Новостройки в Ливадии, Ларнакский округ: цены без VAT
Недвижимость в Ливадии, Ларнака
На этой странице собраны новостройки Ливадии из нашей базы: 11 проектов, в 8 из них есть свободные квартиры. Домов и вилл в продаже в Ливадии нет, об этом сказано ниже. Цифры взяты из базы на 30 октября 2026.
Подобрать квартиру
По состоянию на 30 октября 2026 в Ливадии (Ларнакский округ) у нас 11 проектов и 61 свободная квартира в 8 из них. Цены без VAT: от 184 000 € до 1 340 000 €, медиана 289 000 €. Один проект с крупными квартирами стоит выше остальных; без него 50 квартир в 7 проектах стоят от 184 000 € до 508 000 €, медиана 275 000 €. Домов, вилл и таунхаусов в продаже нет. Мы продаём только новостройки от застройщиков, вторичного жилья и аренды в базе нет.
Новостройки в Ливадии: проекты, цены и сроки сдачи
Предложение небольшое, поэтому приведём его целиком. Проекты расположены по стадии и сроку сдачи, цены без VAT, медиана за м² считается по жилой площади:
- Дом сдан: 1 свободный объект, 2 спальни, 76 м², цена 275 000 €, 3 618 € за м².
- Строится, сдача в 3-м квартале 2026 года (срок в базе уже прошёл): 4 свободных объекта, 2 спальни, 84–91 м², от 255 000 € до 321 000 €, медиана 3 666 € за м².
- Строится, сдача в 1-м квартале 2027 года: 12 свободных объектов, 2 спальни, 72–87 м², от 245 000 € до 317 000 €, медиана 3 535 € за м².
- Строится, сдача в 4-м квартале 2027 года: 3 свободных объекта, 2 спальни, 80–83 м², от 240 000 € до 275 000 €, медиана 3 306 € за м².
- Строится, сдача в 1-м квартале 2028 года: 1 свободный объект, 2 спальни, 83 м², цена 295 000 €, 3 541 € за м².
- Строится, дата сдачи в базе не указана: 4 свободных объекта, 1 и 2 спальни, 50–78 м², от 184 000 € до 289 000 €, медиана 3 628 € за м².
- Off-plan, сдача в 4-м квартале 2030 года: 25 свободных объектов, 1, 2 и 3 спальни, 77–172 м², от 212 000 € до 508 000 €, медиана 2 940 € за м².
- Off-plan, дата сдачи в базе не указана: 11 свободных объектов, 1 и 2 спальни, 111–197 м², от 740 000 € до 1 340 000 €, медиана 7 343 € за м².
В списке карточек выше есть ещё 3 проекта, по которым в базе нет свободных объектов, указана только цена «от»: 170 000 €, 237 000 €, 414 000 €. Наибольшая из этих цен, 414 000 €, относится к проекту вилл. Актуальное наличие по таким проектам запрашивайте у менеджера.
Квартиры в Ливадии: форматы, площади и цены
Все свободные объекты — квартиры. Без дорогого проекта: 15 квартир с одной спальней (78 м² в медиане, медиана цены 237 000 €), 26 квартир с двумя спальнями (78 м², 279 000 €) и 9 квартир с тремя спальнями (172 м², 460 000 €), последние только в одном проекте. Квартира с одной спальней в Ливадии занимает 78 м² в медиане, в Даунтауне Ларнаки 49 м².
Распределение по цене без VAT:
- до 300 000 €: 33 объекта в 7 проектах
- 300 001–400 000 €: 8 объектов в 3 проектах
- 400 001–500 000 €: 8 объектов в 1 проекте
- свыше 500 000 €: 12 объектов в 2 проектах
Выше 500 000 € стоят только объекты одного проекта: 11 квартир на 111–197 м² от 740 000 € до 1 340 000 €. Подборка квартир по всей Ларнаке собрана на странице Недвижимость на продажу в Ларнаке.
Что рядом: расстояния в минутах езды
Для проектов со свободными объектами в базе указаны расчётные минуты езды (расстояние по прямой, делённое на 0,6): до пляжа 3–6 мин., до магазинов 1–2 мин., до школы 1–2 мин., до больницы 1–4 мин., до центра Ларнаки 4–6 мин., до аэропорта 12–14 мин., до гольф-поля 14–17 мин. Данные по каждому проекту приведены на его странице.
