: магазины и офисы
В районе одно коммерческое здание, оно строится: 2 магазина на нижнем этаже и 6 офисов на этажах выше. Магазины занимают 397–422 м² и стоят от 2 360 309 € до 2 416 458 €. Офисы занимают от 163 до 1 092 м² и стоят от 3 499 129 € до 6 253 668 €. Цена за м² у этих помещений в базе лежит между 5 596 € и 21 525 €: разброс слишком велик, чтобы сравнивать их без запроса по конкретному помещению. Больше о коммерческих объектах острова на странице Коммерческая недвижимость на Кипре.
Цена за квадратный метр: Меса Гитония и Лимассол
Медиана цены за м² у квартир и пентхаусов Меса Гитония — 6 253 € (13 объектов в 4 проектах). В остальных проектах Лимассольского округа та же медиана 5 606 € (960 объектов в 88 проектах), то есть Меса Гитония на 12 % дороже. Выборка небольшая: 4 проекта и 13 объектов. По проектам медиана за м² идёт от 5 239 € до 6 383 €. Цены без VAT.
Стадии строительства и сроки сдачи
Проекты района по срокам сдачи (свободные объекты, цены без VAT):
- Сдан, срок не указан: свободно 4 из 10, квартиры, спален: 1 и 2, от 367 000 €
- Строится, сдача в 4-м квартале 2026 года: свободно 3 из 24, квартиры, спален: 2, от 545 000 €
- Off-plan, сдача в 2-м квартале 2028 года: свободно 2 из 2, пентхаусы, спален: 1 и 2, от 369 000 €
- Строится, сдача в 3-м квартале 2028 года: свободно 4 из 4, квартиры, спален: 1 и 2, от 319 000 €
- Строится, сдача в 2-м квартале 2029 года: свободно 8 из 8, офисы, магазины, от 2 360 309 €
Сданных проектов 1, строятся 3, на стадии off-plan 1. Жилые проекты сдаются в сроки от 4-го квартала 2026 года до 3-го квартала 2028 года; коммерческое здание — в 2-м квартале 2029 года. В проекте с самой ранней сдачей свободны 3 из 24 объектов, остальные 21 проданы или в резерве. Для строящихся домов договор предусматривает платежи по этапам и депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев.
Расчёт: сколько стоит покупка в Меса Гитония с VAT
Цены в базе без VAT. Гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён. Расходы на юриста берём около 4 000 €, как в статье Сколько стоит покупка недвижимости на Кипре.
Пример A. Квартира с одной спальней за 319 000 €: 50 м², 6 380 € за м², дом строится, сдача в 3-м квартале 2028 года. Это единственный жилой объект района, который подходит под ставку 5 % (основное жильё до 130 м² и до 350 000 €).
- VAT 5 %: 15 950 €, итого 334 950 €
- VAT 19 % (второй дом или инвестиция): 60 610 €, итого 379 610 €
- Итого с юристом: 338 950 € при 5 % или 383 610 € при 19 %. Разница 44 660 €
Пример B. Магазин за 2 360 309 €: 421,8 м², нижний этаж коммерческого здания. Для коммерческих помещений ставка 5 % не применяется.
- VAT 19 %: 448 459 €, итого 2 808 768 €
- Юрист: около 4 000 €
- Итого: 2 812 768 €. Надбавка к цене 452 459 €
Пороги ставки 5 % для жилья описаны в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре. Новостройки всего города собраны на странице Новостройки в Лимассоле.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Меса Гитония
По состоянию на 30 октября 2026: с одной спальней от 319 000 € (медиана 368 000 €), с двумя спальнями от 469 000 € (медиана 515 000 €). Цены без VAT; к ним добавляются VAT 5 % или 19 % и расходы на юриста.
Да. Греческое название передают по-русски по-разному. В нашей базе район записан как Mesa Geitonia (Лимассол), под ним собраны все проекты страницы.
В базе 5 проектов. Сдан 1 проект: 4 свободные квартиры от 367 000 €. 3 проекта строятся и 1 проект на стадии off-plan.
Нет. В базе по району квартиры, два пентхауса и одно коммерческое здание. Дома Лимассольского округа собраны на странице «Дома на Кипре».
Расчётные минуты езды по проектам: пляж от 2 до 3 минут, центр Лимассола от 3 до 5 минут, магазины 1 минута, школа 1 минута, больница 1 минута. Это оценка по расстоянию по прямой, делённому на 0,6; маршруты мы не строили.
Для квартир ставка 5 % применяется к основному жилью до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. Для цены от 350 000 до 475 000 € применение ставки уточняют у юриста, от 475 000 € весь объект облагается 19 %. Второй дом и инвестиция всегда по 19 %. В районе под 5 % подходит 1 квартира, 4 объекта стоят от 350 000 до 475 000 €, 8 объектов дороже 475 000 €. Коммерческие помещения всегда облагаются 19 %.
Да, в одном строящемся здании: 2 магазина и 6 офисов от 2 360 000 € до 6 254 000 € без VAT. VAT на коммерческие помещения 19 %.
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Гражданам остальных стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение окружной администрации по закону Cap. 109 (форма COMM 145, сбора нет, 2–3 недели). Оно действует для участка до 4 000 м² под собственное жильё или для двух объектов.