Виллы и таунхаусы до 500 000 € без VAT
Дома на Кипре недорого: до 500 000 €
Список ниже показывает проекты с домами (виллы и таунхаусы), цена входа которых не выше 500 000 € без VAT. Часть проектов в списке распродана. Числа на странице посчитаны по нашей базе по состоянию на 30 октября 2026.
Отправить запросНовостройки с домами до 500 000 € без VAT
ВиллаOlivéa Villas
Larnaca · Livadia
Carisa Olivea Resort & Homes
Larnaca · Oroklini
ТаунхаусZephyros Village 3
Paphos · Mandria
ВиллаHarmony Villas
Limassol · Souni
Petridia Valley
Paphos · Empa
Grato Homes 2
Paphos · Peyia · Sea Caves
Absolute Villas
Paphos · Mesogi
Mareasol Villas
Paphos · Kissonerga
Avalon Resort 2
Paphos · Empa
Neon Homes
Paphos · Geroskipou
Olivelia Homes
Paphos · Geroskipou
Peyia Panorama
Paphos · Peyia
Купить дом на Кипре недорого: сколько таких домов в базе
В нашей базе (только новостройки от застройщиков) по состоянию на 30 октября 2026 свободно 753 дома с указанной ценой: виллы и таунхаусы. Медианная цена дома 970 000 € без VAT, самый дешёвый дом стоит 299 000 €. До 500 000 € стоят 51 дом (7% базы) в 13 проектах. Домов на вторичном рынке и в деревнях в базе нет. Все объекты находятся в Республике Кипр, в части острова, которая входит в ЕС.
Сколько домов стоит до разных сумм (цены без VAT):
- до 300 000 €: 1 дом в 1 проекте
- до 350 000 €: 4 дома в 2 проектах
- до 400 000 €: 8 домов в 2 проектах
- до 450 000 €: 27 домов в 9 проектах
- до 500 000 €: 51 дом в 13 проектах
Дешёвый дом на Кипре, то есть дом до 300 000 €, найти почти невозможно. Свободна одна вилла за 299 000 € (88 м², 1 спальня, Пафос, готова к заселению). Таунхаусы начинаются с 350 000 €. Между 400 000 и 500 000 € выбор становится заметным: там 43 дома в 11 проектах. Поэтому граница этой страницы 500 000 €. Часть проектов в списке выше распродана: свободных домов в них нет.
Дома на Кипре до 500 000 €: тип, регион, площадь и участок
Из 51 дома до 500 000 € медианная цена 445 000 €, медианная жилая площадь 116 м², медианный участок 242 м² (от 68 до 541 м²).
- Виллы: 36 домов в 12 проектах, от 299 000 €, медиана 462 500 €
- Таунхаусы: 15 домов в 2 проектах, от 350 000 €, медиана 414 625 €
- Пафос: 40 домов в 9 проектах, от 299 000 €
- Лимассол: 8 домов в 3 проектах, от 418 000 €
- Восток острова: 3 дома в 1 проекте, 495 000 €
Цена метра жилой площади в сегменте составляет 3 848 €/м², у всех домов в базе 5 250 €/м², у квартир и студий 5 239 €/м²: дом до 500 000 € на 27% дешевле квартиры в расчёте на метр, но выбор намного меньше. Подробнее о том, сколько земли идёт с виллой, в статье размер участка при вилле на Кипре.
Цена дома до 500 000 € с VAT: расчёт
Граница 500 000 € относится к цене без VAT. Ставка 5% действует для основного жилья площадью до 130 м² при общей цене до 350 000 €; этим условиям отвечают 4 из 753 домов в базе (4 дома стоят до 350 000 €). Для 35 домов ценой от 350 000 до 475 000 € ставку нужно уточнять у юриста, с 475 000 € 19% начисляется на всю цену. Для остальных домов и для вторых домов действует ставка 19%. Подробный разбор: VAT при покупке недвижимости на Кипре.
Если 500 000 € составляют весь бюджет, предел цены предложения такой: (500 000 − 4 000) / 1,19 = 416 000 €, где 4 000 € — оценка расходов на юриста и сборы (разбор расходов). До этой цены в базе 11 домов в 4 проектах, а до 500 000 € без VAT 51. Предложение 500 000 € с VAT 19% стоит 595 000 €.
- Вилла за 415 000 € (3 спальни, 147–150 м²; в базе таких 2): VAT 19% составляет 78 850 €, итог 415 000 + 78 850 + 4 000 = 497 850 €.
- Таунхаус за 350 000 € (126 м², 3 спальни): при 5% итог 350 000 + 17 500 + 4 000 = 371 500 €, при 19% 350 000 + 66 500 + 4 000 = 420 500 €. Разница 49 000 €.