Цена за квадратный метр: Ливадия и остальная Ларнака
Медиана цены за м² жилой площади в Ливадии равна 3 378 € (61 квартира, цены без VAT), без дорогого проекта 3 171 €. В остальных районах Ларнаки в нашей базе медиана 4 490 € за м² (129 объектов в 14 проектах), то есть Ливадия ниже на 25–29 %. В Даунтауне медиана 5 423 € за м² при площади 49 м².
По форматам внутри Ливадии метр дешевле в больших квартирах: 2 680 € за м² у трёхспальных, 3 544 € у двухспальных, 3 031 € у квартир с одной спальней. Медиана цены двухспальной квартиры 279 000 € при 78 м²; для сравнения, трёхспальная стоит 460 000 € при 172 м².
Расчёт: сколько стоит квартира в Ливадии с VAT
Пример 1. Квартира с двумя спальнями за 258 000 € без VAT (72–75 м², 3 440–3 583 € за м²).
- VAT 5 % (основное жильё, до 130 м² и до 350 000 €): 12 900 €, итого 270 900 €; с юристом около 4 000 € — 274 900 €
- VAT 19 % (второй дом или инвестиция): 49 020 €, итого 307 020 €; с юристом — 311 020 €
Пример 2. Квартира с тремя спальнями за 422 000 € (172 м², 2 459 € за м²). Площадь больше 130 м², поэтому ставка 5 % не применяется. VAT 19 % составляет 80 180 €, итого 502 180 €; с юристом — 506 180 €, это 2 949 € за м² со всеми расходами.
Оценку юриста в 4 000 € мы берём из статьи Сколько денег нужно для покупки недвижимости на Кипре. Гербовый сбор на договоры с 1 января 2026 года отменён. Правила ставок описаны в статье VAT при покупке недвижимости на Кипре.
Готовые и строящиеся дома в Ливадии
Из 61 свободной квартиры 1 находится в готовом доме, 24 в строящихся домах, 36 на стадии off-plan. На стадии off-plan 25 квартир относятся к проекту со сдачей в 4-м квартале 2030 года, ещё 11 к дорогому проекту без указанной даты. До сдачи платежи идут по графику договора. У 4 объектов в базе указан срок сдачи 3-й квартал 2026 года, он уже прошёл, фактическую дату уточняйте у нас. Как защищены платежи до сдачи, описано в статье Покупка на этапе строительства на Кипре.
Сравнение районов Ларнаки по ценам и жизни в городе даёт статья Недвижимость в Ларнаке: районы, цены и марина. Все новостройки города собраны на странице Новостройки в Ларнаке.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Ливадии
По состоянию на 30 октября 2026: от 184 000 € без VAT за квартиру с одной спальней на 50 м². Квартиры с двумя спальнями стоят от 240 000 €, медиана 279 000 €. Квартиры с тремя спальнями стоят от 422 000 €.
Свободных домов нет, все 61 объект в продаже — квартиры. В списке есть проект вилл с ценой «от» 414 000 €, но свободных вилл по нему в базе нет. Подборка домов по острову собрана на странице «Дома на Кипре».
В списке 11 проектов, свободные объекты есть в 8. По остальным 3 проектам в базе только цена «от», свободных объектов нет.
Для проектов со свободными объектами до пляжа 3–6 мин. езды, до аэропорта 12–14 мин., до центра Ларнаки 4–6 мин. Значения расчётные: расстояние по прямой, делённое на 0,6.
Да: 33 объекта в 7 проектах стоят до 300 000 € без VAT. Квартиры с двумя спальнями среди них есть, самая дешёвая стоит 240 000 €. Отдельная подборка по всему городу собрана на странице «Недвижимость в Ларнаке до 300 000 €».
Ставка 5 % действует для основного жилья до 130 м² и стоимостью до 350 000 €. Под неё подходят 41 объект. Ещё 6 объектов стоят между 350 000 и 475 000 € (ставку уточняют у юриста), 14 дороже 475 000 € облагаются 19 % со всей суммы. Второе жильё и инвестиция всегда по 19 %.
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают без разрешения. Гражданам других стран, включая Швейцарию и Великобританию, нужно разрешение по закону Cap. 109 от окружной администрации (форма COMM 145, сбора нет, срок 2–3 недели).
Порог для ПМЖ по Category F составляет 300 000 € плюс VAT при покупке новостройки. В Ливадии 29 объектов стоят от 300 000 €, в том числе 18 объектов вне дорогого проекта. Требования описаны в руководстве «Как получить ПМЖ на Кипре».