Таунхаус или вилла: что получается на бюджет до 500 000 €
Дома до 500 000 € в базе сводятся к четырём группам (цены без VAT):
- Таунхаусы с одной спальней: 8 домов в 1 проекте, цена 414 625–443 390 €, жилая площадь 75 м², участок 68–106 м²
- Таунхаусы с тремя спальнями: 7 домов в 1 проекте, цена 350 000–380 000 €, жилая площадь 121–126 м², участок 160–185 м²
- Виллы с двумя спальнями: 9 домов в 2 проектах, цена 418 000–480 000 €, жилая площадь 110–119 м², участок 377–473 м²
- Виллы с тремя спальнями: 22 дома в 8 проектах, цена 415 000–499 800 €, жилая площадь 81–162 м², участок 165–541 м²
Вилла стоит на отдельном участке, таунхаус делит стены с соседями и занимает участок меньше. Четыре спальни и больше в эту сумму не попадают: цена таких домов в базе выше 500 000 €.
Что проверить при покупке дома
Из 51 дома до 500 000 € готовы к заселению 3 в 2 проектах, строятся 33 в 7 проектах, на стадии off-plan 15 в 4 проектах. Срок сдачи, размер участка и границы участка фиксируются в договоре, их сверяют с планом до первого платежа.
- Юрист. Независимый юрист проверяет право застройщика на участок, обременения и договор. Договор купли-продажи депонируется в Земельном кадастре в течение шести месяцев.
- Расходы. Гербовый сбор с 1 января 2026 года отменён, пошлина за регистрацию на новостройки не взимается. Остаются VAT, юрист и сборы.
Как расширить бюджет или сузить выбор
- Бюджет побольше. Если поднять границу до 600 000 €, в базе 145 домов в 30 проектах, до 700 000 € 237 домов в 39 проектах, до 800 000 € 304 дома в 48 проектах.
- Земля и строительство. Участки мы не продаём; правила, НДС и сборы для покупки земли и строительства виллы разобраны в статье покупка земли и строительство виллы на Кипре.
- Финансирование. Если часть суммы берётся в банке, первоначальный взнос для покупателей вне ЕС обычно составляет 30–40%, для граждан ЕС и ЕЭЗ около 25–30%. Условия описаны в статье ипотека на Кипре для иностранцев.
- Квартиры. В бюджете до 300 000 € выбор квартир шире: 540 объектов всех типов в новостройках, медианная цена объекта 250 000 €.
- Общий обзор. Дома всех ценовых категорий собраны на странице дома на Кипре. Обзор по региону: недвижимость на продажу в Пафосе.
Часто задаваемые вопросы о недорогих домах на Кипре
Медианная цена дома в новостройках 970 000 € без VAT, самый дешёвый дом 299 000 € (по состоянию на 30 октября 2026). До 500 000 € стоят 51 дом из 753. Выше 1 000 000 € цена дома у 47% предложений.
Только один: вилла за 299 000 € (88 м², 1 спальня, Пафос). До 350 000 € стоят 4 дома: вилла и 3 таунхауса. Проекты, где свободных домов уже нет, остаются в списке на странице, но предложений в них нет.
Самые компактные таунхаусы в базе имеют жилую площадь 75 м²: 8 домов с одной спальней по цене 414 625–443 390 € и участком 68–106 м². Таунхаусы с тремя спальнями (121–126 м²) стоят 350 000–380 000 €.
По числу домов до 500 000 € лидирует Пафос: 40 домов в 9 проектах. В районе Лимассола 8 домов, на востоке острова 3. В Ларнаке домов до 500 000 € в базе нет; самый дешёвый дом Ларнаки стоит 559 000 €.
В самой Айя-Напе до 500 000 € свободных домов нет: дома там начинаются с 613 000 €. Ближайший вариант на востоке острова находится в Протарасе: 3 дома в 1 проекте по 495 000 €. Остальные дома района (Айя-Напа, Протарас, Паралимни) стоят от 505 000 €.
Нет, цены в базе указаны без VAT. К цене добавляется 5% (основное жильё до 130 м² при общей цене до 350 000 €) или 19%. Вилла за 415 000 € обойдётся в 493 850 € с VAT 19%, без юриста и сборов.
Гражданам ЕС и ЕЭЗ разрешение не нужно. Гражданам других стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение по закону Cap. 109 от районной администрации: форма COMM 145, без сбора, 2–3 недели. Оно покрывает участок до 4 000 м² под собственное жильё; самый большой участок среди домов до 500 000 € в базе 541 м².